美国房产内刊:12月美国楼市市场报告预览
在抵押贷款利率减免到来之前,12月房价下跌
美国典型房屋价值从11月到12月略有下降(-0.2%),因为高利率进一步打击了购房者。美国房屋价值仍比一年前高出 8.4%。
西雅图的房屋价值环比跌幅最大(-4.8%)。
奥斯汀(-4.2%)、旧金山(-2.0%)、西雅图(-0.6%)的房价低于去年12月。
12月份活跃库存同比增长15.9%。
与去年新增挂牌量相比,新挂牌量下降了27.8%。
新挂牌上市房源同比下降32.5%,略低于11月份38%的同比降幅。
租金要价环比下降0.3%,降幅略小于11 月,但降幅大于12月的降幅。
现在美国典型房屋租金为1,981美元。
我实话实说告诉你,你如果是一个做企业的老板,你就知道,房子多好多重要了。实话实说,目前资本融资,房产抵押,最低利息,最划算了。你如果其它方式融资,你没法干企业。深圳大把企业,用房产抵押贷款融资赚钱,然后还款。形成良性循环。
因为百分之七十是房产抵押贷款,下跌过多,银行收回贷款,导致大批企业倒闭,很多人失业。懂了吗?
子非吾安知吾不知
经济学家仇保兴:如果房价暴跌,几乎所有人一辈子奋斗的成果都将飞灰烟灭,财富成为雾中花水中月。大家试想一下,我们拼搏了一辈子,除了一套房子加上各种贷款,还能剩下什么?如果房价暴跌,房子出售困难,甚至我们的房贷远高于房价,这种后果你能接受得了吗?既然接受不了,那么就别盼着房价下跌。
贷款医病,估计现在都没有银行了。第一,医院就是个无底洞,比房产风险大。第二,房产可抵押,病人呢?自己想。第三,买房时是健康人,房企放心让你继续打拼。第三,贷款看病,生死谁说得清,比率大很多
贷款给人家买房,就是因为有房子作抵押。银行绝对是唯利是图,管你什么饿死冻死病死!
做人不要太天真 !
说一下深圳的房子会不会崩盘 。
最大的杠杆在于商品房 ,早些年买的置换群体压根不存在断供风险 ,早些年房价低 月供少 。后期房产抵押贷款入手的二次房贷确实存在一定风险 ,(特别是近两年入手的热点地区 )但是这一部分人群就操作模式来讲 绝对不是普通老百姓玩的转的 。可以说是即使存在风险 也可以部分内部消化 。说句题外话 深圳的炒房可不止 深房理,知者自知 。
至于深圳的小产权 ,压根不存在杠杆 ,基本上都是全款交易 ,其中有贷款操部分也是走的消费贷 ,属于短期借贷行为 ,没有偿还能力的压根不会贷给你 。
作为购房市场来讲 ,深圳从来不缺炒房者, 市场上的投资游走资金多的吓人 。就深圳城中村整栋放租房东 ,每月现金流绝对让你想不到 ,更别说还有其他行业相关投资热钱 。
所以想看深圳房价崩盘的可以慢慢等,天真的童鞋们可以充分发挥你们想象空间 ,看深圳需不需要你们来当接盘侠,活在自己的理想主义开心就好 !
如果房价暴跌,企业生存会更难!
中国中小企业的平均寿命只有三年,很多中小企业都是死于资金链的断裂,现在银行贷款80%都是抵押贷款,而抵押贷款大部分都是用房产做的抵押,中小企业缺钱,只要有房子做抵押物,一般还是可以贷几百万出来的。
一旦连房子都不值钱了,企业缺钱但是银行又不敢给贷,中小企业还能从哪里借钱呢?中小企业想要生存下来就更难了!
烂尾楼,是市区的容易解决还是郊区的容易解决?
一般人认为市区的更容易解决,大错特错。
因为市区的土地金融属性好,各种抵押融资贷款,杠杆率极高,然后销售款又被挪用,导致极度不易处理。而郊区的项目,因为金融属性差,不容易拿来抵押融资,杠杆率低,负担轻,反倒更容易解决。
去年全年法拍房住宅数量150多万套,也就是说150多万套或因为抵押贷款还不上或个人断供的,所以做任何事都有风险,尤其是高杠杆进入房市的,透支未来二三十年的收入,稍有意外就很难维持,竹篮打水一场空,不但房子没了,信用也没了!