【#厦门10部门联合整治二手房市场#】4月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发文称，近期厦门市部分区域二手学区房价格出现明显波动，厦门市10部门将联合开展整治二手房市场专项行动，为期9个月。将重点整治通过囤积房源或垄断房源，抬高房价、房租；违规使用经营用途贷款、消费贷款以及小额贷款公司提供的贷款等资金进行炒房；通过制造、散布虚假信息，或利用“学区房”“拆迁房”等概念炒作，哄抬房价，推动房价过高上涨等行为。（资料图）
最近，厦门二手房成交量都很低迷。
成交量低迷，原因是二手房价格起来了，形成价格倒挂，众多购房者酝酿打新。
【厦门岛内】
岛内地块，表面上看起来可能未来还有小几十个地块，但是依然稀缺。
举个例子，岛内新盘限售5年，算上建成之间，最快也要7年才能进入二手房市场。
天眼预计，接下来厦门岛内每年都会出让地块。
这意味着，七年内，岛内又会出让很多地块。
在新盘限价的背景下，好地块，卖一块，少一块。
这就能解释，为何过去手持800万以上的购房者，都义无反顾地加入了打新行列。
这种情况下，岛内二手房购房需求就会减少，二手房成交量就下来了。
大家可以在某壳查看最新二手房成交记录，几乎都是低总价成交记录。业主们卖房后，也都手持现金准备打新。
【厦门岛外】
岛外，受限于银行对贷款楼龄的限制，通常要求比岛内二手房下限要新。这意味着岛外购房者主要买次新盘或者打新。
由于开发商现在都对户型进行了优化，尽管新盘比二手贵，但是总价并没有。打个比方，320万在集美新城，你想买到三房，除了中海左岸澜庭，剩下可选标的物少之又少。
当然，同安环东海域那边新盘限价其实还算是可以的，毕竟总价低。
换句话说，厦门岛内外几乎都进入了以新盘为主导的商品房交易市场。
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2梯4户，我一个朋友厦门买的边户。
早上去我朋友家，突然进来时，我说了一句，你们家的门是往里开的啊。他都没反应过来，买房子的时候压根没注意这个细节。
因为买的时候比较着急，孩子9月就要上学了，二月份才想起买房这件事，看了一套厦门集美的二手房，就匆匆忙忙订了。
他的想法很简单，领包入住，不必装修，可以省下一笔钱。当天看，当天谈价，当天签约，所以根本没注意这些细节，最后才发现这些问题，以后购房买房要注意这些细节。
门往外开和往里开有啥区别么？我认为就是空间没开占了一些室内空间，其他问题不大其实也没什么。
问下，你们家门是往外开还是往里开。
厦门的二手房交易即将进入冰冻模式。
众所周知，房地产交易繁荣的前提一定是信贷宽松。而近期银行信贷的情况流出可是相当的不乐观，这给前几个月火爆的二手房交易冷不丁的泼了一盆冷水。
不仅仅是先厦门，杭州，深圳，南京，重庆和武汉等城市也是碰到了同样的状况，同时，这些城市的二手房交易量瞬间滑到了冰点。
最苦逼的就是近期置换房子的这群人，房子刚卖掉，结果人家的贷款迟迟不下来，自己的首付也得靠人家的贷款，所以买卖双方都是‘受害者’。
所以大家也要知道，
二手房交易里，批贷批不出，算你违约的，没有说退就退的道理。
附图是厦门的银行二手房交易的信贷情况，有换房子的大家自己对号入座一下吧。
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#深度分析：带你走进真实的厦门楼市#
厦门楼市风起云涌。年初，就有抑制不住的爆发趋势，3-4月份果然迎来一波“小阳春”，二手房成交量房价双双“井喷”。5月份开始，国家房产政策深度调控，厦门二手房成交量骤减至冰点，有价无市局面产生，一直延续至年末，才略有松动。厦门楼市会是一个什么样的格局呢？本文带你全方位了解一个真实的厦门楼市。
回顾历史，厦门楼市的发展历程
至，厦门楼市总体趋势向上，岛内二手房年复利为20%，岛外二手房年复利为15%。其中，为低潮期，岛内房价降了30%，开始爆发，大爆发，一骑绝尘而去。我于4月开始看二手房，这一年有史上最严厉的楼市调控政策，年少无知的我，拿着新闻报道，作为筹码天天和房东们讨价还价，无人理睬。10月，凭直觉我感觉房价开始蠢蠢欲动了，和家人商量一下，赶紧下手一套集体宿舍，76平，成交价75.5万，加上中介费契税杂七杂八的，80万房款，首付32.5万，贷款47万。12月份贷款下来，原房东交钥匙给我，一脸不甘心，说两个月少卖了我10万。，我弟买房，二手房已经由1万上下变成2万上下，涨幅一倍，他在槟榔买了一套老破小，60多平，120几万。回首过往，是个分水岭，我上了最后一班车，实属运气好。
把握当下，厦门楼市分化严重
又是中国楼市的一个分水岭，厦门楼市也不例外。国家“房住不炒”的大背景下，房产税紧锣密鼓进行中，城镇化进程高达70%，一系列事件充分显示房产黄金已经到了一个分界线。当下，不再去随便买房都能增加财富的红利时期了，厦门楼市也不例外，二手房格局两极分化。据统计，-，厦门岛外四个区-海沧、集美、同安、翔安，二手房价格不升反降，集美3.4万，海沧3.5万，同安3.1万，翔安2.8万，投资岛外房产基本亏损，刚需自住也有影响（银行利息）。厦门岛内二手房分化严重，学区房一涨再涨，非学区房跟着“喝汤”，总体涨幅可观，岛内两个区，思明区均价6.7万，湖里区均价5.9万，极大拉高了厦门二手房整体房价，突破了5万一平方。今后买厦门二手房，考虑因素有三：地段+学区房+品质，才有望实现保值增值。
展望未来，厦门楼市今后将高歌猛进
随着全球货币放水，物价通货膨胀，买房抵御通货膨胀将成为唯一选择。近的通货膨胀率为6.8%，要稳健地跑得过6.8%只有买房。几种常见的投资渠道，我的个人见解如下：
1、股票，高风险，7亏2平1赢得铁律永远存在；
2、基金，起伏不定，要长期持有，而且跟大环境关系较大，买基金要有一个耐得住寂寞的心；
3、理财存款，目前知道的，大多4%甚至更低，跑不过通胀；
4、商铺，电商冲击大，一铺富三代的黄金时期已成为历史； 5、车位，性价比不高，想想一个40万的车位，一个月租金500元，得60.70年才回收成本，值得吗？
6、期货以及各种垃圾币，一夜之间，灰飞烟灭；
7、P2P，超过10%利息的都是骗子公司，大部分都暴雷。
你们还能想到什么投资渠道？
创业？我只能呵呵。
有位网友私信我，说了他的苦恼：厦门房价太贵了，上车很困难，要不要和老婆孩子回老家发展？
在这里，我仅代表只有一套房的刚需，说说我的观点，如果咬咬牙能上车还是要上车。实际上，厦门岛内买不起，厦门岛外肯定买得起！不要找任何借口，如果你这一代都无法扎根厦门，下一代扎根厦门的难度提高绝对不止10倍。
结语：真的勇士敢于直面残酷的人生
作为厦门买房刚需一族，我现在一个月按揭1.43万，压力大吗？大！后悔吗？不后悔！80后的我们，毕业面临双向选择就业、单位无福利分房、开放二胎政策，各种局面让我们措手不及，举步维艰。但作为现在社会绝对的主力军，努力、坚持、加油，我们的生活终会越来越好！
【[what]学员一问】：厦门，有450w想在厦门岛内东部买一套二手房，请问哪里小区比较合适且有升值空间
【[灵光一闪]老师一答】：方向问题是没错，切勿购买老破小
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【学员问题详情】：
厦门，有450w想在厦门岛内东部买一套二手房，请问哪里小区比较合适且有升值空间
【老师回答详情】：
你的方向是对的，厦门岛内的东边是厦门价值最高的地段，但450万总价预算在这片区域可能选不到最好的，例如外国语学校、白鹭洲、市府，但你可以以这里为圆心逐步地往外去选，要结合学区但不要为了学区买老破小，在现在的学区改革下这个是有风险的，尽量找一些次新的。
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厦门这来的一手房和二手房房价走势图#厦门#
【厦门税务联合相关部门推出全市首个二手房转移登记体验专区】近日，根据“一窗受理、并行办理、集成服务”原则，厦门市税务局联合市行政审批管理局、市自然资源和规划局，在集美区行政服务中心试点推出全市首个二手房转移登记体验专区，让办事群众充分体验“一件事一次办”的便捷服务。（厦门日报）厦门税务联合相关部门推出全市首个二手房转移登记体验专区_新闻中心_厦门网
认识一对年轻的小两口，两人都在厦门软件园上班，工资加起来1.8万元左右。男的12000元，女的6000元。的时候在厦门海沧马銮湾买了一套房子，贷款，月供11000元。疫情之前，还房贷压力不算太大。但是从下半年开始，公司业务受到重创，为了节约成本，只能降职降薪，男生到手8000元，每天日子过得很紧巴。
今年年初，男生失业了，大半年过去，工作还没有着落，每天只能12小时送外卖，跑滴滴，收入非常不稳定，老本也快吃完了。做梦都没有想到自己也会有那么一天。
我们普通人买房，，30年房贷，如果你的工作，生活，工作一样出了问题，就会面临断供。一但成为房奴，任何风吹草动都有可能让你断供。
我建议，如果还没有买房的，可以暂时存钱或者回农村盖个小房，至少还有个退路。而如果你为了虚荣心攀比心去买房，万一断供，房子就成为法拍房。二手房又难以变现，而且还会上征信，以后做什么事也不方便。
