【#厦门10部门联合整治二手房市场#】4月16日,厦门市住房保障和房屋管理局发文称,近期厦门市部分区域二手学区房价格出现明显波动,厦门市10部门将联合开展整治二手房市场专项行动,为期9个月。将重点整治通过囤积房源或垄断房源,抬高房价、房租;违规使用经营用途贷款、消费贷款以及小额贷款公司提供的贷款等资金进行炒房;通过制造、散布虚假信息,或利用“学区房”“拆迁房”等概念炒作,哄抬房价,推动房价过高上涨等行为。(资料图)
最近,厦门二手房成交量都很低迷。
成交量低迷,原因是二手房价格起来了,形成价格倒挂,众多购房者酝酿打新。
【厦门岛内】
岛内地块,表面上看起来可能未来还有小几十个地块,但是依然稀缺。
举个例子,岛内新盘限售5年,算上建成之间,最快也要7年才能进入二手房市场。
天眼预计,接下来厦门岛内每年都会出让地块。
这意味着,七年内,岛内又会出让很多地块。
在新盘限价的背景下,好地块,卖一块,少一块。
这就能解释,为何过去手持800万以上的购房者,都义无反顾地加入了打新行列。
这种情况下,岛内二手房购房需求就会减少,二手房成交量就下来了。
大家可以在某壳查看最新二手房成交记录,几乎都是低总价成交记录。业主们卖房后,也都手持现金准备打新。
【厦门岛外】
岛外,受限于银行对贷款楼龄的限制,通常要求比岛内二手房下限要新。这意味着岛外购房者主要买次新盘或者打新。
由于开发商现在都对户型进行了优化,尽管新盘比二手贵,但是总价并没有。打个比方,320万在集美新城,你想买到三房,除了中海左岸澜庭,剩下可选标的物少之又少。
当然,同安环东海域那边新盘限价其实还算是可以的,毕竟总价低。
换句话说,厦门岛内外几乎都进入了以新盘为主导的商品房交易市场。
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2梯4户,我一个朋友厦门买的边户。
早上去我朋友家,突然进来时,我说了一句,你们家的门是往里开的啊。他都没反应过来,买房子的时候压根没注意这个细节。
因为买的时候比较着急,孩子9月就要上学了,二月份才想起买房这件事,看了一套厦门集美的二手房,就匆匆忙忙订了。
他的想法很简单,领包入住,不必装修,可以省下一笔钱。当天看,当天谈价,当天签约,所以根本没注意这些细节,最后才发现这些问题,以后购房买房要注意这些细节。
门往外开和往里开有啥区别么?我认为就是空间没开占了一些室内空间,其他问题不大其实也没什么。
问下,你们家门是往外开还是往里开。
厦门的二手房交易即将进入冰冻模式。
众所周知,房地产交易繁荣的前提一定是信贷宽松。而近期银行信贷的情况流出可是相当的不乐观,这给前几个月火爆的二手房交易冷不丁的泼了一盆冷水。
不仅仅是先厦门,杭州,深圳,南京,重庆和武汉等城市也是碰到了同样的状况,同时,这些城市的二手房交易量瞬间滑到了冰点。
最苦逼的就是近期置换房子的这群人,房子刚卖掉,结果人家的贷款迟迟不下来,自己的首付也得靠人家的贷款,所以买卖双方都是‘受害者’。
所以大家也要知道,
二手房交易里,批贷批不出,算你违约的,没有说退就退的道理。
附图是厦门的银行二手房交易的信贷情况,有换房子的大家自己对号入座一下吧。
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#深度分析:带你走进真实的厦门楼市#
厦门楼市风起云涌。年初,就有抑制不住的爆发趋势,3-4月份果然迎来一波“小阳春”,二手房成交量房价双双“井喷”。5月份开始,国家房产政策深度调控,厦门二手房成交量骤减至冰点,有价无市局面产生,一直延续至年末,才略有松动。厦门楼市会是一个什么样的格局呢?本文带你全方位了解一个真实的厦门楼市。
回顾历史,厦门楼市的发展历程
至,厦门楼市总体趋势向上,岛内二手房年复利为20%,岛外二手房年复利为15%。其中,为低潮期,岛内房价降了30%,开始爆发,大爆发,一骑绝尘而去。我于4月开始看二手房,这一年有史上最严厉的楼市调控政策,年少无知的我,拿着新闻报道,作为筹码天天和房东们讨价还价,无人理睬。10月,凭直觉我感觉房价开始蠢蠢欲动了,和家人商量一下,赶紧下手一套集体宿舍,76平,成交价75.5万,加上中介费契税杂七杂八的,80万房款,首付32.5万,贷款47万。12月份贷款下来,原房东交钥匙给我,一脸不甘心,说两个月少卖了我10万。,我弟买房,二手房已经由1万上下变成2万上下,涨幅一倍,他在槟榔买了一套老破小,60多平,120几万。回首过往,是个分水岭,我上了最后一班车,实属运气好。
把握当下,厦门楼市分化严重
又是中国楼市的一个分水岭,厦门楼市也不例外。国家“房住不炒”的大背景下,房产税紧锣密鼓进行中,城镇化进程高达70%,一系列事件充分显示房产黄金已经到了一个分界线。当下,不再去随便买房都能增加财富的红利时期了,厦门楼市也不例外,二手房格局两极分化。据统计,-,厦门岛外四个区-海沧、集美、同安、翔安,二手房价格不升反降,集美3.4万,海沧3.5万,同安3.1万,翔安2.8万,投资岛外房产基本亏损,刚需自住也有影响(银行利息)。厦门岛内二手房分化严重,学区房一涨再涨,非学区房跟着“喝汤”,总体涨幅可观,岛内两个区,思明区均价6.7万,湖里区均价5.9万,极大拉高了厦门二手房整体房价,突破了5万一平方。今后买厦门二手房,考虑因素有三:地段+学区房+品质,才有望实现保值增值。
展望未来,厦门楼市今后将高歌猛进
随着全球货币放水,物价通货膨胀,买房抵御通货膨胀将成为唯一选择。近的通货膨胀率为6.8%,要稳健地跑得过6.8%只有买房。几种常见的投资渠道,我的个人见解如下:
1、股票,高风险,7亏2平1赢得铁律永远存在;
2、基金,起伏不定,要长期持有,而且跟大环境关系较大,买基金要有一个耐得住寂寞的心;
3、理财存款,目前知道的,大多4%甚至更低,跑不过通胀;
4、商铺,电商冲击大,一铺富三代的黄金时期已成为历史; 5、车位,性价比不高,想想一个40万的车位,一个月租金500元,得60.70年才回收成本,值得吗?
6、期货以及各种垃圾币,一夜之间,灰飞烟灭;
7、P2P,超过10%利息的都是骗子公司,大部分都暴雷。
你们还能想到什么投资渠道?
创业?我只能呵呵。
有位网友私信我,说了他的苦恼:厦门房价太贵了,上车很困难,要不要和老婆孩子回老家发展?
在这里,我仅代表只有一套房的刚需,说说我的观点,如果咬咬牙能上车还是要上车。实际上,厦门岛内买不起,厦门岛外肯定买得起!不要找任何借口,如果你这一代都无法扎根厦门,下一代扎根厦门的难度提高绝对不止10倍。
结语:真的勇士敢于直面残酷的人生
作为厦门买房刚需一族,我现在一个月按揭1.43万,压力大吗?大!后悔吗?不后悔!80后的我们,毕业面临双向选择就业、单位无福利分房、开放二胎政策,各种局面让我们措手不及,举步维艰。但作为现在社会绝对的主力军,努力、坚持、加油,我们的生活终会越来越好!
【[what]学员一问】:厦门,有450w想在厦门岛内东部买一套二手房,请问哪里小区比较合适且有升值空间
【[灵光一闪]老师一答】:方向问题是没错,切勿购买老破小
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【学员问题详情】:
厦门,有450w想在厦门岛内东部买一套二手房,请问哪里小区比较合适且有升值空间
【老师回答详情】:
你的方向是对的,厦门岛内的东边是厦门价值最高的地段,但450万总价预算在这片区域可能选不到最好的,例如外国语学校、白鹭洲、市府,但你可以以这里为圆心逐步地往外去选,要结合学区但不要为了学区买老破小,在现在的学区改革下这个是有风险的,尽量找一些次新的。
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厦门这来的一手房和二手房房价走势图#厦门#
【厦门税务联合相关部门推出全市首个二手房转移登记体验专区】近日,根据“一窗受理、并行办理、集成服务”原则,厦门市税务局联合市行政审批管理局、市自然资源和规划局,在集美区行政服务中心试点推出全市首个二手房转移登记体验专区,让办事群众充分体验“一件事一次办”的便捷服务。(厦门日报)厦门税务联合相关部门推出全市首个二手房转移登记体验专区_新闻中心_厦门网
认识一对年轻的小两口,两人都在厦门软件园上班,工资加起来1.8万元左右。男的12000元,女的6000元。的时候在厦门海沧马銮湾买了一套房子,贷款,月供11000元。疫情之前,还房贷压力不算太大。但是从下半年开始,公司业务受到重创,为了节约成本,只能降职降薪,男生到手8000元,每天日子过得很紧巴。
今年年初,男生失业了,大半年过去,工作还没有着落,每天只能12小时送外卖,跑滴滴,收入非常不稳定,老本也快吃完了。做梦都没有想到自己也会有那么一天。
我们普通人买房,,30年房贷,如果你的工作,生活,工作一样出了问题,就会面临断供。一但成为房奴,任何风吹草动都有可能让你断供。
我建议,如果还没有买房的,可以暂时存钱或者回农村盖个小房,至少还有个退路。而如果你为了虚荣心攀比心去买房,万一断供,房子就成为法拍房。二手房又难以变现,而且还会上征信,以后做什么事也不方便。