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[投诉] 河北邢台开发区中兴绿谷开发商扣留房产证 盼解决
我从开发区中兴绿谷买的房子，今年8月份，开发商让我将契税和公共维修基金交到他们那，并说3个月左右给我房产证，后来就说元旦给我房产证，到现在却说春节给我房产证。我想自己办理抵押手续，开发商却不给我房产证及其他手续。
邢台经济开发区城市建设局 回复：
接件后，我局立即与中兴绿谷项目开发单位河北宸泰房地产开发有限责任公司取得联系，要求房地产开发公司不得无故扣押业主的《不动产权证书》，如事出有因，需向业主做好解释工作。
根据11月24日国务院颁布《不动产登记暂行条例》规定，自3月1日整合不动产登记职责，实施房地产一体化登记，原房产证办理业务均划转至不动产登记部门统一办理《不动产权证书》。按照“谁发证、谁管理、谁负责”的原则，项目开发单位扣留业主《不动产权证书》是否存在违法违规行为应由不动产登记部门进行解释。
日期：-12-31
【案例66——胡某某合同诈骗罪案例（）冀0506刑初58号】
公诉机关河北省邢台市南和区人民检察院。
被告人胡某某，男，1974年6月7日出生于邢台市南和区，汉族，大专文化，农民，户籍所在地及住址河北省邢台市南和区。因涉嫌合同诈骗罪，于12月12日被取保候审。
经审理查明，4月22日，被告人胡某某以伪造的购房合同做抵押、与被害人刘某签订借款合同、向刘某借款10万元，刘某实际转账给胡某某人民币95600元。借款到期后胡某某归还刘某人民币5000元，剩余钱款拒不归还，被告人到案后自愿如实供述自己的罪行，对被害人进行了退赔、取得被害人的谅解。胡某某系自首。
上述事实有经庭审质证、确认的被告人胡某某的供述、被害人刘某的陈述、证人杨某、马某的证言、书证被告人的户籍证明信、到案经过，在逃人员登记/撤销表、胡某某手书借条和收据担保协议、商品房买卖合同、户口簿、结婚证、河北航宇集团房地产开发有限公司证明涉案房产房主为方艳的证明、调解协议、谅解书、胡某某银行交易明细单等证据证实，足以认定。
本院认为，被告人胡某某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大，构成诈骗罪，应予依法严惩。公诉机关的指控成立。被告人胡某某自动投案，到案后能如实供述自己的罪行，愿意接受处罚，对其可以从轻处罚。其符合适用缓刑的条件，可以宣告缓刑。
公诉机关的量刑建议适当。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第一款、第七十二条第一款、第三款，第七十三条第二款、第三款，《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零一条之规定，判决如下：
被告人胡某某犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金人民币二千元。
#案外人执行异议之诉# 【河北高院裁判要点】：以房抵债协议的目的在于消灭案外人对被执行人的债权而非单纯的房屋买卖，以房抵债协议的签订，破坏了债权平等受偿原则，侵害了申请执行人的合法权益救济途径。且案外人明知涉案房屋已向银行进行了抵押，在未剔除他项权利的情况下仍签订房屋买卖合同，未尽到交易的注意义务，存在主观过错。据此，原审认定约定以代偿按揭贷款方式转让涉案房屋，不能认定案外人已经付清全部房款不能排除法院强制执行并无不当。
案例索引：河北省高级人民法院（）冀民申10166号；合议庭：李冠霞、张志刚、郭宝永；裁判日期：12月30日。
延伸（原审判决）：
邢台中级人民法院：（）冀05民终1750号判决书认为：
1、案外人提供的房屋买卖合同中载明的签订时间虽在涉案房屋查封之前，但转让尚在按揭贷款期内的房屋时，案外人以代还银行按揭贷款作为购房款的支付方式，只是基于双方的房屋买卖合同关系而分期支付给转让人的对价，在该贷款清偿完毕之日前，不能视为其已经付清了涉案房屋买卖合同的全部价款。且案外人明知该套房屋已向银行进行了抵押，在未剔除他项权利的情况下仍签订房屋买卖合同，未尽到交易的注意义务，存在主观过错。因此，约定以代偿按揭贷款方式转让涉案房屋，不能认定其已经付清全部购房款，其要求中止执行涉案房产的请求，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项关于已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的条件。
2、案涉房屋买卖合同，实质是以房抵债协议，该协议的目的在于消灭案外人对被执行人的债权而非单纯的房屋买卖，该以房抵债协议的签订，破坏了债权平等受偿的原则，损害了申请执行人的合法权益救济途径，故案外人就该执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求停止对涉案房屋强制执行的请求不予支持。
#我的家乡在邢台##邢台头条#
有朋友问买房交了定金能退吗？
通常原则上不能因个人问题退房，开发商有权没收定金，当然，如果开发商本身就存在问题，你不仅能把房子退了，甚至还能获得相应的补偿，以下四条是开发商经常出现的问题：
一、违规销售；
二、捆绑销售；
三、虚假宣传；
四、隐瞒不利因素。
这篇文章保存好，以免以后用得着。
一、如果你交了房款，开发商故意拖延不签合同，大概率会涉及违规、销售情况有两种，一种是无证销售，开发商会面临相关部门的罚款，另一种未提前告知你，房子处于抵押状态，这就是一房两卖，你可以主张双倍赔付。
二、如果你买房子的时候，开发商要求你同时购买车位或储藏室，这就涉及捆绑销售，也是违规行为。
三、如果开发商卖的是规划周边的利好因素，没有确定之前便开始大肆炒作，如果你能认定开发商虚假宣传的内容与你买房的行为存在直接的因果关系，你就可以主张退房。
四、销售人员为了达成卖房的目的，通常会隐瞒不利因素。比如小区内的变电站换热站、垃圾站、化粪池信号差，消防水箱的具体位置以及小区周边储备用地的不确定性均属于不利因素的范畴，那我具体怎么办？悄悄取证，友好协商，如果开发商软硬不吃，那也不能惯着他，该投诉的投诉，该走法律途径的就走法律途径，只要证据充足，退定金是早晚的事。
各位看客，你们买房遇到过这种问题吗？你们是怎么解决的。欢迎留言点赞评论
#邢台头条# 临城县住房和城乡建设局
购房温馨提示
各位商品房购买者：
为切实维护您的合法权益，请您在购房前特别注意以下关键信息：
一、仔细查看售楼现场有无《房地产开发资质证书》、《商品房预（销）售许可证》等证件（商品房为现房的，查看《房屋竣工验收备案表》），否则不要交定金、购房款！
二、确认有购买意向的商品房是否抵押、查封，抵押、查封的商品房不要购买，不要交任何定金、房款！
三、仔细查看《临城县商品房销售明码标价销售公示表》，包括：每套商品房的房号、楼层、朝向、层高、建筑面积、套内面积、公摊面积、销售单价总价、价格有效时间等信息。特别是注意查看房价以外的收费公示信息！不要轻信开发企业营销人员的任何说辞和所谓保证！
四、在交纳购房定金及房款时，一定要确认存入该栋楼的商品房预售资金监管帐户中（注：现房除外），拒绝开发商要求将款项存入其他任何账户，否则《商品房买卖合同》无法办理合同备案！
五、在签订房屋认购协议、商品房买卖合同，及交纳定金和房款前，请一定仔细查看《商品房买卖合同（示范文本）》及补充协议！
临城县住房和城乡建设局
二十多年前，丁先生和马女士各自带着一个女儿走到了一起。结婚后，他们又生下了一个儿子。夫妻俩合伙开了一个门市，一直马女士管经济，丁先生不管账，门市营业执照上写的是马女士的名字。
他们的儿子在小学和初中都十分优秀，马女士说：“操场上都有照片”。
儿子初二初三那两年，丁先生一回家就跟马女士干仗。当儿子在客厅学习的时候，马女士电视都不敢开，而丁先生却在卧室大声唱歌。马女士就跟他说：“如果你特别喜欢唱歌，你可以去ktv唱，我可以给你钱，不要影响到孩子。”丁先生不听，还说：“你别想管我，我想怎样就怎样。”
正月过年回家，他的一个朋友跟他说：“你现在的日子这么红红火火，这其实全靠你媳妇挣的。”他听了，不乐意了，回来跟马女士说，人家说马女士能干，没说他能干，他面子没有了：“我出去挣，我就不信我挣不了钱。”
他一气之下，在儿子13岁的时候，他离家出走了，去外地了。他自己说他创业去了，到保定开厂子了。他还跟马女士说：“我赔了，不要你还，我挣了，也不给你花。”
就这样，丁先生足足离家八年，期间也偶尔回家一两次，他说每次回家马女士不理睬他，赶他走。而马女士说每次丁先生从保定回来回老家，就是找她要两三百块加油什么的，加油钱都没有了。
这八年间，家里的生活费用，都是马女士自己挣的，丁先生从没有管过。有时候没有交电费停电，晚上就去地下室充电，一开始不敢去，就叫上邻居陪着，最后，自己自个壮胆摸黑去地下室充电。
由于处于青春叛逆期，再加上父母不和，父亲离家出走，他们儿子初二下半学期身体出问题了，患了轻度抑郁症，由马女士带着四处求医问药，后来服中药，程度减轻了。
有时去邢台看医生，因为坐车不方便，就打车去，一次几百块钱，马女士跟丁先生说，他都没给钱。
丁先生反驳说：“我也给门市贡献过工程。不能说我没管，我也在初创事业，肯定是没钱。”
八年后，丁先生彻底地回家了，但是他说他接连创业失败，在外面欠下了近百万债务，每个月产生八千到九千的利息。
马女士对账，怎么也欠不到百万债务。他们的两个女儿都已出嫁，他们各借了5万筹措嫁妆。
另外一个四万的债务，借的哥们的钱，人家让丁先生打欠条，他不打，让马女士打，马女士打了。
丁先生跟马女士说帮他一把，后来用营业执照贷的款，贷了十九万。其余的债务就不知道了。
其实近百万债务在丁先生那里，也是一笔糊涂账，没有详细的账目。丁先生连自己信用卡上欠多少钱不知道。他是这个信用卡倒那个信用卡混着用的。
丁先生现在急需还债，想通过房产抵押贷出钱还债，要拿儿子名下的唯一一套房产抵押：“除去欠家里的，五年就能还得清。”儿子说：妈同意，我就同意。丁先生就来纠缠马女士了。
马女士不同意：“就想用房子贷出钱来，先还了别人，这个房子就不用再还了，这个房子就等于卖了。儿子上大学了，都二十二了，把房子卖掉，儿子还有什么啊？”马女士说。”
丁先生振振有词：“因为这个房产是我们共同财产啊！”
有一次马女士正和儿子在吃晚饭，开的免提，丁先生打电话过来。马女士说：“咱们先把钱贷出来给儿子看医生。”他说：“先别管儿子。”儿子听到了，就说老爸现在只认钱不认人。儿子跟马女士说：“你知道我为什么把老爸拉黑吗？他每次给我微信，他从不说儿子你好吗？他都说你妈不给我还账。每次聊天都聊这个。”
丁先生说这八年的门市生意不少是他介绍来的，马女士理应帮他还债。他不觉得儿子有病。儿子什么都没有，儿子头晕，只是心理病。“一年有340天，整天在屋子里打电脑玩游戏，吃了就睡，睡了就吃。他脑袋能不懵吗？”
为什么丁先生离家八年，马女士没提离婚，马女士说离婚挺丢人的，丁先生表示没想过离婚。
最后，这夫妻俩经过调解还是重归于好了。至于债务怎么解决，没讲，可能还是夫妻俩慢慢还吧。
一个男人给媳妇许诺，要在北京25环以内给她买套别墅。媳妇不放心，就坐飞机到北京查探。下了飞机，打车问出租车司机：“师傅，北京25环在哪？”司机：“北京的7环在天津，8环在河北，9环在邢台，10环在邯郸，20环在新乡。”这媳妇说：“我去，这25环，不得到了焦作啊？”司机微微一笑说：“不，是丹江口水库那一片哦！”
2.一暴发户为了寻找真爱，把自己以往的劳力士手表、香奈儿男士、LV腰带全扔了。经媒婆介绍，开着一辆二手五菱去相亲了。见面后，妹子是个空姐，经历过大世面，就一副瞧不起他的样子。暴发户觉得也挺无聊的，就去厕所打了个电话，回来告诉妹子有急事，得先走。妹子对他说：你是不是在厕所照了照自己，觉得配不上我啊？
3.小姨子今年38了还是单身，家里人都很着急。过年的时候小姨子没回家，丈母娘就给小姨子打电话，聊着聊着又开始催婚。丈母娘说：“闺女，你快找个对象吧，我现在对你找谁恋爱结婚的没啥要求了，有套房子，是个男的就行！”小姨子在电话那头不耐烦地说：“女的就不行吗？”丈母娘沉默了一会儿，然后把电话挂了。十分钟后，丈母娘又给小姨子打来电话，张口说的第一句话就是：“那女的她有房子吗？”
4 我想买辆奥迪A6L，向小舅子借了30万。小舅子说：明年你要还我60万，在此期间用你的房子抵押。我答应了，小舅子又说：明年凑足60万你是有困难的，现在先付一半不是更好吗？我觉得有道理，归还了30万，回到家后我才反应过来。30万没了，房子没了，我还欠小舅子30万！
5 哥哥比我大5岁，姑姑觉得我还小，就只给哥哥买了辆自行车。我也很想骑，但是哥哥不肯借我。有一天早上，我趁哥哥刷牙，偷偷骑着自行车就跑。最后还是被哥哥发现了，他含着满嘴泡沫就追了出来，我也骑得飞快！卖包子的大爷喊我：“你等等你哥，别骑太快，他都跑得口吐白沫了！”
6 用支付宝花呗租了一辆迈巴赫，去参加同学聚会。饭店就约在我经常去的一个地方，我和老板也特别熟悉。刚坐下，老板过来打招呼，笑了笑问我：“今天没带老婆一起过来？？”刚说完，一女同学突然生气了，拍着桌子吼道：“老娘就是他老婆！！那个女人是谁？？”老板当时就有些慌了，特别尴尬地出去准备菜了。我尴尬地问女同学干嘛开这种玩笑，女同学说：“你就等着打折吧！！”我还有点不解，吃完结帐，老板看见我，很是抱歉地说：“真不知道之前你带的是别人，回去跟嫂子解释一下，就说我认错人了，这顿饭算我请客，实在不好意思啊！！”
7 姐夫打游戏很着迷，姐姐对他玩游戏很反感为了游戏不理解姐姐。这天姐姐就对姐夫说：老公，我怀孕了。姐夫愣了一下，然后跳起来说：真的吗？我给咱爸报个喜！于是姐夫立刻退出了游戏，然后跑回家说：老爸，我来给你报喜了，您要当孙子了！只见姐夫的老爸顿时一脸黑线了，姐姐在一旁笑疯了。姐夫发现说错后，就赶紧改口了：太激动了，我刚刚说错了，是您要有爷爷了！姐夫的老爸实在忍不住了，直接就上手打了……
8 这边的沃尔玛超市招人，一般情况下如果有个几毛零钱要找的。客人不喜欢零钱就给两颗糖，一天中午和媳妇买了东西。找了两个糖，下午又去，买了5块2毛的东西。付账的时候只有一张5块的其余都是红毛爷爷，媳妇无奈之余。我霸气地掏出中午找的两个糖，就在媳妇夸我真聪明的时候。我看到了收银员那种歧视的表情。结果媳妇还很大声地说道：“我用你对我的方式反过来对你，你居然还生气了？”
9 我姐夫哭丧着脸的跑来我家告状，对我妈说是我姐打他了。这给我妈气的，马上打电话让我姐回家，等姐姐一进屋，我妈厉声喝道：你怎么可以打他呢，拿什么打的？姐姐：我跟他闹着玩呢，就拿个梨扔他一下。这时全家人都望向姐夫，姐夫更委屈了，说：妈，确实是拿梨打的我，可她拿的是冻梨！
10 昨天媳妇回娘家了，晚上无聊叫上一好哥们来家喝酒吹牛。
晚上11点，哥们要回去，我说这晚了，就别回去了，反正媳妇不在家，他答应了。睡觉的时候他躺在床上说想抽烟，我随手从床头抽屉里拿出一盒扔给他。
哥们愣了一下，突然说不行，我还是回去吧，然后就很利索的穿衣服走人了，他走了之后我才发现我扔给他的是一盒湿巾……
