我们的吃人不吐骨头的//@想得挺美的小羊:说一个残酷的事实，中国的房贷利率比很多国家和地区都高，日本房贷利率1.03，欧洲平均1.82，中国香港也才2.25，而北京房贷利率高达5.15。比如你买一套房子假设贷款300万，贷30年，你的利息至少需要二百九十万，300万的贷款你实际要还590万，以前大家无感，是因为过去十几年房价涨幅远高于房贷利率，但现在你就要考虑了，你的房价年涨幅能否超过百分之6，如果不能，你的贷款购房就成为赔本买卖。
想得挺美的小羊
说一个残酷的事实，中国的房贷利率比很多国家和地区都高，日本房贷利率1.03，欧洲平均1.82，中国香港也才2.25，而北京房贷利率高达5.15。比如你买一套房子假设贷款300万，贷30年，你的利息至少需要二百九十万，300万的贷款你实际要还590万，以前大家无感，是因为过去十几年房价涨幅远高于房贷利率，但现在你就要考虑了，你的房价年涨幅能否超过百分之6，如果不能，你的贷款购房就成为赔本买卖。
首付两成
房贷利率3.9%
买房是真香
错了，等额本息和等额本金，利息相差可不止这一点哦，真的买房30年贷款，基数大了之后，差别就可能几十万了。
李永乐老师百大人气创作者 中国人民大学附属中学教师 知名教育领域创作者
等额本金和等额本息咋回事？提前还款吃亏吗？李永乐老师讲贷款利息
11:38
官媒说现在提前还贷已经来了新高潮，为什么？很显然，银行存款定期才3%左右，银行的理财普遍亏损严重，达不到兑现标准，股市不赚钱，楼市不赚钱，那么银行还贷的利率却还保持5%左右，而且未来几年为了刺激产业。银行利率还得大降。而买房的利率却又不降。这种情况下，提前还款，不是必然的吗？有钱人提前还贷，拒绝为银行打一辈子工。这是自然走向。如果大量的提前还贷出现，那么可以说明几个问题。
一，老百姓不想留钱投资了。以及不想大量消费。 钱将重新回到银行系统。钱回银行，这对于经济复苏来说，是个阻力。老索以为，欧美国家房贷利率是很低的。中国银行存款利率下降，房贷利率也应该跟随下降。银行少赚钱，消费就增加。
二， 对于银行来说，业绩主要来源之一就是银行的还款。提前还贷，银行的业绩增长将受到影响。对于很多小银行来说。 业绩来源将受到巨大影响。特别是很多农商行与地方性银行。从提前还贷的趋势来看。大家还是认为房地产未来能够持续上涨。
三，对于股市来说，大部分银行股将失去向上的动力，银行股不能搭台。今年的题材股的上涨也只是个暂时现象。不要以为又可以长线投资了。
（关注老索，一起深入思考）
#“提前还房贷”为何又掀高潮# 客户为何愿意提前还贷？之前德先生反复呼吁，现在买房利率很低，都低到年化利率3%的水平了。但是过去的存量房贷利率高企，有的房贷利率甚至高达6%以上。
这种利率倒挂应该被重视。如果不降低存量房贷利率，对于客户来说，手中的钱去存款，去理财，去买股票去做投资，得不到更好的收益，那么只能一个选择，就是破除一切困难，去选择提前还贷。
确实银行的格式合同中有要求，如果提前还贷必须取得银行的同意，或者要支付一定的违约金，但是有些银行的格式合同实在是不公平。一般来说如果还房贷超过5年以上，就得容许客户提前还部分或者全部的剩余房贷，这才是一个公平的市场表现，当然如果银行还设置一些拿号或者其他的阻拦措施，那就是更加不合理的行为，金融监管部门应当介入，这也是损害金融消费者的一种表现。
现在金融监管部门，应该干涉下银行的不合理行为了，保护金融消费者的权利了。银行不得阻止客户行使提前还贷的请求。监管应该更多的是保护这些千千万万房贷客户的利益，给他们降低一些负担。德先生还专门写了一篇文章，来分析应当如何处理？可以点击下面的链接去看网页链接 - 烂尾楼业主稳了，央行出新政策保障了，银行提高提前还贷门槛 -头条热榜
