#一张照片定格一个警察故事# 【他说：我是警察，责无旁贷】11月4日，长沙交警李德明在护学岗疏导交通时发现，一名女子搀扶着左脚受伤的女孩准备进学校，便急忙上前将女孩背起。后续几天，李德明都主动帮忙将女孩背进教室。女孩母亲称，女儿腿部做了手术，爸爸在外地工作不能接送上学，每天由她开车到校门口，对交警的帮忙非常感激。李德明说：“我是警察，责无旁贷”。#献礼警察节#
【闹心了，长沙内五区新房均价突破1.54万，内六区突破1.29万，记住，这是均价。】
还记得吗？上半年以前，长沙的豪宅线还是1.5万，直到下半年才改为2万元。
而现在，统计结果出来，@中原研究院，最新播报，12月份长沙内五区住宅均价15447元（图一），这个均价超过一年半之前的豪宅线，你说闹心不闹心？
如果加上望城区，内六区的均价是12903元（图二）。
来，现在总结一下，从长沙严厉限购以来，整整5年，长沙房价从9200到9800，到10500，到11900，到现在的12900，真是一路狂飙啊。
不是楼市很差吗？对的，长沙楼市很差，土地拍卖很冷，住宅成交面积下降43%（内六区），但是均价一点都不差，全年上涨8%。
一句话概括长沙楼市，就是：销售量几乎腰斩，但是价格还在涨涨涨。
老是这么涨，不好啊，朋友们，有些属于长沙人民的福利，就享受不到啊。国家高层最新的消息，那些房价连续三个月下降的城市，首套房贷利率可以无下限往下降，可以从4.1降到3.9，降到3.7，降到3.5，总之没有下限。
比如武汉、郑州、天津、无锡、厦门等等都下降超过3个月，符合条件（见图三），而长沙就不行，因为长沙房价已经连涨23个月。
强烈建议，长沙暂缓高房价大平层楼盘备案，把长沙房价降几个月，让咱们也享受一下“没有下限的利率”的好处。同意的朋友，点赞评论。
@长沙楼市李白
长沙内五区新房成交超1200万方！日光盘频现！
据湖南中原研究院度统计数据：截止12月25日，长沙内五区商品住宅累计供应约1172万方，累计成交约1201万方。
从走势图可以发现，长沙的供销高峰均集中在6月。今年上半年，长沙新房市场热度不断走高，上半年长沙新房供销量达到了近4年同期最高值。6月份之后市场开始走低，新房供应量在“金九银十”等时间节点均有一定上涨，但成交表现却相对一般。下半年长沙楼市遇冷，四季度又迎多家房企暴雷，长沙也受到部分影响，楼盘停工、维权现象频发，购房者观望情绪蔓延。
直至即将迎来年终大考的12月，房企推盘积极性上涨，供应维持相对高位，成交量有所回升，但下半年成交表现整体仍不及上半年。
纯新盘方面，截至12月25日，长沙六区一县今年共有75个纯新盘首开，包括岳麓区22盘，雨花区15盘，长沙县9盘，开福区11盘，芙蓉区、天心区、望城区各6盘。其中有8个项目为6月首批集中供地项目，分别为长沙北中心保利时代、城发恒伟洋湖映、金茂智慧科学城、百世云境、龙湖江与城、龙湖翠湖壹号、碧桂园博萃梅溪和湘语洺悦，最早入市的长沙北中心保利时代项目，从拿地到开盘仅用时4个月。
项目“冷热兼具”
开盘表现方面，乐居通过综合中原研究院和克而瑞的数据，统计了今年以来的长沙楼市开盘情况，截止至12月25日，长沙商品住宅项目共开盘380次，各项目销售表现持续分化。
其中，有58个项目共76次开盘去化不足6成，其中不乏阳光城翡丽云邸、汉唐世家等项目，年内多次开盘，推售套数不算多，但去化率仍在6成以下。事实上，还有更多项目的客量难以支撑集中开盘，只能依靠平销去化。
有项目成交遇冷，但也有项目开盘日光。据上述统计数据，今年长沙出现了31个项目共47次开盘日光，其中滨江府1913项目年内共开盘4次，合计推出813套房源，全部售罄；位于梅溪湖的绿地麓云国际项目年内4次开盘，共推出687套房源，同样全部售罄。同样也有城发恒伟洋湖映、长沙悦府、江悦和鸣、轨道万科悦府等新盘，首开即罄，后续加推也依旧表现亮眼。
在这31个日光盘里，有20个项目为全装修产品，占比超六成。随着市场发展，全装修产品在长沙新房市场的占比已经越来越大，长沙购房者对于全装修产品的接受度也提高了不少。加之现如今楼市竞争环境愈加激烈，开发商也不得不在产品打造上做更多升级。
大平层成改善主流
四季度至今，已有滨江府1913、长沙悦府、旭辉铂悦湘江、江山印、城发恒伟洋湖映等多个项目的大平层产品相继推盘入市，不少项目开盘即罄，部分项目甚至认筹人数超千人。其中如长沙悦府、旭辉铂悦湘江等项目，整盘都选择打造成大平层产品，长沙楼市仿佛一夜之间踏入“大平层”时代。
事实上，大平层产品集中出现也是多方影响下的结果。近两年长沙各版块的限价水平不断的攀升，滨江、洋湖、高铁新城等热门区域限价已升至14000元/平以上，而麓谷、月亮岛、大王山等相对还算偏远的板块，限价也已经达到了12000元/平以上，第三批集中供地谷山限价14800元/平地块的出现更是震惊了不少人。
长沙主城区与较外围区域的价差不断减小，不少地块位置相对偏远，周边配套无明显优势，但限价却并不低，继续做刚需产品显然并不现实。在这类高价地的限制下，房企不得不转向高端改善型产品，通过产品力竞争的通道来增加竞争优势，以期突围。大平层正在成为品牌房企角逐产品力的主赛场。
刚需置业区域外扩
不过尽管大平层市场火热，刚需置业仍然稳占市场主流。根据湖南中原研究院11月月报数据，截至11月底，长沙内五区商品住宅成交面积占比最高的区间是130-144平，其次为120-130平和110-120平。但可以注意到的是，刚需人群可选择的置业区域正在不断向城市外围转移。
如今，长沙传统核心城区基本已开发殆尽，新房项目稀少，且价格一直居高不下。从今年的三批集中供地情况也能看出，供地区域在越来越趋向于城市外围。另一方面，长沙的房价连年上涨，热门板块的置业门槛也越来越高，动辄50万起步的首付对于刚需人群来说实在是不小的负担。未来楼市的发展方向或许难以预测，但刚需人群的置业区域外扩显然是件不可避免的事情。
不过目前也有一些配套还算完善、价格较为友好的板块，例如麓谷、含浦、月亮岛、金星北、开福北等，均价在万元上下。除了这些板块，也可以选择紧跟城市规划而行。城市的发展重心在不断转移，在最新公布的《长沙市国土空间总体规划（-2035年）》公示版中，金霞新城、高铁西城、国际会展新城等片区均列入了“十四五”期间的重点建设片区。这些片区已有不少品牌房企入驻，随着后期规划逐渐落地，在周边经济、产业发展的带动下，未来刚需人群的置业选择或许也会更多。
12月17日，我发现湖南省长沙市开福区，长沙刚北边，青竹湖街道附近，某别墅区内，有不少别墅无人居住，还有的写着出售的电话，还有两家正在装修。
坐标长沙，今天谈的价格。
途胜L 1.5T LUX尊贵版+选装包五（360和电尾门那个）
所有费用算下来落地18.3万，首付10.4万，贷款三年免息7.9万。
送行车记录仪，全车膜，全车垫，炭包。
感觉有点贵了，问问各位能否还能再砍价？
长沙小升初跨区派位情况
天心区
这里面隐藏了一些好的学区，但不能够直接说出来，我就用春秋笔法告诉大家。
首先长郡外国语。
其次雅礼外国语。
#长沙小升初# #跨区派位#
【长沙国金中心，纳税突破10亿，隔壁世茂只有1/10】
从芙蓉区最新披露的信息来看，国金中心的纳税突破了10个亿，了不起。
全年销售额方面，目前还没看到的数据，大概率超过100亿。（注：长沙国金中心销售额近50亿元，逾90亿元）
国金，将是长沙第一个销售额突破百亿的大型商业，也是长沙第一个纳税过10亿的商业楼宇。
长沙，纳税过亿的商务楼宇越来越多，这是向空中要效益，亩产效益比工厂高得多。同样是土地，放在核心区修写字楼，效益大得多，放在郊区修厂房，亩产效益低。
另，距离国金不远的世茂环球，纳税额刚刚过亿，与国金相比，差距就大了。（当然，面积也不同）
@长沙楼市李白
长沙销冠楼盘即将烂尾#长沙头条#
