自从去年8月份正式启动我的车库创业项目，对手上所有资金做短中长期的资金配置，民生银行//五年期“安心存”利率为4.05%、“大额存单”1-2个月内短期存款其利率1.672%升至1.9%、“钱生钱”0.3-1.95%，以及常备若干随时可支付现金，股市中有一笔闲钱在等赚一台轻客，这样，家庭日常工作开支、项目运作、资金增值各方面都有很好分配，随着我在最近十月项目期内不断买东西已经感觉到通胀已经到了，有通胀或出现滞涨，疫情对经济影响作为普通人的我是无法预估，只能采取“现金为王”的持币策略。
#存款利率变了 对钱袋子有啥影响#
85年的牛，一女一儿。
大学毕业，生活在京南三线城市，目前房产1套，88平米，贷款38万，每月房贷2100，已还7.5年。老家有一宅基地，未建房。
家庭用车1辆，全款12万，已入手6年，停车位全款9万。
市银行大额存单40万，5年期，利率4.05，每年收益1.6万。
市银行大额存单30万，1年期，利率2.25，算上返点年收益0.9万。
市银行零星存款50万，1年期，利率评论2.2，每年收益1.1万。
外借10万，亲戚朋友周转用，无利息，无收益。
零用钱10万左右，放在朝朝宝和日赚，平时应急需要。
目前夫妻工作收入30万（税后）。
父母在老家，因为疫情，迟迟没有接过来。
三年的疫情，让人改变了很多，躺平是不现实的，未来的路还很长，需要继续努力，踏实工作！
朋友跟我算过一笔账，他说在我们这儿，售价100万的房子租的话一个月才2000块钱。而100万存到银行大额利息的话，每年有4万的利息。
这么算的话，买房压根不如租房合算，更重要的是这笔资金还能拿去用于投资去创业，并且他觉得现在的房价过高，早晚会有一天房价会跌回去的。
以前确实是这么个道理，我这几天也考虑这个问题，但是是长时间看，短时间不行了，房价现在不涨了，前两年80万买了房子，现在不但没涨降价都卖不出去，80万放银行一年三万多了，我这里租房一年才一万多[捂脸]，有贷款的话，就算十年后涨二十万还不够装修贷款利息的
有些人喜欢存钱买房，有些人则喜欢即时享受，爱好不同，得到的也不同。我以前只要有钱就买房，至今买了几套楼梯洋房，另有高楼电梯房，避暑房，车子及几个车位。终于把该买的都买了，楼梯房是顶楼5楼，有花园莱园果园葡萄园，常年鸟语花香空气宜人。今年68岁了还在打工，电梯房等今后不想爬楼梯了就去住，避暑房主要是防战争而买的，在贵州赤水金三角国际旅游渡假区，离重庆150公里。
高额停车位，停车5分钟收费100元[捂脸]
今天去了青山湖科技城的房子附近的中介，告诉我说我那个小区的房价也就一万六左右了，这么算下来，即便现在成交，加上送车位，也没保住本钱。更不要说现在房子还在不停地造新的，太多了，便宜也没人买，真是完全掉坑里了。当初这点钱还不如存个大额存单收点利息也好。没办法，挺着吧，实在不行以后退休自己住吧[困]
地下车库售价30多万一位，无一车停！然而小区周围都停满了汽车，而且是违规行为，近日，居住在海淀区某小区的匡先生说，每天晚上，小区周围的马路上，都会被小区业主的私家车停得满满当当，小区地下停车库却空空如也。
他的小区在西北五环外，然而小区售价在3.7万—3.8万每平米，这个小区是海淀区里，算是价格较低的房子，但小区停车位的售价30万元起，一个租金1050元，比房价七八万一平米都要贵。
这样高额的停车费用，只能让业主在周围的马路上违停。
浙江杭州，王女士在自己家的小区花18万买了一个车位，本想停车方便，怎料却惹来了麻烦事，自家的车位上天天停着别人的车，每次回家都得打电话挪车，烦心透了，王女士在车位上装了地锁，可是不久后，地锁也被人破坏了，并且拳打脚踢报复性破坏，这可真是遇到渣人了！
事情是这么回事，王女士在欣苑小区买了一栋新房，正在装修，心想有房子那也得有个车位停车方便，于是，王女士就花了18万从小区业主吴女士那里购买了车位，车位的转让手续等等一应俱全，完全没有问题；
但是王女士的家里正在装修，王女士就心想反正装修期间不用车位，就临时先把车位租出去吧，还能赚点小钱，当车位租出去之后，烦心事来了，租户隔三差五就发现车位上停着别人的车，几乎是把这个车位当成自家的了；
为此王女士和租户一起来到了物业，在看到物业的监控录像后，他们发现这个停车的人十分嚣张，经常占用别人的车位，他们想让物业帮忙协商处理，但是物业表示这是业主之间的私事，他们不方便出面，希望业主自行解决，于是便把占车位业主于先生的电话告诉了王女士；
王女士本也不想邻里之间造成很大的矛盾，只是在于某占用车位的时候，打电话让他把车子挪走，这于某倒也痛快，每次都会把车挪走，但是这也耽误了不少时间和精力，主要是这于某也没有改正的打算，于是租客也不想租这个车位了，和王女士解除了合同；
车位空出来之后，于某就更得寸进尺了，不仅长时间霸占车位，并且在王女士打电话后，挪车也是不紧不慢，直接当成自己的东西了，这让王女士非常气愤；
即便这样，王女士也没有找上门与他理论，而是在自家的车位上安上了地锁，这下不要紧，于某停不下车之后，就对地锁打起了主意，王女士发现地锁损坏之后，来到物业查看监控，这一查不要紧，竟然发现了于某的可耻行径！
只见气急败坏的于某对着地锁用脚猛踹，试图破坏地锁，并且还用脚大力抽地锁，似乎以为自己拥有了国足的脚，即便这样，地锁也没有坏多少，不甘心的于某于是骑来了自己的摩托车，对着地锁就撞了上去，直到把地锁撞坏为止；
看到这样的画面，王女士简直是气不打一处来，她连这个于某都不认识，完全不知道他为什么要这么破坏自己家的车位？并且他这已经是违法行为了！
在记者的帮助下，找到了这位涉事的于先生，电话中于先生并没有感觉到理亏做错事，反而觉得王女士既然是光明正大买的车位，为什么要撞地锁？显然是不正当，并且表示自己没有破坏地锁，即便是有监控录像，他也一口咬定，自己没有破坏王女士的地锁，并且连自己占车位停车的事都不承认，这不是十足的无赖嘛！
对此，王女士感觉十分无奈，也一头雾水，自己到底哪里得罪这位于先生，至于他这样发泄自己的怒气；
等到平静下来之后，终于了解到了于先生这么做的原因，原来在吴女士卖车位的时候，这位于先生也是潜在买家，并且已经和吴女士进行了口头协商，但是并没有付定金，后来吴女士把车位卖给了王女士，这引起了他的强烈不满！
按道理说，即便是买不到王女士的车位，买其他的车位也可以，为何非要在这棵树上吊死呢？
据吴女士和于先生所说，当时吴女士也是在比较各路买家的价格，那最终的结果肯定是谁出价高卖给了谁，这也无可厚非，车位是吴女士的，她想卖给谁就卖给谁，在没有协议和定金的情况下，吴女士这样做没问题；
然而于先生却不这样认为，他说自己为了买吴女士的车位，还贷了款，结果吴女士不卖给自己了，害的自己还要付高额的利息，所以他就对吴女士和王女士产生了怨恨，这股火就发到了占车位和破坏地锁上；
了解完这个情况之后，吴女士表示自己并不知道于先生贷了款，既然如此，她愿意赔偿于先生3000块钱了结此事，但是于先生却不同意，他要求吴女士赔偿他的所有利息，这吴女士肯定不同意，你贷了款这个事本身吴女士就没有责任，人家赔偿3000元已经可以了，你让人家赔利息显然太过分了，话说回来，即便是你贷了款，没用的话还回去，也不会产生太高的利息，现在付利息很明显是把钱用作他处了；
这真是，为了自己的一己私利，无端破坏别人的财产，不仅给别人带来了麻烦，还让自己惹上违法的名声，更是让自己在小区的口碑碎了一地，真心希望于先生能明白这个道理，车位是吴女士的，人家没跟你签任何的协议，也没有收你的定金，在了解情况后愿意赔偿3000已经非常不错了，自己不要一错再错了；
终于了解情况的王女士已经报了警，她表示，如果于先生再不收敛，一定会受到法律的严惩，但愿于先生能够收起自己的怒气，和邻居好好相处，营造和谐的邻里关系，俗话说，远亲还不如近邻呢！
解读“南宁十六条”，有哪些新政策算是有力度?二套首付降为三成，利率由5.5%降低到4.9%?
最近，无论国家层面还是南宁市层面，都出台了不少房地产行业的利好，比如央行、银保监会对符合条件的城市可以进一步降低首套房利率。比如昨天南宁市新出台的JS“十六条”，那么问题就来了，这些政策里面，有哪些是有力度的吗？浩哥就一一点评一下。
NO1，央行新政，新闻想必大家都看了，符合条件的23个城市，首套房利率可以阶段性降低，也就是可以低于4.1%的利率。
点评：对这23个城市来说，房贷利率打75折、打8折情况可能重新江湖，但是南宁并未在列，与新政无关。
NO2,南宁市拿出30亿纾困基金，用于拯救在售项目，防止烂尾。
点评：不烂尾仅仅是购房者的最低底线，想让人买，只有这还远远不够。
NO3,南宁市开展金秋团购活动，拿出2000套房子，引导机关、事业单位和国企职工购买，有优惠、有补贴、利率也降低，还能保交房（交不了无理由退房）。
点评：少数人才能参与，和大多数市民无关，效果有待观察。从公布的项目价格看，浩哥觉得并不算多便宜，还不如自己去二手房市场捡便宜。
NO4,“南宁十六条”
内容大家看新闻吧，南宁晚报已经非常详细了，在这里就不搬运了。
点评：这是浩哥觉得很有诚意的政策了，相当有力度。选几条重要的说一下。一是二套房首付由40%降低为30%，二套房利率由5.5%降低为4.9%（这个是浩哥自己算的，对于首套可以下浮20个基点到4.1%，此前二套利率由上浮120降低到上浮60）。
对于这个政策，主要是利好改善。对于一些有房的人，如果嫌弃现在的房子小，那么再买大房的话，无论首付比例还是贷款利率都有所降低，肯定是利好。不过，浩哥从市场上了解到的是，其实对于一些国企项目，认贷不认房和低利率已经“悄悄”执行了一段时间了。
二是认贷不认房，买第三套及以上，可以贷款了。此前是完全不能贷款，这对改善换房也是比较大的利好。
三是公积金政策变化，内容有好几条，但是归结到一点，其实都是指向了可贷款的额度增加了，比以前能贷更多了。
以上就是点评，供大家参考，总体来说，还是信贷方面的放松。
9月即将过去，从南宁新房成交量来看，9月大概能卖不到一万套房子（含车位），这个数量也还算可以，和8月持平。二手房成交约1800套，比最低迷的时候已经好不少了，起码成交较为活跃了。但目前，仍然有业主在低位“割肉”，比如图4的檀府，居然有8字头甩卖价，虽然要求一次性付款，但浩哥觉得能排除交易阶段风险的话，明显是捡漏的机会。
目前，南宁新房库存82000套左右，比上个月略微降低。从这两天的土地拍卖来看，有几块地成功出让，拿地的依然是国企，也有几块流拍或者延期。从今年的土地市场看，明年南宁楼市能上市的新盘数量有限，眼下主要任务，还是去库存。
眼下，南宁楼市已经到了一个非常微妙的时候，对于接下来的“银十”和未来的走势，浩哥觉得风险已经释放了很多了，还是可以期待的。
#买车位的坑# 今天给大家分享一个亲身买车位遇到的大坑！
我所在的小区接的房子，房价不算高，配备了一比一的车位。来看看房开是怎么让你买车位的！
那些常用的什么折扣啊，广告什么的相信都是每一个房开的正常手段，没啥稀奇就不拿出来说了。
我所住的某小区，入住率挺高的，但是困扰房开一个严重的问题，车位没有卖出去多少。接下来我盘一下这个小区房开的操作，相信很多人都想不到！
这几年基本每家多少都买了车，停车是个问题，我们小区因为是新小区，小区内道路还没有市政的接管，尽管一开始地下停车场并没有收费。业主有图方便的，可能也有贪小便宜的，反正小区道路两边停满了车子。
第一步，小区物业开始宣布告知停车场要开始收费了，分临时车和长租车位。——开始布局
第二步，突然会有交警来贴罚单，不是一天两天，我们小区大概间隔持续了差不多两个月的样子。
第三步，房开开始推出买车位送汽车保养维修活动。
第四步，买车位必须签两份合同，一份是车位合同，一份是汽车保养会员合同。
第五步，恰当的时间，汽车保养店宣布倒闭。
别小看这简单的几步，三十六计，心理学，消费心理学，合同法等等别房开运用得炉火纯青，一步步坑掉你兜里的钱。
我们小区那段时间经常有交警来贴单子，大家经常在业主群里会提醒，有停路边的赶紧去挪车。（很好地制造了“恐慌）
接下来一大帮身穿白衬衫黑裤子的像销售人员，从售楼部走出来，在小区遇见人就发传单，停在路边的车辆，每一辆挡风玻璃上都放了一张“小区地下停车场免停一个月的通知单”。他们遇到人就说，小区马路很快就要交给市政管理，到时候会加装违停摄像头之类的话。（迷惑业主他们就是房开的人）
当业主走进售楼部了解情况的时候，他们游说现在买车位活动力度很大，7万多的车位，买就送4万左右的汽车保养服务，各种给你忽悠。签合同的时候才告诉你，服务内容要分六年享受，每年只能享受6000多一点服务价值。
然后拿出两份合同，一份是购买车位的，大概3万多。一份是购买汽车保养服务的会员合同，4万左右。
到了这里，如果多一个心眼的人会再考虑考虑，但是大多数人已经被他们一环扣一环的忽悠迷惑的差不多了。我就是其中一个，当场就签了合同。
起初，汽车服务确实是享受到的，可是只能洗车，做保养之类的。涉及到换轮胎，易损配件的时候店里就要另外单独收费。
大家算了一下，就算一个星期洗一次，一年做两次保养，也花不了多少钱，每年6000的额度怎么办。别慌人家立马推出了一个购物平台，我买过两次，到年底的时候额度实在是花不完，平台是的东西贵的让你咋舌，一个铁锅炖汤用的499元一个，买了一个蓝牙耳机268，质量还不如多多上39.9的，待机半个钟不到，冤死！
大家有怨言，但是都还好，至少提供了正常的服务。
大概提供了一年半的服务吧，突然有一天养护店突然跑路了，就是这么突然。
我卡里当时还剩下大概3万多价值服务没有使用，这样可是真金白银买的啊。
一段时间后，业主拉了一个维权群，找到房开，因为我们的合同是在售楼部签的。
而房开这个时候告诉我们，当初卖我们车位的根本就不是房开的人，他们只是合作，房开委托他们卖车位而且。
大家肯定不会凭这么一个轻飘飘的解释就算了，你现在出来问题才解释你们不是一家人，如果仅是弄个修理厂，傻子才会花几万块买它的会员。都是相信房开，而且当时购买车位时，种种场景没有一个人怀疑他们会是两家人。
闹到最后，警察来了，电视台也来了，我们还打了官司。
直到今天还是没能要回一分钱，大家统计了一下，500人左右购买了车位，一家3万，就是1500万，这光是我们一个小区。
而这家汽车科技公司用同样的模式在成都，重庆，昆明，贵阳等几个楼盘卖车位圈会员，很巧的是，这些楼盘都属于同一个房开集团。
相信写到这里，大家已经知道了很多东西，但是苦于我们这些普通的老百姓辛苦存钱，到头来上交了智商税。
现在那家汽车科技公司早就申请了破产，要钱别想了，打官司赢了又如何？
找房开？人家打算做这个事的时候，早就回避好了风险，任你再闹得热火朝天，跟它一毛关系没有。
而这些广大业主的钱，到哪里去了？
“没想到当初不买房是我最大的幸运！”想买一套房子，总价112万，车库另外出钱买，户型非常喜欢，就因这车库的问题没谈拢，放弃了买这房的念头。后来也看了很多房子，就是感觉没有之前看的这套户型好，所以一直到现在都没买成。
今天我从这栋楼下路过的时候，看到这栋楼每家每户都贴满了横幅，上面写着：“房东直售，低价甩卖！”心里突然五味杂陈，如果当初不是因为车库的问题，可能今天拉这横幅的也有我的一份。
近几年由于疫情反反复复，公司裁员，降职降薪都是常有的事，房价100多万，房贷最低都要6000起，家里还有一家人要吃喝拉撒，每个月顶着这6000多的房贷实属不易。如果他们不是顶不下去，他们不可能会把辛辛苦苦买好的新房就这样甩卖，对吧？
所以我很庆幸自己当初没有买房，其实用这110万租房挺好的，超级不划算。按110万放在银行存定期，每年利息大概有4万。刨去房租每个月1800，一年才21600元，这110万的利息还能剩余18000元。关键是租房还拎包入住，家具家电都齐全了，根本不用自己掏腰包，而这110万还在自己手里。
有朋友说，等你频繁搬几次家，你就不这么想了，每当房子到期，搬家整整搞了两天，一家人都筋疲力尽了，刚上完七天班又搬了两天家，这个星期上班都提不起精神，全身疼外加感冒，不管大小还得有个自己的窝。
但是我还是不能赞同朋友的想法，什么买房有家的观念，什么现在你不努力供房，以后努力都白搭，工资上涨的速度永远跟不上房价上涨的速度。这些无非就是急着要你出钱买房套路。
其实我认为，未来经济复苏需要一段时间，房地产市场暴涨的时代过去了，以后只会不断缓降，不需要急着买房，学会给另一半输出现金为王观念，就算现金贬值，买了房也没意义的，还房贷，因为现金贬值了，还要付高额的生活费，更惨，房子质量只有30多年，正好跟还房贷一样年份，更没意义，几十年后留给下一代，儿女都嫌弃你的老房子。
对此，你有什么看法？你买房了吗？房贷有压力吗？#我要上头条#
