房贷欠债人的新时代
已有陕西、河南、湖北、江西、广西等省份超过100个房地产项目遭遇业主停贷，原因是项目停工、烂尾。
以前，法人贷款会遇上停止偿还贷款。如今，个人住房按揭贷款也出现了，原因是复杂的，既有开发商管理的原因、市场的原因。但是无论什么原因，个人住房按揭贷款还与不还，还是需要慎重决策的事。
市场经济下的买卖，基本是双方自由公平的交易。就当初购房来看，买房者与买房者基本不存在相互的欺骗和隐瞒。然而，之后市场疲弱，开发商自身管理出现短板，没有能够按期交付房子，是交易存在的固有风险。按理讲，买房者应该会预想到会有这样一种可能。
显然，银行在这里不应该躺枪。打个比方，对一个能借给你钱的亲戚，你定期付利息，还贷款给亲戚，天经地义。而且，你大概不能指望在房子不能交付时，你的这个亲戚还必须有找开发商开工的义务，否则你就不还亲戚钱。
近日，在各大社交媒体上，烂尾楼业主们喊出了“不复工不还贷”的口号。说句实话，这个口号确实走得太远了。
广西 豪华全款27.3 贷款26.9 有问题吗？？？？？？
最近网上出现了不少关于刺激房地产的奇葩新闻：
广西玉林”拉农民进城，买房送工作！“，山东青岛一街道流出文件”推动居民买房纳入考核“，还有河南的”大蒜换房“、”小麦换房“，等等各种前所未闻，令人目瞪口呆的操作。
这一系列操作到底靠不靠谱？
先说”拉农民进城，买房送工作！“，社长网上查阅资料发现，广西玉林市的最低工资标准为每月1580元，今年5月玉林新房和二手房每平方米成交均价超过5000元。买一套100㎡的房子，按首付两成、贷款三十年算，月供需两千多元。一份薪酬不低于最低工资标准的工作，购房者可能连每个月的房贷都覆盖不了，又怎么能在城里生存下去呢？
再说””大蒜换房“、”小麦换房“，这只能算是营销炒作了。
民权县小麦的市场收购价是1.5元/斤。建业·河畔洋房的户型面积在117-144平米，均价约5300元，以117方为例，最小户型的首付约为18.6万。按最高可抵16万元算，此次活动，最多需要8万斤小麦。
社长认为，无论何种抵扣方式，这种营销很难吸引普通农户去买房。因为无论是大蒜还是小麦，普通家庭几乎不可能有过万的产量，因此”大蒜换房“、”小麦换房“营销宣传效果拔群，但对实际去库存作用有限。
对于最近各地的“花式救市”新闻，你怎么看？
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项目名称：天空之城
项目位置：贵港市中山北路与浔州路交汇处东北角
参考均价：5300 元/㎡ （以首付比例和楼盘优惠政策影响）
付款方式：一次性、按揭贷款
项目特色：约㎡高灵动户型
物业类型：普通住宅
开发产权：五证齐全
物业公司：宋都物业
物 业 费：住宅1.6元/㎡·月，商业3.0元/㎡·月
装修状况：毛坯
产权年限：住宅70年产权，商业40年产权
交房时间：约（因个别栋数项目开发期有差异，需到楼盘现场了解）
建筑规划
开 发 商：贵港市大龙置业有限公司
建筑类型：多层
占地面积：282亩
建筑面积：约55万㎡
总共栋数：11栋，其中10栋住宅1栋幼儿园。
楼层状况：1#2#3#5#6#7#8#9#10#11#两梯五户、两梯四户、两梯三户。
户型面积：79㎡、93㎡、106㎡、113㎡ 三房和四房为主。
车位信息：机动车位约1854个 ，车位比例为1：1；非机动车位2707个
住宅户数：1669户
容 积 率：3.5
绿 化 率：约30.06%
楼盘周边配套
教育配套：贵港一德中学、贵港市荷城初级中学、荷城小学、贵港市民族职业技术学校、贵港市德智高级中学、广西工业职业技术学院二校区等教育配套（以政府划分为准）。
商场配套：美家居商业MALL、万达广场、安居商贸城，万达广场、华隆超市、贵港市政府、梦之岛广场、中银大厦、中环商业广场、南宁百货。
市政公园：贵港市政府、民族文化公园、新世纪广场
医疗配套：港北区妇幼保健院、骨科医院（规划建设中）
休闲配套：新世纪广场、文化广场、民族公园、木兰公园（规划中）、城北公园（规划中）。
有没有广西的车友，南宁或者北海这边瑞虎8自精贷款多少能落地，首付多少[微笑]
