#二娃解读# 明天起，《民法典》就正式实施了，其中有一条信息，买房人需要了解一下：
以前，我还有贷款没还清的房子，要卖掉，必须经过银行同意才可以，要么就是把银行贷款的钱全部还清。
而现在呢，有贷款没还清的房子，我也可以卖了，不需要银行同意，也不需要提前还清贷款就可以卖了，相当于卖的时候把银行按揭贷款同时转到他身上去。
但是呢，现在其实很多商业贷款合同是固定模板，上面大多写着，转卖房子的时候，如果处于抵押状态，需要银行同意，或者提前还清贷款才可以。所以，这算是另有约定，因此，这种情况下还是不能自由转卖和之前一样，需要赎楼。
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项目名称：辰光
项目位置：贵港市港北区迎宾大道与建设路交汇处（妇幼保健院斜对面）
参考均价：5600元/㎡
付款方式：一次性、按揭贷款
项目特色：品牌地产 宜居生态地产
物业类型：普通住宅 商住楼
开发产权：五证齐全
物业公司：金科物业
物 业 费：元/㎡·月
装修状况：毛坯
产权年限：70年产权
交房时间：约（因个别栋数项目开发期有差异，需到楼盘现场了解）
建筑规划:
开 发 商：贵港悦桂房地产开发有限公司
建筑类型：高层
占地面积：约49.139亩
建筑面积：19万㎡
总共栋数：8栋
楼层状况：项目由7栋住宅和1栋公寓组成，另有1栋幼儿园，整体限高80米，呈现围合式布局，将中庭景观面最大化。住宅两梯四户，出行从容便捷；采用双阳台多飘窗设计，超大面采光光景。
户型面积：四房㎡；五房㎡
车位信息：机动车位约个 ，车位比例为1：1.2；
住宅户数：户
容 积 率：4.0
绿 化 率：约35%
项目简介
贵港辰光项目是由金科、大唐、中梁、世茂四大实力房企联袂打造的城芯高端人居范本，焕新贵港品质人居时代。项目位于港北城西宜居发展区中轴迎宾大道上，规划占地约49亩，绿化率约35%，由7栋高层住宅、1栋公寓和一栋幼儿园围合超大中庭景观园林。
楼盘周边配套:
教育配套：项目自身配套幼儿园，周边有达开实验小学、达开高中、荷城第二中学、郁江学校、港北二中等优质教育资源，3KM内还有规划中的西江教育园区（大学城），教育配套实现全龄覆盖。
商场配套：华隆超市、万达广场、步步高商场。
医疗配套：市妇幼医院、港北人民医院。
休闲配套：四大公园环绕——园博园、马草江生态公园、牛皮河湿地公园（规划中）、鲤鱼江湿地公园（规划中），将自然与人居融合，带来浓郁负氧离子和清新空间空气。项目兼得城市繁华和自然景观，生态宜居。
做外贸的，现在必须要用独立站了，而内贸也完全可以用独立站的概念做销售。独立站与官网有什么区别呢？
我又要重申一下了，独立站主要是针对消费品，对绝大多数的工业品、工业设备企业而言，不需要独立站，有自己的官网就可以了。
1）独立站就是大官网平台，客户既能购买，也能沉淀下来。这是最大的区别。
2）有了独立站不等于不需要推广，顾客会自动来，推广的所有工具都要用起来。它是通过全网推广把顾客拉到自己的平台，在大官网平台上做成交。
3）独立站与官网一样，需要做好自己的营销策划，没有这样一套购买理由，就是一个摆设，承担不了一个事业的发展与壮大。
4）独立站也与官网一样，摆脱了对电商平台的依赖，是自己的一亩三分地。真正实现了我的地盘我做主，不再受电商大平台绑架和欺负。
5）独立站比官网仅仅多了一个成交系统，有购物车，有付款接口，是自己的一个电商小平台，货款及时到账，没有账期的牵挂。
6）现在已有多家独立站的模板公司，企业不需要去自建，买或租来模板就能上传产品，简单拉拽一下几个图文模块就可建成独立站。
独立站，不是神丹妙药，唯一且最大的好处是不再被电商平台绑架，顾客也能沉淀在自己的平台上，可以进行二次、多次销售。
92年生人，现在是什么状态！你敢发出来吗？
1、职业/年薪
2、是否结婚/有小孩
3、是否有房/有车
4、对未来的期待
我先来：
93，已婚，打工仔，8w左右，有二手房代步车，对创业充满着期待…
来看看网友们的回复：
A：94年 未婚未育 教师 2900月工资 考虑一个人一辈子逍遥快乐
B：93，职业：教师。工资：1W多一点点。存款：无，已婚。家庭有2张车（总价格38W），买房也装修了，房子价钱161W（贷款买的），装修60W。对未来没有太大期望，感觉人生可以看得到头。
C：90，女，未婚，护士，未婚单身，没有存款因为房贷车贷，对相亲失望
D：93. 未婚未育，产品开发，1.5w，无房无车，今天被辞退
E：92，已婚，娃5岁，十八线县城编制教师月薪2000+，村里两层小洋楼，人生才刚刚开始
F：91 已婚 房贷+学费贷+老公弟弟的手术费也是贷款，压力大不敢生娃
G：93年，能自己吃饭，会用智能手机，不会随地大小便
你的敢发出来吗？可按照以下模板…
1、职业/年薪
2、是否结婚/有小孩
3、是否有房/有车
4、对未来的期待
第一，任何一个行业都是关系到5亿人的行业，而不仅仅是房地产。这句话是个模板，如：食品行业是关系到五亿人的行业，通信行业是关系到五亿人的行业，娱乐行业是关系到五亿人的行业。。。。。。。所以这个和五亿人没关系
第二，你说的是不影响全款买房的人吧，贷款买房的比没买房的更惨，没买房的只是租不到房工作没了。贷款买房的不仅没房住工作没了，还落下饥荒了。即使全款买房的人，按你理论工作没了也是有的。 所以雪崩下没有无辜的雪花。
民间借贷起诉状模板：
起诉状
原告：ｘｘ，男，汉族，１９ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日出生，住ｘｘ省ｘｘ区ｘｘ街道ｘｘ号，身份证号码ｘｘ，联系电话：ｘｘ。
被告：ｘｘ，男，汉族，１９ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日出生，住 x x 省ｘｘ县ｘｘ镇ｘｘ村ｘｘ组，身份证号码ｘｘ，联系电话：ｘｘ。
诉讼请求：
１、依法判令被告立即偿还原告借款本金ｘ万元及利息ｘ x 元（利息以 x x 万元为本金自20 x x 年 x x 月 x x 日起按月息三分，即年利率36%暂计至２０ｘｘ年ｘ月ｘ日，实际应计算至付清之日止）；
２、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。
事实与理由：
原、被告双方系同事关系。２０ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日，被告因需资金周转，向原告提出借款并亲笔书写借条，借条载明：被告向原告借款ｘ万元，借款期限ｘ个月，月息三分，被告应于20ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日归还全部借款本息。借条出具后，原告向被告通过银行转账支付了借款ｘ万元。借款期限到期后，经原告多次追讨，被告拒绝归还借款。
原告认为，被告不予还款的行为严重侵犯了其合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益，判如所请。
此致
ｘｘ人民法院
具状人（签字）：ｘｘ ２０ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日
注：
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
发布本文的一年期贷款市场报价利率（简称LPR，可自行检索“LPR利率”查看借款发生时及目前LPR利率）为3.7%，因此，如果被告提出抗辩或者法官主动适用前述法条，判决支持利率为14.8%。
合作社到底是什么呢？只是为了扩大经营规模，利用规模化来减低成本损耗，增加产品价格竞争力为目标的一种农民为主体的合作形式？
社会上总有一种论调，误以为规模化农业就是解决一切农业产业问题的良方。实际上知道些古代历史的朋友应该知道，不管何代，都不缺拥有万顷良田的地主，早就实现规模化种植。但为何历史上，只听过大粮商，却没听闻过农业大亨呢。
农业，自古以来都是进入门槛低、生产成本也低，但质量看天吃饭的模样。因为农产品不耐储存，运输困难，导致以往只能周边地区贩卖，偶尔丰收，也会导致量高价不高，空欢喜一场的局面，而这也是凭借农业难以发家致富的关键点。
个人有个看法，合作社的前提是合作，而合作的基础是实力相当，互有补助。合作社更应该是社会资源力量的一个集合，而不应该仅仅是几个为生产销售发愁的农民自娱自乐阿Q基地。理论上，土地、劳动力、资金、农业机械、生产技术、产品运输、保管、深加工、销售、品牌管理、政策法律指导等等均可以作为合作的对象，甚至都可以置换成以金钱为标准的入股方式。
可能有人会说，现在较大成功模板的“基地+公司+合作社”模式不就是刚才说的样式吗？但如果对农业产业链或农业合作社有关文献进行阅读，你会发现有好大部分该类型公司老板或实际管理人没有专业背景（即不懂农业，也不懂商业，只盯着农业补贴或者政府贷款进腰包）。
该类型公司背靠着有关政策红利，找来银行贷款或者社会资金，然后找人流转土地，找人种植管理，找人销售运输，美其名曰知人善任，自己统筹把握，其实自身狗屁不懂。遇到好年景，产品的量有保证（质量就难说了），还能骗一下，拖个几年。遇到年景一般，销售一旦受阻，就带来连锁反应，如拖欠流转款，农机款，拖欠员工工资，最终合作社欠款一大堆，公司老板卷款跑路等等各种问题。
10月10日，某国企在北京市项目废旧模板一批拍卖会
起拍价：2500元/吨，保证金：300000元
1093次围观，经过55轮的激烈竞价
最终成交价：4020元/吨
1.起拍价不代表保留价，若产生过磅等费用，均由买受人承担。
2.中标后若买受人以任何理由拒绝打款，拒绝签订销售合同，拒绝拉货则视为违约，我公司将扣除其全额保证金及货款。
3.本拍卖会所加载的关于标的信息的一切数据、图片及清单仅供参考，均不作为拉货依据，以实际交接为准，买受人拉货时应按照委托方要求拉货。
4.买受人应按照委托方要求拉货清运，不得以任何理由拒绝定点或不定点过磅、复磅和清运顺序等要求。(委托方可以随时让买受人停止施工作业）
近期，钢价上涨厉害，废钢价格也跟着上涨，趁着好时机，抓紧处置废旧物资吧
诉讼请求：
1、偿还本金4000元及利息[以4000元为基数，从1月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR）承担利息至实际给付之日]；
2、被告承担本案的诉讼费用。
注：由于借条未约定利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持”，所以不能主张利息。但，借款人未按照约定的期限返还借款的，是可以主张逾期利息的。
起诉状：参考法院模板
证据清单：
1、 身份证，拟证明原、被告诉讼主体资格；
2、 借条一份，用以证明被告向原告借款4000元的事实；
3、 转账记录（如微信支付转账电子凭证），拟证明借款已经支付的事实；
4、 微信聊天记录，拟证明被告恶意不还款的事实；
5、 录音材料，拟证明被告向原告平借款未偿还的事实。
太闹心！山东济南，一女子花了近2000元给孩子拍纪念照，本来是件挺开心的事，没想到孩子的小姨拿到相册后翻译的一句话，让女子顿时火冒三丈。
林女士想在孩子3岁生日前给孩子拍一组艺术照，留作纪念。于是，便在网上下单了一家口碑还不错的儿童摄影馆。照片拍好没多久，摄影馆便通知林女士去选孩子的照片。
选照片的时候，摄影师让林女士在电脑上选择哪些照片可以作为精修成品入片，哪些只需要电子版不需要成品。而摄影馆并没有告知林女士后期会怎么排版，也没有给她看照片排版相关的模板。
等到林女士去拿成品相册的时候，发现照片背景上排版了很多密密麻麻的英文字母，林女士以为是美好的寓意，便没有在意，便将相册拿回家摆放起来。
这天，孩子的小姨来看孩子，林女士便把才从照相馆拿回来没多久的相册拿给孩子的小姨看。孩子的小姨看到上面密密麻麻有很多英文字母，便查查具体是什么意思。这一查，可把林女士姐妹俩吓个不轻。
在相册的中间，有一段英文对于孩子的描述，根本就不是美好的词汇，而是非常不正常的词汇描述，尤其是个别的词汇：“那就是孩子的死亡、事故、疾.病、自.杀”等这些犯忌的词汇。
这样的语句出现在孩子的相册里肯定非常的不合适，林女士对此又惊讶又气愤！林女士认为，一家儿童摄影馆，竟然会有这样的照片排版，不光是排版的问题，设计师可能还居心叵测！
林女士找到摄影馆讨要一个说法。摄影馆的负责人表示，他们的设计师对英文不太在行，当时排版的时候只为了美观，并没有注意英文的意思。现在，他们店愿意为林女士家的相册，重新换版，重新设计，不过林女士拒绝了。
后来，在记者的协商下，摄影馆愿意全额退款给林女士，事情得到解决。
根据相关法律法规，林女士支付给店家拍照的货款时，就已经形成了合同关系，这种合同属于承揽合同。
根据《民法典》第770条，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。
承揽包括加工、定作、修理、复.制、测试、检验等工作。
在承揽合同中，完成工作并交付工作成果的一方为承揽人；接受工作成果并支付报酬的一方称为定作人。
也就是说，摄影馆理应按照制作方的要求，并且按照合同的要求，理应做出符合规范具有一定审美的相册。
而摄影馆作为承揽人来说，专.业性更高，更应该在整个合同过程中，把每一个细节都应该要求定作人确认。比如排版设计等。
有的网友说，“店家不懂英文，出糗了！”
有的网友说，“会不会是拍照的过程中，双方弄得不愉快，所以，店家故意这样弄的！”
还有的网友说，“现在很多人都是用模板制作的，所以根本不会管内容是什么，只要觉得好看就行了，制作模板同样是不会英文的，很多素材都是网上找的。”
@米语田
实际生活中，很多照相馆只是让顾客选照片，至于后期的排版，很少让顾客参与，很多顾客拿到成品相册后才知道相册做成的是什么样子。
这个时候如果不满意，就很难更改了。
所以，建议照相馆排版设计环节zui好也让顾客把把关，共同参与，在电脑上出效果图给顾客看一看。
如果在排版时非要用英文，zui好两方都查一查，反正现在翻译软件都很强大，什么词都可以查出来，也避免使用了不好的词汇，造成误解。
当然，还是建议多使用中文。
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#济南头条# #金粉社区#
