一个小段子告诉你，为什么银行的抵押经营贷，基本“名存实亡”~
经营贷面签审核时，借款人如果支支吾吾，即便经营资料齐全，银行客户经理一看也知道是假的，大概率能猜到这钱是拿去买房。但银行仍会放款，因为觉得这个风险很低。
如果你底气十足，各种资料看了也是真的，企业现金流入不敷出，钱肯定是拿去给公司填坑。银行反倒担心，这笔钱大概率收不回来。
这大抵就是银行抵押经营贷的现状，一边要求申请人提供各种经营资料，一边又害怕申请人真的拿去搞企业经营[笑哭]
二手房买卖新骗局？卖家可能房钱两空？
近日，部分房产中介发了一条友情提醒。
提醒称：
最近出了一个骗子团伙，
买房只付首付，
在办完面签或者抵押之后，
房子过户再去银行取消按揭或者抵押....
信息提醒称：
大家一定要注意。
中介（#房地产中介#）还支招了如何规避这种风险。
不过，如果没有亲自参与过二手房（#二手房#）按揭交易的，
估计也搞不懂。
中介支招的规避办法，到底可行吗？你怎么看？
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产社）
对于一个企业来说，最危险的不是亏损，而是资金链断裂。
毋庸讳言，自疫情以来，很多中小企业主受到冲击。
自古小买卖人借钱，只能托关系、看脸色、出抵押；再或者就是求于利率混乱、黑势力盘综错节的民间借贷。
从凌晨3点蹬着三轮车去乡村结合部批发蔬菜的摊贩，到凌晨5点揉着面团的早餐店主，她想借钱买辆电动车，他想融资租下旁边空出的店面，他们也需要金融服务。
小企业生意本就不好做，疫情下，更是一分钱也能难倒英雄汉。
都面临疫情，为什么小店主更难？
因为大企业遇到困难可以求助金融服务，小店主们却往往很难贷到款。
对大银行来说，金融业务风控严格，开户当面，合同面签，抵押办理，层层审批，一笔贷款要耗费人力物力，运营成本在2000元以上。
相比大企业，小店主们没有抵押，没有信用，大银行不敢借，也借不了！
这几天，银行纷纷发布年报。有一家银行利润在行业里吊车尾，却因为服务的小企业最多，而备受大家关注。
因为他们做到了大银行没做过的事：一门心思服务小微。
这家银行就是蚂蚁集团旗下的网商银行。
网商银行的报显示：今年，网商银行服务过的用户已经超过了4500万户，其中从来没在别的银行获得过经营贷款的人高达80%。
网商银行作为互联网银行，让生意人不用抵押，不用去柜台填一堆资料，凭借信用，1块钱也能借。3分钟申请，1秒放贷，0人工干预，这种310模式，让这些被大银行拒之门外的人也借到了生意周转需要的钱，并从此有了信用记录，以后也更容易从别的银行获得支持。
自助者人恒助之，有为了给街坊邻里提供方便、为家人生活得更好而努力经营小商家，就有专门为他们而努力的银行，今年小买卖人不容易，希望网商银行能一直坚持支持他们。再不起眼的劳动者，都值得一个体面的融资渠道。
案涉抵押合同虽加盖了抵押人公章及其法定代表人个人印章，但无法定代表人签字，且债权人未与抵押人法定代表人面签，债权人明知加盖抵押人印章的人并非法定代表人，但未要求出具授权材料，抵押合同无效。——最高人民法院()最高法民申3801号案件
【离奇！男子付了百万房款还没过户，房东从卧室跳楼身亡，房款也不知去向】
长沙的曾先生通过长沙知名房产中介签订了一份总价195万的二手房买卖合同。曾先生支付了5万元定金、6.3万元中介费、120万元购房款后，房东从所购房屋的卧室跳楼身亡了，已付了房款也不知去向，而中介方表示，他们只负责帮忙看房、走流程。对于曾先生120万元资金损失，因与房东签订有“自行交割资金协议”，中介方对此没有责任。
目前，曾先生已向长沙市岳麓区法院提起诉讼。
3月，曾先生通过长沙知名的房产中介公司新环境，看中了一套位于长沙岳麓区的面积130平方米、总价195万的二手房。该房屋位于22楼，三室两厅，已经装修，客厅放着一架钢琴和一套皮沙发，房东还居住在里面，曾先生很满意。但目前该房屋的产权证仍抵押在光大银行和平安银行，抵押金额为120万元。
当月18日，通过中介新环境，曾先生与房东谢先生签订了房屋买卖合同。合同就房屋买卖情况作了约定，并明确甲方谢先生应在5月21日前，结清房屋抵押贷款，然后与乙方曾先生办理产权过户手续。
因要先给房屋解除抵押，办理注销抵押登记，然后拿出房产证才能办理产权过户。同日，甲、乙双方签订了两份补充协议，新环境及其沁园春门店作为丁、丙方参与合同。
一份是“自行交割资金协议”，乙方曾先生将140万元（定金、首付款、尾款）交付给甲方谢先生。另一份是双方对资金安全等约定的“补充协议”，甲方谢先生收到此房的银行贷款两个工作日内将总房价195万的房款多余部分全部一次性退还给乙方；甲方谢先生在银行面签办理的收款银行卡密码由丙方设置并保管，并在此房银行贷款放款前配合将身份证原件给丙方保管。丙方签字人为：中介胡航、沁园春店长赵紫玲。
曾先生表示，签合同时，中介拿了一大堆合同在他面前，“我看都没看就签了，没有仔细读相关条款。我想着房东的身份证、银行卡密码都由中介掌握，资金是安全的。”同日，曾先生根据主合同约定，向新环境指定账户支付5万元定金，向沁园春店支付3.9万元中介费，以及按揭代办费2.4万元。
交完这些钱后，曾先生开始筹措资金，解押房东抵押在银行的房屋，以拿出房产证再办理产权过户。微信聊天记录显示，4月9日上午10点，新环境中介人员胡航发来了谢先生的身份证和银行卡，告之曾先生将钱转到这个银行卡，备注“首付”。
银行转账记录显示，曾先生4月9日上午11点后开始，分5笔转了共120万元到新环境中介人员指定的谢先生账户。
随后中介胡航表示，“下个星期四左右可以拿证。”曾先生追问“周四面签吗？”胡航表示，“等拿证注销抵押然后再面签。”
接下来，曾先生等待面签，他希望尽快过户，因为这是他给自己买的婚房。他多次询问胡航，银行是否已经扣款，胡航回答“已扣款”，曾先生追问“要打银行电话核实下”，胡航也作了肯定答复。
微信聊天记录显示，中介胡航向曾先生发来长沙不动产登记的预约号，约定4月20日下午3点至4点办，到长沙市政务服务中心一楼办理抵押登记（含抵押注销）业务。
然而，4月20日晚，曾先生没有等来抵押注销，却等到一个惊人的消息，“光大银行的107万抵押款根本没扣，而卡上已无钱”。曾先生震惊不已，中介发来一个“湘湖派出所”的地址，称房东被诈骗正在这报案。
曾先生一头雾水，中介告知其明天去长沙城南进“私抵”，即该房屋二次抵押到曾先生名下。然而，第二天一早9点，当曾先生赶去进行“私抵”时，却被告知一个更惊人的消息：“房东已经跳楼了。中介说，就在刚才，在房子的次卧室跳的，当时还有几个中介人员在场。”
房东为何会跳楼？打到房东名下、由新环境保管密码的银行卡上的120万元钱哪去了？
4月21日早上7点半，新环境中介胡航在微信上向曾先生发来过4页谢先生银行交易明细截图，一共支出10笔共计支出34万。这些钱在4月12日晚上9点55分开始，以每笔2万～5万不等转出，直至4月13日早上7点46分，卡上余额从83.5万变为50万元。中介在微信截图中展开的支出详情中，有4个账号及名字，摘要为“必需哥”。同时，中介还告诉曾先生，该卡上实际已经没有余额了。
目前，曾先生将中介公司和房东家属作为共同被告，已向长沙市岳麓区法院提起诉讼。（澎湃新闻、潇湘晨报）
