#重庆头条#打着买房的幌子，套路让房产代持人寝食难安，更让卖家追讨房款征途漫漫！
网传重庆前几天一卖家通过一小中介出售一套房屋，过户后迟迟收不到买方银行发放的按揭贷款。卖家才亲自跑到贷款面签银行询问，却得到银行的答复是买家早就撤销了贷款申请。卖家听此立马荒神，急忙找到中介公司，搞得中介也摸不着头脑。至于详情如何，笔者没有亲自去找当事人了解，不敢妄加评论。
无风不起浪，由于前述的情况惊醒了一些房产代持人。就在昨天，一房产代持人李先生主动找到630新闻记者，报料一些不法分子不为人知的房产骗术。原来一名姓倪的买房人找到他作为买房代持人，他找房产代持人的借口是：一说自己是银行工作人员不好贷款；二说是因为名下有多套贷款房，也不能贷款，作为投资人尽量贷款买房划算些。由于买房人均是采取二手房贷款方式支付卖家房款，一般给代持人承诺，只要代持人愿意配合，好处费是根据愿意代持人的征信信用程度，分别给予5000～20000元的代持费。给予代持人的好处费，条件是需要配合实际出资买房人作为购买二手房贷款人，首付和月供由买房出资人支付，当然房产证写的是代持人的名字，代持人一想房产证是我的名字，不出一分半文钱，还可以收入一两万，这等于天上掉馅饼的事，愿意一拍即合。有这等好事，代持人李先生爆料说：他家人及亲戚朋友都有10多个人配合实际买房人倪先生参与房产代持人这一角色。可就在近几天，房产实际出资人倪先生也断了给报料房产代持人李先生等人的月供打款，他们甚至也联系不上倪先生本人。代持人李先生忽然联想到文章开头的事例在网上疯传，总觉得不是代持人李先生他们想得那么简单，就感到后怕，于是才找到630记者报料，以公信力调查真相，以便解除担忧的心病。李先生报料只是发生了这种房产代持人的内幕，加之首文也有已经发生类似的案例，只是不知倪先生断了月供和玩消失后，会给代持人李先生们带来什么样的后果，欲知事态的发展，等待630权威揭晓，笔者不妄加揣测。
综上分析：以投资名义买二手房找代持人就是为了挖空心思赚钱。在运作买房寻找代持人就事先给挖好了坑，整个交易过程的代持人李先生只是配角，倪先生叫代持人李先生干什么都由他说了算，这样倪先生事先就有了操作交易过程的主动权，关键点是卖方房产过户到代持人李先生名下后，并未收到李先生银行贷款的大部分房款，过户到代持人李先生名下新房产证取出后交给倪先生，他马上就可以让代持人李先生到银行办理现房抵押贷款获得大部分资金，获得的贷款资金可能不会支付给卖家，造成卖家收取代持人李先生申请的银行贷款这大部分房款的耐心等待，当卖家遥遥无期等待一两个月后，东窗事发时，倪先生也可能早已卷款消失了。代持人李先生虽然拥有这套房产，倪先生断了月供，代持人李先生（也就是产权人）不仅欠银行高额房贷款，还差卖方大部分房款没有支付，即使把房子卖了，补回这个窟窿也差大半截。细想起来，结局就会遇到：房产代持人李先生可能面临逗鸡不来倒蚀一大把米的惨痛教训。
告诫各位朋友，买房卖房是大宗产品交易，不要贪图小便宜，到头吃大亏。 虽然风险无处不在，只要是专业的事找专业的人办，你不但不会吃亏，变相还是大赢家。说的对，请点赞支持！
长沙商转公为何不能直接转？
最近房产证下来了，一直在忙商转公的事情，提交申请，准备材料，因为走过桥要等几个月的时间，而且过桥资金也不便宜，资金占用一个月左右，但是要收总金额3个点的费用，如果是60万，就要收到1.8万的手续费，年利率算下来确实比较吓人。
后面我问了下银行，因为疫情原因暂时不收违约金，因为过桥要排队，害怕银行以后要收取违约金，我放弃了过桥资金自己筹钱，最后发现这才是最难的一步，自己筹钱连十万都没有，到处找亲戚借，东拼西揍，开始有亲戚答应的后来出了点状况也不借了，人与人之间的信任，在借钱这件事上很难经受得住考验。
其实我问了公积金中心的人，从结清商贷面签后，10个工作日就可以放款，也就是说我占用资金是时间顺利的话应该在一个月，而且公积金贷款借钱过渡真的没太大风险，但是这个过程实对于我们这种普通家庭来说在太艰难了，有人说为什么不去用信用贷还款，后面面签还会查征信，名下有高额负债是不允许的，所以名下没有房子抵押的话只能找人借，或者找民间过桥机构。
刚买完房子，然后装修，又要商转公，根本拿不出这么多钱，有人说找中介过桥呀，过桥是可以但是高昂的手续费让人望而却步，本来商转公就是为了节约点利息，现在又要多出几万。
我一直在想，为什么中间一定要自结商业贷款，然后公积金中心才可以放款，为什么不可以办结完手续后，公积金中心直接对接银行，抵消贷款，这个成本其实并不高。这几年都在讲便民服务，简政放权，但是在这种事情上却没有真正做到便民，希望以后可以简化程序让群众少跑腿，政策多跑腿。#长沙头条#
在长沙申请银行贷款时，该如何提供让银行满意的流水？
申请银行贷款时，银行首先要查看你的征信报告，看你的信用记录是否良好。
其次，银行会重点考察你的还款能力，最重要的证明就是你最近半年的收入流水，经常有客户在面签的时候夸下海口：我月收入有十多万，贷款50万，还款没有任何压力。
但是打出来的银行流水却显示他月收入10万没错，但是每月的支出基本上也要10万，所以相当于月收入为0，最后因为这个原因被拒掉实在是可惜。那么究竟该如何向银行提供一份让他们满意的流水呢？分享几个小窍门：
窍门一：提前半年就要开始做好准备，如果你打算现在向银行申请贷款，那么你半年前就必须开始养好自己的流水，千万不要等到贷款的前几天再着手准备，临时抱佛脚是没用的。
窍门二：把所有的收入都归拢到一张银行卡上，有些人收入比较杂，有现金收入，有微信收入，有支付宝收入，也有打卡工资收入，把这些收入统一转到一张卡上，收入就高了，流水自然也就大了，如果自己的收入很低或者没收入，也可以把配偶的或者父母的月收入暂时转到自己的账户里面。充当一下本人的流水。
窍门三：如果家庭成员的收入流水不多，也可把用信用卡里的钱每月套出来，然后再转到另一张卡里充当流水，注意套出来后必须转到另外一个卡上才有效。到了还款日再把钱还回去，过几天再套出来，如此反复养半年流水质量也就达标了。
窍门四：必须留足够多的余额在卡上。有流水的银行卡里面每月打进几笔大额存款，养一个月后再转出去，过几天又转进来，这个没问题，但千万注意去银行面签的时候，必须保证银行卡里面留有大额的余额。这样银行就会认为你有足够的还款能力。
最后要特别强调两点，一是养流水时千万不要让来源不明的资金转入卡里，防止帮别人洗钱。第二点就是面签的时候千万不要做一份假流水去碰碰运气，万一面签老师跟你一较真，一查手机短信就露馅了，得不偿失！！！
#郑州头条##信贷员科普之灰名单# 贷款弄虚作假，灰名单上榜没商量！[敲打] 上周一个客户在行里签约 提供了假的婚姻证明，被面签岗一眼看穿！[灵光一闪]当场打回，名字记入银行灰名单。[左上]
普及下，灰名单是相对于黑名单而言，程度低一些，[皱眉]一般指某银行内部的名单。不上报人行，无不良信用记录，但有一些敏感行为，会被认为存在失信风险，就被列在了银行的灰名单。
