【部分城市加强财务支援房企】北京公布协助企业纾困的通知，支持房地产开发贷款和信托贷款等，现有融资合理延长还款期，促进项目完工交楼，引导银行发放购买和更新设备贷款300亿元人民币，研究向相关项目提供2年、2.5%的利息补贴。
重庆银保监局支持政策性银行等，提供“保交楼”专项贷款，推动以保函换取部分预售监管资金，稳定房地产开发和建筑贷款投放等。
评：房企纾困政策，保交房政策，各地仍没有停下来。继续……
用好“保交楼”专项借款等政策，加大房地产贷款投放力度
据央行营业管理部12月7日官微消息，央行营业管理部近日以现场与视频结合形式召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会，其中提到，支持房地产市场平稳健康发展。用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。
【北京：支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期】#北京发布应对疫情影响助企纾困措施# 12月6日，北京市人民政府办公厅印发《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》。其中提到，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 （北京市政府）
又到年末，银行政策成两极分化状态了。
完成放款任务的银行，挑挑拣拣客户，为明天开门红做准备。
没完成放款任务的银行，使劲各种办法，降息，政策扶持，没公司？可以新过！新房本？提供自有资金证明就可以！别墅，住宅，公寓，经济适用房等等，抵押物只要能上抵就行。
#北京信用抵押贷款##银行贷款##政治局会议释放6大信号#
到年底了，贷款套路一大堆，北京地区抵押业务借款人容易遇到哪些套路？
1、房屋抵押贷款已经审批通过，公证处签约公证的时候临时通知借款人额度下调。
2、房屋抵押贷款已经审批通过，去了公证处签约公证前后，各种理由乱收费。
3、房屋抵押贷款已经审批通过，签约公证也做了，上完抵押后不给放款，借款人想解抵押时，债权人不配合解抵押，乱收费。
4、房屋抵押贷款已经审批通过，签约公证也做了，上完抵押后不给放款，中介和债权人利用借款人用钱时间节点，卡放款时间，以便达到乱收费目的。
5、房屋抵押贷款已经审批通过，签约公证时，临时通知借款人加息费。
6、房屋抵押贷款已经审批通过，签约公证时，临时通知借款人，合约利率低于约定利率，差额部分需要借款人放款前提前支付利息（息差提前付）
7、借款人解抵押时，债权人借故拖延配合解抵押，以达到多收费目的。
8、借款人解抵押时、债权人或者员工故意提供错误的解抵押资料，等到借款人发现，其员工就在不动产登记中心等着商谈加急，需要额外支付所谓加急费。
9、房租抵押审批未通过，说是提前支付费用就可以保证审批通过，结果没有结果，概不退款。
这几年上述套路我遇到过四五次，还真不是中介套路借款人，大多是资金方做的“好事”所以现在做业务大部分是找老合作方，老合作方能说真话，只有老合作方做不了的，才会尝试新渠道新产品，你还见过哪些套路。
【#北京上海郑州多地可延期还房贷#】12月6日，人民网官微发布消息，目前，广州、北京、上海、重庆、郑州等地发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。网页链接
【多地银行住房贷款可延期还本付息 最长可延一年】记者从北京地区多家银行获悉，包括工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。
#财经#北京发布设备贴息贷款政策。近日北京发布帮助企业纾困的若干措施，提出将对设备购置与更新改造给予贷款贴息支持，符合条件的给予25个百分点的贴息，这次贷款资金达300亿元，之前设备改造，市场还是炒作工业母机，这里可以关注是否有起爆点。
【北京昌平公安揭秘“网络贷款”诈骗】想要网络贷款的朋友们注意啦！“无担保”“不验资”“秒到账”，其中有骗局，请勿点击非正规贷款公司的APP！请看昌平公安揭秘电信网络诈骗，还原电诈现场之网络贷款诈骗！
【#北京拟试点老年人贷款买房#：首付最低35%，子女可共同申请贷款】8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。北京拟试点老年人贷款买房：首付最低35%，子女可共同申请贷款_地产界_澎湃新闻-The Paper
【#北京银保监局发布借贷风险提示#：不要盲目借贷，更不要“以贷养贷”】北京银保监局网站5日发布风险提示，针对各类个人贷款的相关风险，提醒广大消费者，谨记“五要”“五不要”：①要树立正确借贷观念；②要选择正规贷款途径；③要了解借款合同约定；④要按时归还合同借款；⑤要理性维护合法权益；⑥不要不计后果盲目借贷；⑦不要听信不法中介虚假宣传；⑧不要随意泄露个人信息；⑨不要随意给陌生人转账汇款；⑩不要轻信洗白个人征信。网页链接
房地产行业大事件汇总（.1207）
1、12月7日市场消息，龙光集团境内债整体展期事项获得债券投资人表决通过，龙光成为继富力之后第二家实现境内债整体展期的房企。
2、12月7日，碧桂园公告以每股2.70港元配售17.8亿股份，占公司已发行股本的6.88%，配售价比前一交易日收市价3.17港元折让了约14.83%。业内预计可能会出现房企配股潮。
3、12月7日，奥园集团发布消息，拟出售奥园健康29.9%股权。
4、12月7日，雅居乐与农行广东分行签约。目前其已获得近40家银行合计1800多亿元授信额度。
5、12月7日，交易商协会消息，新希望五新实业10亿元中票完成注册。其前身为新希望地产。
6、12月6日，《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》发布，提出房企开发贷、信托贷款5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类。
7、12月7日市场传闻，南京二套房首付比例由6成降至4成。有银行人士表示“正在研究”。
8、12月7日，据漯河日报消息，目前漯河市第一批共有22个项目获得国家“保交楼”专项借款，已于10月初全面复工。第二批36个项目已初审通过。
9、据21财经消息，多家商业银行深圳分行推出了个人房贷延期还服务，以延期6个月居多。
10、11月深圳二手住房成交2168套，环比涨25%，但不到深圳二手房成交荣枯线（5000套）的一半。乐有家数据显示，其中超40%房源低于参考价成交。
【#北京拟试点老年人贷款买房# ：首付最低35%，子女可共同申请贷款】8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。
具体来看，北京市住建委称，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
据北京市规划和自然资源委此前发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。
北京市在第二批集中供地中首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。
昌平区平西府地块是未来科学城在今年第二批次上市供应的地块，建设用地面积5万平方米，规划建筑面积12.52万平方米，预计供应住宅1200套。该项目作为“全龄友好社区”试点项目，共有8家房企来竞拍，最终由华润和中能建联合体竞得。
顺义区福环地块建筑面积18.73万平方米，需配建4080平方米幼儿园，起始价53.9亿元，在第二批集中供地中被中海地产以54.7亿元价格获取，楼面价29210元/平方米，销售指导价为59700元/平方米。
北京懋源宏展房地产开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以19.55亿元竞得顺义区薛大人庄村两宗地块（包括SY00-0025-6001地块为R2二类居住用地、SY00-0025-6003地块为A334托幼用地），住宅楼面价约33600元/平方米，溢价率15%，销售指导价73000元/平方米。
地块位于顺义区薛大人庄村，土地性质为二类居住用地、托幼用地，土地面积约3.97万平方米，建筑控制规模约6.28万平方米，控高30米，容积率1.6，位于五环外顺义天竺板块，南邻温榆河畔、西靠新国展、东接首都国际机场，将以“四通一平”形式供地。
文件规定，该地块上项目居住用途全部为建设商品住房，不再配建保障性住房，并且SY00-0025-6003地块的托幼用地将由竞得人建设后无偿移交相关部门。竞得人须增建满足老年人日常需求的养老服务设施（不低于500平方米不超过1000平方米），包括但不限于社区养老服务设施、医疗卫生设施，涉及经营性设施的，缴纳土地出让金。（澎湃新闻）
一个在北京工作的儿子，给妈妈打了一通电话，妈妈彻夜难眠。
儿子告诉妈妈，北京的房价10万一平，有的地方14万一平，假设买一个90平米的房子，得贷款600多万。儿子一年也就挣20多万，不吃不喝要还30年的贷款。人一辈子只能还房贷吗？这样的日子过得有意义吗？
很多大学毕业生都向往在大城市工作，因为大城市有优质的教育资源、很多的机会和发展的平台，这辈子的辛苦付出也是为儿子儿孙在大城市扎根打下了基础。
但有一个现实问题，像北、上、广、深这样的一线大城市，房价比其他城市高出不少，对于刚参加工作的大学毕业生而言，想都不要想买房的事。如果真要贷款600多万，不吃不喝还30年房贷，这样的日子过起来的确没有多大意义。
刚参加工作的大学毕业生为什么首先想到要买房呢？其实，租房也是不错的选择，每隔几年还可以换不同户型的房子，租房的费用又在自己的能力范围之内，也不用掏空父母的所有积蓄，为自己付首付，自己也不会欠一屁股房贷，等自己有经济实力的时候再决定买房。你觉得这样可行吗？#头号创作者# #头条创作挑战赛# #写给我的孩子#
【多地银行住房贷款可延期还本付息 最长可延一年】记者从北京地区多家银行获悉，包括工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。
【贷款管理严重违反审慎经营规则，北京这家信托公司被重罚】
据北京银保监局公布的行政处罚信息公开表显示，北京信托因固有贷款管理严重违反审慎经营规则，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条、第四十八条，北京银保监局责令北京信托改正，并给予合计150万元罚款的行政处罚，对责任人盛军给予警告。
#北京信托被重罚#
编辑：钟炳祥 来源： 中华网
哈哈，接到一个女骗子电话问我要不要贷款，我说要啊，那就先贷个十个亿吧。女骗子气急败坏对我说：北京天安门都是你家的。[捂脸]
