房价下跌城市,首套房贷款利率有望下降,遗憾成都和重庆不在此列。你所在城市首套房的贷款利率降不降?建议去看看国家统计局公布的全国70个大中城市6月到8月的房价变动情况(如下图1、2、3),如果环比同比都是降,那极有可能房贷利率要降。大部分城市的房价是在下降,即使上涨,涨幅也一直在收窄。可是成都的房价在6、7、8这三个月里都是上涨,而重庆也仅有8月环比微降,其余都是上涨。可见成都和重庆明显不符合这次手套房降利率的条件。
8月房价环比下降,其他指标都是上涨,也无缘这次首套放降贷款利率的机会。
从下表也可以看出,武汉、天津、石家庄、太原等二线城市,四川的泸州市等三线城市,由于6到8月的房价同比环比都是下降,那么这次也极有可能下调首套房贷款利率。
9月29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,符合条件的城市人民政府,可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。意思就是首套房的贷款利率可以下降,是维持不降,还是下降,
要符合什么条件才可以降利率呢?在通知的附件中,是这样说的:
对于6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
查阅国家统计局公布的今年全国70个大中城市的房价变动情况表,才发现成都的房价,从6到8月,环比、同比都居然都是上涨了,可见成都首套房降利率的希望落空。成都房价的具体涨幅情况,请见下表。
降首套房的贷款利率,可以促进住房消费,给真正的刚需群体带来福利。
下图为国家统计局公布的全国70个大中城市6月7月8月房价变动情况。
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