温州正式带押过户政策，正式落地！买卖二手房不再需要垫资，自今年该政策出台以来，全国各地试点屡见不鲜，10月19日温州苍南首例试点，本月永嘉也试点成功，相信接下来很快全面推广。
“带押过户”模式，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。他降低了二手房过户的风险；也减少了二手房过户的流程；更实现了“房东+买家+银行”三赢，就是苦了中介，现在很难少有同业打败同业，往往都是第三方将你打败。
以往在二手房交易过程中，若交易房产处于抵押登记状态，需要卖方（原房主）先解押才能办理过户手续。这里相当于要办三项业务：抵押注销登记、不动产转移登记和买房申请新的抵押贷款。带押过户相当于将三次业务流程简化到一次！
今年9月21日中国人民银行广州分行日前向辖内银行机构下发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，成为首个银行监管机构鼓励“带押过户”的政策文件。#温州头条#
#房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来#
不是，现在都是属于不动产权证，跟以前不一样，以前的就是房本下来了以后就要把房本在银行压着，作为一个抵押，等到贷款还清以后办理相关结清手续然后再把自己的房本从银行拿出来
目前的是房管局会在摘要里面显示出来，就算你拿着房本去过户房管局一查就能够查到，过户也是必须要把贷款还清才可以的，房本是一直在自己手里的，相当于房本只是一个证明，但是没有还清贷款去房管局过户的时候也是过户不成功的
想知道房本有无抵押就去房管局打印摘要就OK啦
现在的房本都是在自己手里
#房本# #房产# #成都#
患病新生儿急需户口 民警“立刻办”送证上门
不需豪言壮语，民警的“举手之劳”解决了群众遇到的“大麻烦”。郑州惠济公安将“以人民为中心”体现在实际行动中。
10月31日，郑州市公安局惠济分局古荥派出所户籍民警魏爱红接到辖区群众的求助电话。原来，这名群众家住古荥镇岭军峪村，10月22日，妻子在医院生下一子，本来是喜庆的好事，但孩子生下来即被查出患有先天性心脏病，一直在重症监护室治疗，每天高昂的治疗费压得夫妻俩透不过气来。为了减轻压力，该群众想赶快给孩子申报户口，然后办理居民医保手续。
了解情况后，魏爱红立即启动应急办理程序。当时，因为疫情防控需要，户籍室窗口线上业务已暂停办理多日。为了便于告知网上办理业务的程序，魏爱红加了求助群众的微信，通过视频连线的方式，耐心帮助群众在“郑好办”APP上一步一步操作。群众在魏爱红的提示下，上传了所需的全部资料，并通过审核。
没有一刻的耽误，孩子的户口申报完成后，魏爱红迅速打印出户口本，并立即联系社区民警陶小立，嘱咐将户口本送到群众手上。
群众从陶小立手中接过崭新的户口本时，简直不敢相信民警的办事效率竟然如此高，激动地为热情服务的民警点赞：“咱警察，真好！”
在近期疫情防控的特殊时期，郑州惠济公安充分利用“一村（社区）一警”微信群，及时告知群众如急需办理户籍业务，可24小时提供咨询，并引导通过“郑好办”线上办理；如遇特殊情况，则送证上门，最大限度为辖区群众提供便民服务。①
河南法制报记者杨勇通讯员刘国保
《民法典》中的贵族“担保”（法考中的天花板）之一
广义担保：狭义担保、保全
狭义担保：人保（保证）、物保（抵押、质押、留置）、金钱保（定金）、非典型担保（让与担保、融资租赁等）
保全：代位之诉、撤销之诉
化繁为简，快速学法，只出重点：
1.用动产抵押的话，只要签个抵押合同，抵押权就设立。
2. 动产抵押中，登记是对抗要件，没登记的话，只能对抗一般债权。
3.物债两分，登不登记都不影响抵押合同生效，抵押合同是债权，抵押权是物权。
4.给房子设定了抵押权并且登记了，再出租给别人，将来债权人实现抵押权（你还不起钱了，债权人要把你抵押给他的房子卖掉，实现债权），那么租你房子的人，是否需要往出搬呢？登记了，往出搬；没登记，继续租。
答：抵押权+登记之后再租赁，行使债权时买卖破租赁；如果没登记，买卖不破租赁。
5.动产抵押不登记无对抗效力，也就是说，没有优先受偿权。
6.动产抵押没有登记，登记的优于没登记的，顺序：先登记的优先于后登记的，登记的优先于没登记的，都没有登记同一顺序按比例（和早晚没有关系）。
7.担保中的代位求偿权：主债务人提供物保，必须先执行主债务人的物保，主债务人的物保不足，才执行第3人的财产。
（第三人：保证人、抵押人、质押人等）
8.（有难度）第三人向主债权人还钱之后，当主债务人也提供了物保时，第3人对主债务人有追偿权，不是一般的追偿权，而是债权人的优先受偿权，第三人代位取得主债权人的优先受偿权（代位求偿权）；如果主债务人没有提供物保，第3人就是一般的追偿权，普通债权，对于主债务人的其他财产不能优先受偿，除非只有你一个债权人。
9. 中国的让与担保越发达，说明人与人之间的信用体系越低下。
10.让与担保几乎都是民间借贷，让与担保意思：想和哥借钱可以，但你必须提供担保，哥的担保比较霸道，你不管有啥，都先拿过来（交付、登记），哥再给你钱，你还不了钱的时候，你的东西就是哥的。
在让与担保中：
（1）用房做担保的，债权人先让债务人把房屋过户登记给自己之后，再给债务人借钱；
（2）用车做担保的，把车先过户到债权人名下，再交给债权人之后，债权人才给债务人借钱。
（3）用股权做担保的，把股权过户到债权人名下（名义股东），但还由债务人经营，
之后再给债务人借钱。
（4）把债务人的以前享有的债权直接转让到债权人名下，再给债务人借钱……
不动产和动产的让与担保、股权的让与担保、债权的让与担保……从以上可以看出，就怕你债务人还不了钱又转移财产，所以才出现了这样的手段。
11.让与担保中，法律只承认合同效力。
12.让与担保中，房屋已经过户登记给债权人，如还不了钱，债权人直接取得房屋所有权，这样的约定无效，这和流押、流质一样了！无效之后，再回到正常手续，你还不了债权人的钱时，依法走拍卖、变卖、折价后优先受偿等程序。
13.抵押和质押都要签合同才产生担保物权，留置权是法定担保物权，符合法定条件就产生，不用签合同。
14.不动产抵押和动产抵押都要公示，所谓公示就是登记，物权不公示就不产生对抗力、公信力。登记就是抵押权的公示方式。
15.用划拨地抵押并不违反法律、行政法规的效力性规定，抵押合同有效。在设立抵押权的时候补交土地出让金就行，因为划拨土地是：国家没要钱，免费、直接划拨给事业单位用的。
16.如果以房屋所有权来抵押，土地使用权要跟着抵押，优先受偿权。所以，卖房不卖地相当于卖的是地上的建筑垃圾。
17.以土地使用权来抵押，之前土地上有的老房子要跟着抵押；之后土地上盖的新房子以及在老房子上多增加的楼层数，不能优先受偿。
18.抵押人对抵押物依然有处分权，是有权处分，可以进行“正常对价”的买卖行为。这并没有损害抵押权人的利益，动产变成了钱，将来抵押人还不起钱，债权人直接要钱就行了。
20.不能因设定了抵押，就影响了正常交易，就算登记了也不能对抗正常的买受人！什么是不正常的买受人？购买数量明显超过一般人；购买生产设备，把整个生产流水线都买下来了（你都买走了，抵押人还怎么赚钱，不赚钱怎么还钱？）。
21.抵押权不转移占有，一个物上就能设立多个抵押权。现在登记机关统一了，都登记的话看先后时间，早一秒钟都是先登记的。
22.不动产没有登记，抵押权不能设立，只能是一般的债权人，物权优于债权。
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看到官方不断的发布各种不允许过渡疫情管控消息：在安全的前提下，保障百姓生活和工作的正常运转。否则真的会非常的耽误时间，耽误工作，还能惹一肚子的气。但是又不能乱发火了，毕竟这些负责管控的人他们也是在做一份工作，尽职尽责的一天24小时轮班倒，也非常的辛苦。这几天华东地区大雾，高速临时管控封道，只能选择地面，这早高峰期走地面道路真的是痛苦。可更痛苦的是处在两省交界处上班的人，随便一个绕路再回来可能就是跨省。卡口立即是严防死守，必须落地检一次，押着证件检完才归还。标准化的流程，一步一步，凭各种差异化的凭证去检测。不管你是否仅有本地通行记录+绿码+3天内核酸，一律按跨省必须落地检一次，否则不放行。理解归理解，你们也不知道我是否跨省回来未更新行程，也不太相信这个绿码，总之落地检一次最安全了。安全是安全了，排队的时间也耽误了，至少排队1小时。
工作是可以变通的，管控能否再人性化一点，感谢理解和支持，大家都不容易！
这种带押过户手续，也只是权宜之计的短暂行为，真正能解决问题的还是要保就业，保收入。南宁市高速发展了二三十年，都是靠卖地建楼建路建桥，真正解决民生的产业没有几个。
周末闲聊：说说房产政策的一个好消息。
