#永州头条# 永州的房价高于25k/平就千万别买了，现在的空房到处都是，严重过剩。人门都越来越少，稍微好点学校毕业的学生有谁回永州的。那些多余的房子是开发商和贷款银行留着自己住的。宁远的房价总是感觉有点虚高！感觉比市里还贵，蓝山马上就奔到7000了！
老家县城房子想卖掉，如何算才划算？ 坐标湖南宁远县
买的3650一平，共159平，合计58w，首付15w贷款43w，已经交了三年房贷，每月3500+，维修基金契税加起来大概1w左右，装修家具一起大概花了25w，到现在刚住了一年，因各种原因想把房子卖掉，各位头条大神们，卖多少钱一平才划算呢？
有位朋友，花了205万在深圳买了一套房子，如今肠子都悔青了，为何呢？希望他的买房经历，对大家有所帮助。
他就来到了深圳，中间错过了很多深圳上车买房的机会。随着孩子年龄的增长，马上到了上小学的年龄，迫切需要一套房子。在的时候，手头上有60万存款，就想在深圳买一套小户型房子。在深圳看了很多地方，大部分的房子总价都要300-500万。对他来说，简直就是个天文数字！
因为经济条件有限，房产中介介绍他，可以看看深圳龙岗3号线，布吉区域地铁口的楼盘，那里的房价比较便宜。约了个周末过去看房，刚好看上了一套地铁口的房子。一套57平米的2房，业主报价205万。经过一个礼拜的沟通，终于买了下来。首付花了差不多70万，贷款143万，月供30年，每个月还7500元。
当时他的亲朋好友都说他很厉害，在深圳能买得起地铁口的房子。经过简单的装修入住之后，住了半年，肠子都悔青了，为何呢？
第一、噪音大。他的房子朝向地铁高架线，每天深圳地铁3号线的列车一经过，就会产生很大的噪音。如果打开窗户的话，声音更大。特别是晚上，要等地铁停运之后，才能入睡。
第二、居住舒适度差。房子是90年代建的塔楼，户型设计差，采光不足，花园、楼道陈旧，就是大家所说的“老破小”。住这里，舒适度比较差。
第三、交通拥堵。车子一开出小区停车场，到了外面的道路，就经常堵车。有的时候，会在小区外面的3公里路段，堵车长达半个小时都是常事。住在这里，想开车去哪里，特别不方便。
到现在，将近5年的时候，房价一直没有涨，还跑不过通胀。他现在想卖掉置换到龙岗中心城，但是今年挂牌了半年也没有卖出去。不是说没有人接盘，主要是价格的问题。现在小区的房价，他这个户型的房子，别的业主挂牌甚至才190万。如果他也按照这个价格卖掉的话，那就亏了。毕竟这5年时间，月供付的利息都有30万。如果不亏本要卖掉的话，最少买250万，才能持平。
其实，布吉的地理位置，在深圳来说，比较优越。特别是距离龙华、罗湖、福田都比较近，坐地铁去深圳其他地方非常方便。但是因为布吉楼盘大部分年代较久，加上交通拥堵，难以转手，造成很多深圳刚需都远离布吉区域的楼盘。宁远去更远的龙岗中心城甚至更偏的坪山，购买次新楼盘。
如果要购买罗湖、布吉90年代的房子，请深思熟虑！
下周有大利好，国务院总理李克强3日在会见国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃时表示，“中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展，实施稳定的宏观政策，加强针对性和有效性，继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。”
随着“适时降准”的提出，市场预期货币政策进一步边际宽松将适时到来。业内判断，在近期市场流动性充裕，市场利率持续低位运行，12月流动性有望平稳收官的背景下，降准的提出将为市场带来新的利好，预计今年年底或明年年初会出现全面降准。对于降准后降息是否会出现，有业内专家预计，考虑到外部政策转向刚刚启动叠加国内工业品价格增速仍在高位，经济下行压力释放还未充分，明年特别是二季度降息出台的时机可能更为合适。
为何此时提出降准？
在浙商证券首席经济学家李超看来，随着经济下行压力加大，货币政策首要目标正在切换至稳增长，当前通过降准应对经济增长下行压力正当其时。李超告诉记者，当前一般贷款加权利率仍需要进一步引导下行，而通过降准置换MLF帮助商业银行降低资金成本，进而利于向资产端传导，为实体部门降低综合融资成本。
中泰证券分析师陈兴也对记者表示，此时提出“适时降准”，主要是因为缓解中小微企业经营压力，和MLF到期的对冲需要。陈兴告诉记者，一方面，尽管四季度经济数据可能较三季度有所改善，但依然处于较弱的水平，而且从工业企业利润的角度来说，整体增速上行掩盖的是上游行业盈利占比仍在提升，接近四成左右的行业“增收并不增利”，而中小微企业又多数集中在这些中下游行业，通过降准可以有效释放低成本资金来支持实体企业发展。
陈兴表示，考虑到12月市场有9500亿元的MLF到期，是今年以来单月到期规模的次高，而这部分到期的流动性也需要适时对冲，因此，此时降准有助于进一步降低银行负债成本。
降准时间会在何时出现？
陈兴告诉记者，从以往的经验来看，降准多数会在国常会或者官员发言中提前发布，从首次提及降准到公告实施所经历的时间，大约会经过一到两周左右，因此，预计本次降准可能会和前次一样很快实施，而且大概率也采用全面降准的方式。
鉴于当前央行积极推进各项结构性政策工具如3000亿元支小再贷款、2000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款及碳减排支持工具，结构上能够发挥较好的精准调控效果，而全面降准更便于各金融机构置换MLF到期量，有助于全面支持实体经济，包括缓解经济下行压力及降低实体融资成本，李超认为若降准落地，12月可能性较大，预计全面降准的概率大于定向降准。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，央行本次降准的落地方式和时间，估计是年底前，实施全面降准定向使用，主要是支持小微企业；同时可能有部分降准资金用来置换MLF。
降准不意味着货币政策宽松
在民生银行首席研究员温彬看来，明年上半年我国经济仍面临一定的下行压力，企业层面特别是中小企业的生产经营还相对比较困难，为了做好跨周期的宏观调控，适时降准不仅有空间，也有必要。“但降准不应被解读为货币政策宽松的表现”，温彬告诉记者，降准后央行货币政策仍将保持稳健。央行也会更好的使用结构性货币政策工具，引导金融机构进一步加大对小微企业、绿色金融、科技创新和乡村振兴等关键领域和薄弱环节的支持力度。
鉴于近两年央行一再重申“正常的货币政策空间”“常规操作”，华泰证券研究所副所长张继强认为，面对未来经济下行风险等不确定性因素，还需“留好子弹”。张继强表示，明年如果继续出现补充缺口式降准，也不需过度解读。尤其是OMO、MLF价格不做调整的前提下，资金利率围绕着政策利率波动的格局难以改变。
对于降准是否会出现降息，陈兴对记者表示，考虑到外部政策转向刚刚启动叠加国内工业品价格增速仍在高位，经济下行压力释放还未充分，明年特别是二季度降息出台的时机可能更为合适。
年轻人买房三大误区
1、凭自己能力赚钱买房，不用父母帮助。
2、认为核心区30平的房子无人接盘，宁愿住郊区三房。
3、买房写两个人的名字，婚姻更有保障。
年轻人第一套房，一定要找父母拿钱买，尽快凑够首付上车，避免踏空下一轮。
虽然没人知道下一轮何时会到，但是一定会来。因为深圳产业发展仍然有很大的空间，产业的发展吸引了人口、创造了财富。
当钱多的没地方去的时候，自然会去它该去的地方。
第一套房一定要买在核心区，哪怕小一点，就算是30平的单间都行，留仙洞总部附近的单间，到现在涨了90%以上。
核心区的房子，越小越好卖，郊区的房子，越大越不好卖。
第一套房一定要只写一个人名字，用一个人去贷款，保留一个三成首付资格。
会让你以后换房，直接提升一个圈层。
三成和五成的区别还是挺大的，一千万的房子，直接多出200W首付，这根本无法承担。
最后只能选择低一档的区域。
