为什么很多人买房， 银行不批房贷？
因为你要出具个人征信和流水，特别是近六个月的银行流水，非常重要，如果以下四点，你不具备，那么对不起，银行不会放贷给你：
1，你的首付款来源
现在很多城市都在严查首付款来源，如果你首付款是父母给你，那没啥问题，如果是找亲朋好友借的，那就不行了，很多人找亲朋好友借来的首期款，银行是不会给你批房贷的，最好的办法是先把亲朋好友借来的钱，打到父母的银行卡，再有父母账户转到你的账户，千万不要傻乎乎把借来的钱直接打到自己账户，这不等于直接告诉银行，你的首期款是借来的吗。
2，每月固定收入
一般来说，银行要你每个月的固定收入要高于月供的两倍，如果低于这个固定收入，银行也很有可能不会批贷款。还有一种情况，如果你是个体户，如何做固定收入呢？最简单的操作就是，你每个月拿一笔固定的现金，存到自己的银行卡里面，记住，一定是现金，且不能转账。
3，每个月流水要高
并且不能随便取出来，流水不是你存一万，隔两天取出来，这不是流水，每个月的结余，这才是流水。如果你的卡转账很多，但是每个月的结余低于1000元，那么对不起，银行不会给你批贷款哈。
4，流水备注
你的每一笔流水，转账明细，不能显示是借款，不能出现借据这样的字眼，这样也会影响银行给你放贷哈。
记住以上四点，提前半年到一年，把自己的征信和流水完善起来，那么离你贷款买房之路，又近了一步，加油！
过去到银行做抵押贷款，房子是硬通货。现在不行了，房子变成了参考指标，稳定的收入，可持续的还款能力成了硬通货。想贷款，你得拿出一份很有说服力的收入流水。房子已经不是只涨不跌的优质资产，铁饭碗才是。
想买房的需要注意，房贷审批主要有两大关注点
一、收入情况
银行会对借款人的综合还款能力进行评估，工资流水是最有力也是最直接的证明。
收入需要覆盖得了负债，借款人去掉每个月的月还款，还得有一些其他的生活开支。
因此，需要提供的收入流水是所有月还款总金额的2倍以上。
二、征信情况
1.是否有负债，负债多少
不能有任何的消费贷款负债，如果有，需要全部结清。因为银行认为消费贷款可能会用于房贷首付，这种情况是不允许的
信用卡的使用，如果不超过20万或使用率不超60%，基本没有什么影响，相当于不看信用卡负债。
抵押类经营贷款、已有的按揭贷款也不影响，但是如果月还款过高，收入流水就需要更高一些。
2.是否有逾期
不能有当前逾期，之前逾期不能有“连三累六”（连续3个月逾期或累计6次逾期）
3.查询次数情况
房贷一般对查询要求不严格，近期不超过8次即可。
#按揭房# #贷款# #买房#
