买房正当时，最新公积金政策解读
一．现行政策下，乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：
1.乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度为80万元；
2.贷款计算公式为借款申请人（含共同申请人）公积金余额的15倍；
3.月还款额占家庭收入60%以下;
(其中，月还款额占家庭收入60%以下的规定要求，在核定月还款额占家庭收入60%以下时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。)
（一）.申请公积金贷款基本条件
1.借款申请人参加住房公积金制度六个月以上（含六个月），近六个月连续足额缴存住房公积金,且本人及配偶在以往的公积金贷款还款过程中未出现连续三期或累计六期及以上逾期还款记录；
2.借款申请人具有稳定的经济收入，信用良好，本人及配偶《个人信用报告》五年内无连续三期或累计六期及以上的逾期记录，有偿还贷款本息的能力；
3.借款申请人有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。
（二）.限贷政策
一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。
家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。
二．办理公积金贷款必备资料
1.借款人身份证、户口簿首页及内页；
2.借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书原件）、单身职工填写单身声明；
3.借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照；
4.借款人本人名下用于还款的银行借记卡；
5.借款人配偶未在本中心正常缴存住房公积金又需将收入纳入贷款额度计算的，提供以下资料：
（1）借款人配偶所在地住房公积金管理部门出具未贷款证明及缴存基数证明；
（2）借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明iconiconiconicon或由所在单位出具收入证明iconiconiconicon并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细；
6.借款人及配偶《个人信用报告》（贴息贷款无需借款人提供）。
现在在新房和二手房价格倒挂依然严重的环境下，积分高的买家肯定都会选择打新房，但是对于很对积分低又想买靠近中环内环二套房的买家老说，只能选择二套房，但是中内环品质好点的楼盘，总价都超过1000万，二套房70%首付加上三价取最低的政策让很多买家由于资金不足望而止步！
下边给你大家说说卖二套房首付不够的常见的几种解决方案
1:通过向亲戚朋友借一部分钱，凑足资金全款买入房产，等拿到产证再抵押，还之前借的钱
2:通过垫资得方式（此方案只适合买二手房）针对首付不够的买家，有专门的垫资公司做垫资，先把差的那部分垫上，后边等产证出来再做抵押还给垫资公司！现在垫资也不是很贵，具体得看个人情况
3:也是最多的方式，把自己或直系亲属名下房子抵押出来，全款买房.
4：信用贷，这种针对资金缺口不是很多的买家，根据个人资质条件来定额度和利率，如果工作单位是国企 央企 事业单位等优质单位，可申请额度高利息低。
上述分享欢迎大家交流，祝大家在上海买到自己都能满意的房子
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（新产证、新执照可办理房产抵押贷款）
1:抵押经营贷款1：全款房50-5000万，利息年化3.8%期，先息后本，中途不用归本。可做住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房。
2:抵押经营贷款2:全款房50-3000万，利息年化3.95%30年期，等额本息（抵押利息低于首套和二套房按揭）
