“工抵房”井喷上市,开发商是在割肉还是下套?普通买房人怎样避雷?
所谓“工抵房”,就是工程抵押房。开发商委托施工方造了房子却付不出工程款,只能用造好的房子来抵充。工程队拿到了房子,又不能拆成一块块钢筋水泥分给工人,也就只能上市甩卖回收资金过日子。
原先工抵房主要出现在降价明显的三四线城市,近来一些核心城市也纷纷下水,包括广州、厦门、成都、南京等原本炙手可热的地区。就拿一线城市广州来说,推出工抵房的有十几个盘子,价格优惠,少则十几万多,则上百万。
工抵房扎堆上市,突出反映的当然是开发商的资金链压力山大,管理层锁喉、消费者围观、施工队堵门……走投无路之下,房子就成了手里唯一还值点钱的资产,施工队似乎也别无选择,不拿房子可能连毛都不剩,拿到了房子赶紧甩掉回血。
面对骨折式甩卖的工抵房,很多购房者心中也爬起了毛毛虫,觉得这是个抄底的好机会。但就像当年的法拍房一样,机会后面有重重陷阱。普通人应当如何分辨应对呢?
首先,开发商能拿出来做工抵房的,一般都不是什么热销的房源或房型,好卖的当然都留在自己手里变现。当然这种情况指的是那些还能挣扎两下的开发商,如果欠款金额巨大,已经被施工队摁在地上了,那也就没什么讨价还价的余地了。
其次,全国很多地方为了保证房地产的基本稳定和秩序,推出了“限跌令”,据统计,已经有21个城市纷纷出台了类似政策。开发商缺钱缺的血都干了,可还不让大幅降价促销,只能摇身一变把商品房变成工抵房面市。这样一来还能打打悲情牌,让前期买亏了的业主不至于来砸售楼部。
可这样一来又有开发商浑水摸鱼,把工抵房打成了促销手段,变着花样清仓出库存。可是高层的眼睛是雪亮的,这不,10月3日,徐州市贾汪区市场监督管理局就下发了一份责令改正通知书,要求某楼盘不得以工抵房的名义降价促销商品房,责令即日恢复正常销售价格。#我要上 头条#
再者,真正拿到工抵房的施工队, 卖起房来那是“乱打王八拳”,销售的手续资质都有欠缺,客户交了首付就被晾在二梁上。世界上比房奴更悲惨的可能就是工抵房房奴了。#工抵房井喷#
所以买房人真想淘这个便宜,至少得明确几件事:
1.开发商缺钱,但还不至于崩盘,否则买了便宜的房子,却没人料理后事,后果可想而知。
2.面市的工抵房,产权相对清晰,不要是被层层抵押3转4转的魔术房,这需要向住建部门、司法部门了解清楚。
3.了解清楚房子的属性是一手房还是过了户的二手房?否则所交的契税和贷款政策是完全不一样的。
所以还是希望买房人们都擦亮眼睛,池塘边摸鱼,不要被鳄鱼拖下了水。
@玄同道