贵州贵阳，蔡阿姨花了130000元，房子装修了一年还没住上，之前答应的送价值23000的电器也没见到。
一年前，蔡阿姨买了新房，正打算装修时被一个先装修后付款的家装方吸引，立刻签订了装修合同，合同上约定，预付10000元即可获得价值23000元的家电，其中还列出了家电品类，合同中承诺装修后可拎包入住。
但是一年过去了，蔡阿姨的房子还没装修完，经常停工，并以各种理由让蔡阿姨交钱，交完钱才接着施工。
这样一拖再拖，蔡阿姨已经给他们付了130000元，仍处在停工不能入住阶段。进入房子一看，里面还没有施工完成，也没有电器，无法入住，联系对方，对方并不承认有电器。
对方出尔反尔，一拖再拖，蔡阿姨无法入住，找对方要说法。
@雷霆看法
一套普通的房屋装修，最多也不过三个月就能完成，一套别墅可能大概需要不到一年也能完成，而蔡阿姨的房子就是普通的住宅，并非高档别墅，竟然一年了还没装修完。家装都这是这样的工作进度，估计早就没饭吃了。
正常的家装合同是有装修期限的，如果没有特殊情况下，对方是不能超期的，否则就属于违约。但是如果业主期间存在问题，延迟施工，双方也可以协商延期。
即使这样，一年的装修期也确实说不过去。
蔡阿姨说当初签订的是先装修后付款的合同，很多人都对先装修后付款的说法有错误的理解，认为是对方先把装修全部做完，业主在把钱付给对方。其实这正是家装公司利用人们对此误解使用的套路。
一般的装修都是分阶段进行付费，分前中后期三个阶段分别按照55%、45%、5%的比例进行分期支付，这样中前期就需要支付大部分款项，而对业主而言，即使对结果不满意，也只能有5%的金额控制在手里，一旦出现问题，不好解决。
但是如果是先装修后付费的情况下，显然对业主的心理接受程度而言是比较放心的，他们只有验收合格才支付款项。
这个理解并不全面，有些店家正是利用了人们的这个心里，打着先装修后付费的名义，装修钱先支付很少的费用，比如让蔡阿姨支付了10000元就开始进入施工，但是真正开始施工时就和你要材料费用，辅料费用，等等一些列的付费就开始了。
每次让你付费都是需要材料，如果你不付款，就买不了材料，就得拖延施工，拖延的结果就是你没有支付 材料费引起的，通常因为这个理由，业主都认为是自己的问题，所以也就每次都按照对方的要求付款，要一会付一回，材料都是给你房子用了，你也不好说啥。
你要是有意见，对方就说，也没要你施工费用，只不过你付的是材料费而已，通常大部分业主都没话说。
而选择先装修后付费的人，大部分都没有准备好大笔装修费用，只好选择这样的方式，殊不知正好落入了先装修后付费的陷阱。
通常正规的先装修后付费，是在前中后期分别按照55%、25%、20%的比例来进行分期支付，这样是为了业主在后期有更多的话语权，而不是普通人理解的不付费。
显然不管是哪种方式，都是需要先支付一大部分的费用的，不过差别在装修后期，业主不同的话语权和自主度更高一些。
就本案而言，蔡阿姨当初认为交一万元就可以开工，并且还获得电器赠送，显然对合同理解有误。但是对方合同约定的承诺还是需要按合同履行的。
《民法典》规定，依法签订合同受法律保护，但需是双方真实意思的表示。如果蔡阿姨对合同事项有重大误解，就另当别论了。
第500规定，在合同缔约过程中，如果存在对方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的,应当承担赔偿责任。
如果蔡阿姨对合同事项有异议，就产生误解事项提出证据证明并非自己真是意思的表示，并因此受到损失的，对方应当承担赔偿责任。
蔡阿姨和对方签订的合同是对方提供的格式化合同，如果存在不利于蔡阿姨的部分也可以主张条款无效。
《民法典》第498条规定，对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
同时，还规定一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的该条款无效。
本事件中，蔡阿姨可以对施工期限，违约责任，合同条款重大误解及格式条款无效等几个方面主张自己的权利，要求对方担责并赔偿损失或者继续履行合同。
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#律师来帮忙##我与宪法40年#
江西南昌，范先生花6000万买下一排店铺，物业竟擅自将店铺租给了别人！范先生拿着产权证要求这些商家搬出去！商家觉得上当，要求物业赔偿损失！但物业居然让商家不用搬，反过来说范先生是骗子，说他手中的产权证是假的？
范先生常年在外地做生意，因为经商有道，赚了不少钱。2年前回老家，他一口气买下一排店铺，一是想着升 值赚钱，二是想着自己衣锦还乡,在老家也要有点产业！不过买下店铺时，当时里面已经有商家在营业，范先生因为要急着回外地，就委托物业公司帮自己把店铺收回，让这些商家统统搬出去！
不得不说，范先生的心真的很大。这事情交给物业以后，他也没有追问，更没有回去看一眼，可能是太相信这个物业的能力了，以为店铺都收回来空着了。但是2年后，范先生决定回老家打造一家酒店，场地打算用自己现成的店铺打通起来。
可是他来到自己的店铺以后，傻眼了！只见里面入驻了很多商家，比自己之前买下的还要多？自己明明委托物业通知里面的商家搬出去，可现在商家都在正常营业，这到底是怎么回事呢？范先生问了一个商家，这才知道他们都是从物业手上租过来的！
听到物业擅自把自己的店铺租给了别人，范先生怒了，这2年的租金自己可是一分钱都没有拿到！物业有什么权利把自己的店铺租给别人呢？于是，范先生一边让物业把收的租金还给自己，一边拿着产权证通知里面的商家限期搬离！
这些商家知道店铺是范先生的以后，顿时叫苦连天！疫情之下，生意本来就难做，自己租金给了物业，店铺也装修好了，现在让自己搬走，这投入的钱不就打水漂了，这损失谁来承担？
范先生则表示，我拿回自己的房子，天经地义，你们的损失都是物业私自把我的店铺出租掉造成的！冤有头债有主，你们去找物业来承担你们的损失吧！
于是，一群商家就怒气冲冲地找到物业，让物业退还租金，并且赔偿自己的损失。可物业的说法又让商家蒙了！
物业告诉这些商家，你们不用搬了，这店面是小区的公用商房，所以就归物业管，而范先生手上的产权证是假的！
面对这两种说法，商家也不知道该相信谁了？于是有商家报案，让警方帮自己分辨到底谁才是真的房东！
警方来了以后，经过一番调查，确定范先生手上的产权证是真的，而且房管局里面的信息都能查到！但物业还是狡辩说这些店铺的使用权在他们公司名下，这是公用商房。
范先生很无语，他没想到物业会睁眼说瞎话！但他不想为难这些入驻的商家，也不想物业公司占用自己的店铺，于是求助！
1、那么，物业私自把范先生的店铺出租，其行为构成什么性质呢？
从民事角度来讲，物业未取得范先生的授权，擅自出租范先生的店铺，其行为属于无权处分，范先生可以要求物业返还租金并赔偿损失！
而从违法犯罪角度来讲，范先生委托物业把店铺收回，但物业却私自把他的店铺出租，其行为构成侵占他人财产拒不返，若情节严重可能构成侵占罪。
根据《刑法》规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额巨大或者有其他严重情节的，处2年以上5年以下有期徒刑，并处罚金！
2、另外，商家可以追究物业的责任吗？他们可以挽回自己的损失吗！
物业欺骗这些商家，说店铺是他们公司的公用商房，属于虚构事实。另外，跟商家签订租赁协议，收取租金的行为，构成了合同诈骗罪！
《刑法》第224规定：以⾮法占有为⽬的，在签订、履⾏合同过程中，骗取对⽅当事⼈财物，数额特别巨⼤或者有其他特别严重情节的，处以上刑期或者⽆期徒 刑，并处罚⾦或者没收财产。
总而言之，物业公司怎么吃进去的，就要加倍吐出来！不仅要把之前收的租金还给范先生，还要赔偿商家装修的损失。如果商家租期未满的话，物业要把多余的租金退还给商家。另外，物业的法人代表还要接受刑事处罚！这就是犯罪的代价！
现在物业的口碑越来越差，一是收着钱不做事，二是明明是业主请来的，却反过来管着业主，以各种名义收取业主的钱，占业主的便宜！而这个物业更是无法无天！反客为主，侵占业主财产，但作恶自然会有法律制裁它！
装修就是修行，一定要和商家联系好，否则太焦心了。
橙鱼落沪
时隔17天全屋定制又开始返工，说好两天完工，看这情况几乎不可能
05:21
“我花30万买了全屋定制，现在商家未按期安装完工，需要支付我违约金10万！”法院：10万明显太多。
事发在山东省济宁市兖州区，10月7日，小刘与商家经协商达成口头订购协议，小刘支付给商家定金10000元，双方约定小刘从商家订购木门、墙板、衣柜、橱柜等木质产品一宗，并由商家负责安装。
商家制作的定制总装报价单明细表显示共计总价款324450元，经双方协商，商家同意给予小刘优惠折扣，优惠折扣后的应付价款为258000元。
11月7日双方就此价款签署订货单一份，该订货单约定：订单货物（含安装）总计价款为324450元，优惠折扣后的价款为258000元，首付款金额为208000元。
双方口头约定：商家尽快完成加工定做产品，小刘欠货款50000元，于安装完工后付清，但双方对完工期限未在订单中约定。
小刘于签署订单的当日支付给小刘198000元，至此小刘履行了向商家支付首付款208000元（含定金10000元）的付款义务，但商家未按双方口头约定履行尽快交付及安装完工的义务，经小刘多次催促未果。
3月10日，商家向小刘出具承诺书一份，内容为：今保证5月1日前将刘亚明业主木制作产品全部安装完工，如超期，每天罚一万元，如5月10日之前还未安装完，全额退款，并处罚金10万元。
龚振祥在承诺书的右下方的落款处签名捺印。
该承诺书约定的期限届满后，商家仍未完成订单约定的产品交付及安装完工义务，根据商家当庭提供的其于6月2日拍摄的实物照片，可以看出：截止至6月2日，商家仍未将订单约定的产品全部安装完毕。
但小刘当时并未向商家提出解除合同的要求，也未放弃要求商家承担违约金的权利，而是同意商家继续履行，因小刘对商家完工的厨房橱柜、鞋柜等产品（报价单中14-33页）不满意，双方经协商达成一致意见，双方同意商家将报价单中“14-33项”产品全部拆除后拉走，上述拆除产品按报价单价值计算为80786元，按优惠折扣价计算价值为：258000÷324450×80786=64240元，商家于1月4日拆装上述产品后从小刘处拉走，后未再重新制作安装。
后来小刘多次要求商家赔偿损失，但双方协商未果。
1月20日，小刘以商家履行合同过程中逾期完工并构成严重违约为由，要求商家按照承诺书的约定承担合同违约责任并提出上述诉讼请求。
商家在诉讼过程中同意解除合同并据实结算价款，但以商家没有违约为由，不同意承担违约责任，同时商家认为承诺书约定的违约金显系过高，即使法院判决商家支付违约金，亦应依法予以降低。
庭审中，商家主张其于5月1日前交付了定作产品并安装完工，小刘不予认可，商家对此未提供证据证实。
目前，小刘已入住涉案装修的房屋。
法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，各方应当遵循诚信原则，秉持诚实，信守承诺。
本案中，双方签订的订单中约定了双方的权利义务，具备了加工定作合同的主要条款，该订单合法有效，双方在订单中对定品交付及安装完工的期限未作明确约定，商家于3月10日向小刘作出书面承诺书，承诺于5月1日前将小刘定作产品全部安装完工并对逾期完工的违约责任作出承诺，该承诺书应视为双方对交付及安装定作产品的期限及逾期交付的违约责任作出了补充约定，上述订单和承诺书共同构成了涉案定作合同的内容，双方应按订单和承诺书的约定了履行合同义务。
小刘在签署订单的当日即付清了208000元，履行了合同约定的支付首付款的付款义务，而商家在收款后延迟履行加工交付安装义务，其在3月10日作出书面承诺书后仍未按承诺期限履行交付完工义务，商家的行为已构成违约，应承担违约责任；
小刘在商家承诺的期限届满后同意商家继续履行合同的处理方式，但并未放弃要求商家支付违约金的权利。
12月4日，原、商家双方在协商一致的基础上达成了将订单中约定的部分产品拆装后退还商家的一致意见，该退货产品按订单约定价值64240元，应当从小刘支付的总货款中扣除，据此，按照订单约定的合同总价款258000元、小刘已支付的首付款208000元以及应扣除的退货款64240元后，商家应返还小刘货款14240元。
法院认为，商家在履行合同过程中未能按照承诺书的约定期限内完工，构成违约，应承担违约责任；
关于违约金数额，由于商家在5月10日之前未完工，按承诺书约定支付罚金100000元，但涉案承诺书约定的罚金100000元显属过分高于给小刘造成的损失，考虑到由于商家的逾期交付行为造成小刘入住延迟，确给小刘造成了在外租房居住的租金损失以及因为未居住还要交纳的物业费损失，院酌定商家应承担的违约金数额以合同标的额258000元的20%为宜，即应承担违约金51600元。
装修指的是玻璃窗纱网九十一扇 刀架两个荤素分开一百一个 店里海报框三个加厨房挂壁工具框一千二 挡鼠板五十 灭蚊灯加灯架两套三百 厨房垃圾桶和店内垃圾桶要指定商店买指定踩踏式的//@北无山:我们还有报纸费必须定的一年三百污水处理费一千二 新店装修要用他们提供的商家按要求装修三千六左右 服装费统一白色两套三百六@中国义乌
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12月6日，浙江义乌。收费人员进店欲收取垃圾清运费，店员提出质疑后回答“没有钱那你不要开店了”
00:21
贵阳的陈女士最近遇上了闹心事。由于自家的老房子需要翻修，于是在一家建材店购买了石膏线等材料，在店家的推荐下找了一名装修工，可是由于装修工为了图省事，装修还未完成就急着验收。陈女士表示要扣除800元钱，可是接下来发生的一幕，彻底把陈女士气坏了。
装修工将已经安装好的石膏线全部敲碎了，陈女士找到当初卖给自己石膏板的店家后，店家表示装修工不是自己工人，但是愿意帮着协调，联系了装修工后，让装修工负责安装，店家出石膏板，陈女士支付800元钱，但是装修工却称自己只负责安装，后续刷乳胶漆自己不负责，最终三方不欢而散。
#大兵叔叔说法#
其实，陈女士遇到的事情确实让人闹心，可是由于陈女士本身没有和对方签订合同，那么双方之间是什么样的法律关系，如果法律关系不同，就意味着到底是主从关系还是平等的合同关系。
本案中，陈女士从商家购买了材料，在商家的推荐下找到了涉事的装修工，如果陈女士与装修工约定好了工作内容以及全部费用，双方之间构成的是普通的装修装饰合同关系，那么就应当受到合同法律关系的约束。
即陈女士有义务按时支付对方装修装饰合同费用，装修工有义务按时按照约定完成工作，如果双方发生争议，即陈女士要求扣除800元钱，双方之间就是合同纠纷了。
而如果陈女士是雇佣装修工装修，双方之间是雇佣关系的话，那么装修工接受陈女士的指使完成工作内容，从而获取陈女士的劳务报酬，如果此时发生争议，双方之间就是雇佣法律关系了。
当然，无论是哪一种关系，装修工将已经安装好的石膏板敲碎，这样的行为都是一种故意毁坏他人财物的行为，即便双方有纠纷，但是也不能采取违法的方式去处置。
根据《治安管理处罚法》第四十九条的规定：盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。因此涉事装修工或面临最高15日行政拘留的处罚。
值得一提的是，由于商家为陈女士介绍了装修工，在出现纠纷后，自己愿意再出一次装修材料，可是依然没有帮着解决问题，而如果装修工并非商家工作人员，商家也只是好意帮着陈女士介绍了装修工，那么出现问题后，商店对此也不会承担赔偿责任。
对此，你对本案有什么看法？
#装修工人工钱被扣故意损害雇主房屋#
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我是@大兵叔叔
关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。
文章原创，抄袭必究。
各位朋友我在昆明居立坊装修公司装修房子，遇到无良商家，签合同一囗价18万整装，现在才装了地砖，墙砖，吊顶，我已交了14万，还一天找我加钱，像这种骗子公司该怎么办？大家帮我支支招。
9月，成都的刘女士花103万买了一套三户型房子收房，可是在筹备装修时，刘女士和老公因为空调的事情产生了很大的分歧。
原来，这个房子是刘女士家的刚需房，建筑面积不到90平米，属于紧凑型小套三，主卧都才10平米，2个次卧不到10平米，可以说攒了这么多年的钱都在这个小房子身上了。在收房后准备装修时，刘女士想装中央空调，因为她去同事家聚会时，发现同事家有中央空调，感觉很有档次，并且好不容易买一套房子，应该一步到位，装好一些。但她老公认为，现在手头非常紧张，装修都要贷款，应该节省一些，毕竟装中央空调就要在空调这个项目上多花一二万，而装修项目这么多，势必造成装修预算超标严重或者压缩其他项目的预算。
这是一个真实的案例。每年都有很多业主问阿卓，他家到底是否适合装中央空调或者适合装哪一种中央空调？这个问题该如何看呢？阿卓认为：
1、你首先要搞清楚中央空调真正的好处。对大部分家庭来说，中央空调真正的好处就是美观，毕竟室内看不到任何机器和管线，相比壁挂机是要美观一些。
2、中央空调不一定节能。有的人想装中央空调，是冲着节能去的。但说实话，如果你家里同开2-3个以及2-3个空调以上的概率很少（注意是同时开），那中央空调反而可能更费电，毕竟外机那么大。当然，反之亦然。
3、家用中央空调一般分为一拖一的风管机和一托多的多联机两个种类。两者内机和室内部分安装方式都一样的，使用效果和体验也一样，主要区别在外机。多联机技术含量更高，同时可以少占用外机为，特别适合外机位不足的户型。
4、你装中央空调的真实需求是什么？是为了美观？是为了节能？是为了追求更舒服？是为了赶时髦？是为装修设计师建议或空调卖家引导？
其实只要你看懂我上面说的几点，应该自己会有一个判断。尤其是一些小户型家庭，本算装修预算很紧张，户型又小，你装了中央空调还要做一些吊顶隐藏内机和管线，反而有可能让室内空间感觉压抑，你这又是何苦呢？！
200万的装修竟被吐槽成30万的效果，这样的质疑，让业主都怀疑是不是被商家坑了，这装修看起来真不值吗？
业主前些日子发了一篇笔记，描述花200w的装修，不料评论区却一群质疑的：“就这200w，商家含泪赚180w”，“没看出200w的感觉”，“这装修撑死了30w”，“人家30w的都比你这好”，现在都流行30万的装修了吗？
其实装修真的是一个无底洞，同款式的瓷砖，差价都能达到500/块。每个人对于风格的喜好和定位是不同的，同时享受的品质也是不一样的，不能单独用视觉感去衡量装修的花费。
业主家的面积是274平，套内空间布局：四室一厅三卫两阳台，装修的风格是意式轻奢，单单看到这个名字，装修的价格都不会太低，毕竟要追求轻奢的质感。
单独这个近五十平的客厅就让人爱了，那个大大的落地窗就是我的最爱啊，看着窗外，有点一览众山小的感觉。有这样大的窗户，采光是不成问题的了，但是看着就是花了不少钱的。
据业主所述，单单全屋定制就已经有大几十个w了，家里的窗户换了近20w，大理石、岩板是主要的材料，这些都是需要大量金钱来支持的建材，我也就只能看看。
整屋的效果真的是非常轻奢，色彩搭配绝对是专业的，没有设计师都出不了这样的效果。而且套内所有东西都是追求质感，所以价格并不低，一般人真的无法承受这样物质享受。
清单分享给大家，看看业主家用的物件和我们自己家的差距有多大，他这200万的装修费用，在我县城都能买下两套130平的房子了，而且还是全款支付。
装修是无形的，不同地区的建材价格和人工价格都是不一样的，更何况还是选择高品质的物料装修房子，所以我们不要去攀比，装修一定要先预算，在自己能承受的范围内即可，毕竟大多数人买个房子都已经不容易了，同时也希望每个有房子的人，把家装成自己想要的效果。
有个关于卖房的问题想咨询下。房子7月份卖，9月底新房产证已出。我们（卖家）当时糊涂给了钥匙，现在对方已进场装修，但是银行贷款部分我们还未拿到，担心买家不愿提高基准利率导致我们迟迟拿不到全款，买家同意这周末补签协议。但不知道这协议里的条款该怎样具体拟定，才能保证我们卖家及时收到余下的银行贷款？
答：
首先按合同，已经晚了二个月，滞纳金不可不给。
其次订合同，按照一个更高的利率，再宽限三个月违约金。
