欧美 日本等发达国家退休年龄是多少？银行多个贷款选择而已 就算贷500年 你不选不就没问题了吗？又不是强制//@長安北:
小遥说商业优质财经领域创作者
30多年前，我们的近邻日本房地产泡沫濒临崩裂，沉浸在财富狂欢里的日本房奴们，也丝毫未察觉到上集我们说的情况，滔天的楼市海啸正朝着他们奔涌降临。「曾经有无数份靠谱的方案，摆在日本面前。但他没有珍惜，直到泡沫破裂时，才追悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天可以再给日本再来一次的机会，他一定会对房地产说，我一定限购限售限价限死你。如果非要把这份限制加一个期限，他一定希望是一万年。」至尊宝没有及时珍惜紫霞仙子，日本也没有及时阻止房地产泡沫。时间来到了1990年，《广场协议》后疯狂裸奔5年的日本经济，终于长成了穿着皇帝新衣的牛魔王。股市率先崩盘，日经指数从最高38915点，暴跌到14309点，跌幅超过50%。老邻居眼看股市不保，立马去抢救楼市。1990年，日本仓促间，打了一套连戳泡泡拳，提高房贷利率，想办房贷得先排队，甚至直接停贷了！企业也严查！经营资金不准流入房地产。同时，改革房地产税，你房子越多，每年交的税就越凶。日本房地产是病入膏肓，但也禁不起这么一堆汤药一通猛喂。前脚刚出ktv，后脚就进icu，两万多家企业资金链被掐断，在一年多时间里相继破产，富人投资客一看投资个房子，赚的还没交的税多，干嘛一起到白头，还不脚底抹油赶紧溜！东京核心区的房子开始没人买，房价暴跌60%。日本更慌了，眼看这套连环戳泡泡拳用力过猛，都快把房地产给戳虾米了！赶紧改口：老乡别走！咱把房贷利率再降降，快回来买房！但此时楼市的多米诺骨牌，已在日本连环倒下。上上下下对楼市的信心被摧垮。再怎么折腾也来不及了！银行门口大排长龙，不是贷款买房的，而是提前还房贷的！年轻人想的已是：你不买我不买，房价还能降两百啊！他们想对了，但也想多了，因为最受伤的最终还是他们自己。而房价像过山车一样大起大落，对日本这个国家带来的伤害，远不止房地产本身。30多年前的高房价，和东京的超高物价，让日本的年轻人努力一辈子也很难买上一套房，就算买了，也可能是几代人传宗接贷，贷贷相传。更可怕的是，对无房人群来说，自己奋斗几十年，赚钱的速度都比不上富人们炒房增值的速度。贫富差距急剧扩大，日本的富人阶层买空了全球的奢侈品，但在首都奋斗的年轻人们，却挤不进三十平的两室一厅。最绝望的是日本年轻男性，小伙子没房没车？怎么娶媳妇？干脆不卷了，躺平了！不奉陪了！娶不了媳妇，那就不结婚了呗，男性未婚率猛增，“宅男”文化风行，跑去和二次元动漫谈恋爱。都不结婚，更不要说生孩子了，日本人口自然增长率从90年代开始，长期保持在0.5%以下。同时，人口老龄化加速，15-64岁的青壮年人口开始断崖式下跌。自此，日本完全进入了“资产负债表”衰退期。就是日本楼市股市都崩盘了，老百姓找不到好的投资标的，不投资也不消费了，就存钱，存够了就去还房贷，一点负债也不想有。逐渐的，市场上流通的货币，就像枯竭的水，国家经济活力也就丧失了。但更严重的问题是，整个社会失去信心，再没有人相信奋斗可以造富。这个时期，就是著名的日本“失去的二十年”。一个成熟的经济体需要一个情绪稳定，健康发育的楼市，疯狂时敢降温，凄凉时能加火。所以，如果日本手中有月光宝盒，相信他一定会重回1985年，穷尽一些调控手段，制止楼市大泡沫。也会重回1991年，穷尽一切刺激手段，托底楼市。因为日本比谁都清楚，信心比黄金更重要，一旦失去就再难珍惜。残酷的现实是，直到现在，日本还没有完全从当年的泡沫危机中爬出来。今天日本房贷还款最高年龄已经到了85岁，房贷利率已经低到0.5%，但如今的东京房价，也只有当时巅峰时期的60%，只有大量的老人在开出租车，在端盘子，在为当年自己买下的那场泡沫还债。即使30多年前，他们年轻时不是想做什么齐天大圣，跟大多数男人一样，只是想做个至尊宝：上学打工讨媳妇，养家糊口做房奴。#日本##房地产##日本楼市##房贷##房价#
总价300万变500万，对吗？难怪有专家和教授都说，贷款年龄延长到80岁，现在理解了，一贷套三代呀……
聪颖溪流Fy
本世纪最大的骗局，就是贷款买房，市场价300万的房子，首付100万，银行贷款200万，最后要还给银行400万，贷款买房就
