什么样的房产符合银行抵押标准？
在上海如果办理抵押贷款，银行对于抵押物（房产）有什么基本要求，不是有房就可以的！
以下列举一套“”银行的普通标准”，大家看看自己的房产是否符合这些要求。
（特别注意，并非要求100%符合要求，才可以被银行接受，下列只是较常见的要求）
1 抵押的房本上有老人（超65岁），或未成年人名字
2 产证是否满一年（产证登记日起算）
3 房屋年龄是否30年以上
4 房屋估价是否低于300万/面积低于50平米（仅限上海要求）
5 房屋是否在外环外（仅限上海要求）
6 抵押人全国范围是否有备用房
7 房屋属性是属于住宅，还是其他用途（商住，联列/独栋别墅，办公楼，商铺，厂房土地，经适房，动迁房等）
8 房屋是否含有按揭或其他抵押
9 房屋是否有查封，违章搭建
10 房屋使用权来源是转让或划拨等其他
关于抵押物的情况，可以对号入座。
具体分为：产权人（年龄最主要，关系也很重要），房本登记日，房龄，产权属性，估值/面积/区域。
A) 产权人：最重要的是年龄，称之为“无老无小”。
产权人中：
【有老人】难做（最严格的四大行，定义到65岁，有些银行定义到70岁，还有到80岁的）；
【有小孩】更难做，只要有未成年人名字，95%的银行直接不做了。因为未成年人的权益不得被侵害，银行无法处置该产权。
有少部分做的银行，会去掉未成年的份额（比如一家三口都在产证上，那就把房屋估值去掉33%，再做），还有极少部分神仙银行，可以不去份额就做，绝对简单粗暴，就一个字，佩服。
另外产权人与借款人的关系，也很重要。一般要求是房产必须是借款人本身或直系亲属的（银行的直系亲属概念与民法典不同，只承认配偶/父母/子女，不接受亲兄弟姐妹的房产）。#上海头条# #上海身边事#
