准备提前还完贷款，要主动给银行提出来，贷款时选择等额本金。否则，银行帮你选，就是等额本息，前基本上是在还利息。
吴卓林V
张雪峰发微博炮轰不合理的房贷，称自己还了六年房贷，每年10万，一共还了3万本金,57万利息。100万的房，首付30万，贷款70万，还款总额1254485（其中利息554485），总支出需要155万。杠杆比例高达1:5。24个月后还款共计83616元，此时剩余未还本金是676294元。如果此时房价下跌10%，你以90万的价格抛售，其中676294元用于还清贷款，剩余223,706元，扣除首付和已还款部分，你的亏损是-159,911元。
我今天去办的，就是将贷款本金余额一次性还清。如果继续按月还款，则还需还利息。[机智]//@冇得意外:并不是，我自己提前还过，只有本金没有额外的利息！//@海底洋流:所以提前还贷的，算下实际利息高的惊人。但如果不提前还贷，总利率算下来倒不高。//@菩提2688:开始还的利息多，越往后利息越少本金越多，很正常啊
张雪峰老师知名教育领域创作者
#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#澄清一下，某友人还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还有157万贷款，跟我吐槽！结果此人脑子坏掉了，忘了自己当时还买了车位，总价是260万，借了180，实际60万中，本金还了23，剩下都是利息。在他脑子坏掉时义愤填膺，知道事实后我马上删了
不要再说银行防提前还贷了，尤其是写着财经领域创作者的用户，这个说法显得你很业余，每个月的还款利息取决于当月剩余的本金多少，就这么简单。//@风云学会陈经:#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#这是常识，先还利息，后面本金才还得快。没什么好吐槽的，贷款买房就这样。银行也得赚钱，防提前还贷--真相是这个吐槽利息就是算错了，见图二。没有什么贷款会六年只还3万本金57万利息。如果想多还本金，那么就在开始阶段每月多还钱，就“等额本金”还款法，开始每月供2万，后面每月供5000。但实际大家还是等额本息，每月供1万，直到还完，就一个字：穷！要真有钱，那不如全款买了，直接让银行滚蛋。如果月收入很高，那可以前重后轻地等额本金搞起来。但是月收入低的搞不了，开始几年没饭吃了。既然找银行借钱了，难道还想占银行便宜？人家银行给存钱的发利息，要维持门店、IT系统，不得赚钱？先还利息，是银行防着穷贷款者忽然变富，提前还贷，前面也赚够了利息。要是银行好心让先还本金，张雪峰六年咨询考研发财了，一把提前还贷，那银行不是什么也没捞到？要不想吐槽，还了一年发现不对劲，直接全部提前还贷多痛快？都是因为没钱才找银行的，应该吐槽自己没钱提前还贷，不得不交出高息。其实这就不错了，后面收入高了，贷款就没什么压力了。主要还是要增收。
风云学会陈经亚洲视觉科技研发总监、《中国的官办经济》作者 优质财经领域创作者
#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#这是常识，先还利息，后面本金才还得快。没什么好吐槽的，贷款买房就这样。银行也得赚钱，防提前还贷--真相是这个吐槽利息就是算错了，见图二。没有什么贷款会六年只还3万本金57万利息。如果想多还本金，那么就在开始阶段每月多还钱，就“等额本金”还款法，开始每月供2万，后面每月供5000。但实际大家还是等额本息，每月供1万，直到还完，就一个字：穷！要真有钱，那不如全款买了，直接让银行滚蛋。如果月收入很高，那可以前重后轻地等额本金搞起来。但是月收入低的搞不了，开始几年没饭吃了。既然找银行借钱了，难道还想占银行便宜？人家银行给存钱的发利息，要维持门店、IT系统，不得赚钱？先还利息，是银行防着穷贷款者忽然变富，提前还贷，前面也赚够了利息。要是银行好心让先还本金，张雪峰六年咨询考研发财了，一把提前还贷，那银行不是什么也没捞到？要不想吐槽，还了一年发现不对劲，直接全部提前还贷多痛快？都是因为没钱才找银行的，应该吐槽自己没钱提前还贷，不得不交出高息。其实这就不错了，后面收入高了，贷款就没什么压力了。主要还是要增收。
我不知道为什么那么多人纠结先还利息还是先还本金，利息提前算好的，不管先还哪个，只要你不提前还款，你还的钱是一样的，为什么要纠结先还本金还是利息，当然如果你提前还款利息是不一样，但是银行算的时候也会把多余的那部分利息给减掉，所以为什么非要纠结先还本金还是利息呢？
支持张老师 银行就是这样的 前面还的基本是利息多 你要提前还贷 他就说你后面的全是本金 还要扣违约金 到最后算到很不划算那种 变相让你不提前还贷
最近银行一直推销先还利息后还本金，大家避坑，特别是提前还贷的朋友们，一定仔细听业务员的讲解，别被套路
张雪峰说出了多少人的心声，反而被要求道歉了！
贷款房贷100万，年限30年，按照之前利率上浮十个点，用还款是201万，利息甚至多于贷款。而且早期你还的都是利息，即使五年后有钱，提前还款，也相当只还了很少一部分本金，加上违约金，可能总欠款也还有95w左右。入了房贷的坑，也难以再出来。#你有房贷压力么#
贷款买房的苦，终于体会到了，但是一旦过了十年之后就不要再提前还款了
30年100万贷款，利息将近60万，6年才还3万本金，还的30万都是利息。60万贷款利息将近40万。
为什么过了十年就不要提前还款了呢？6年才还3万，利息已经还了30万，那么就是说还的都是利息，后面才还本金。所以可以说后面的本金是不需要利息的，那何必又要提前还款呢？
这个利息也就是说本金的一半差不多吧。大家都说在为银行打工。确实如此，辛辛苦苦赚来的钱，房产公司割了大块的肉，然后就是银行再割一刀。
过了以前那个买房增值的时期，剩下来的日子就是血淋淋的割肉生痛的时期。
很多时候不能提前布局，还真的不能跟着大众蜂蛹买房。最后一批肯定就是接盘侠。
【“提前还贷潮”来了，如何规避背后的风险隐患】
如果房贷利率在5%以上，提前还贷是个不错的选择，但如果房贷利率是在5%以下可以尽量不要着急。
提前还贷，不仅仅是准备好钱就可以勒，还需要注意以下这些事项：
1、贷款银行对于提前还贷的要求。比如还款的金额、时间、需要走哪些流程、准备哪些材料等等，都是在还款前需要了解清楚的。不然就有可能面临违约、提前还贷申请不通过以及浪费时间和精力。
2、考虑清楚是否要提前还贷。当房贷利率不高，如果有更好的投资理财渠道，收益大于利息支出时，没必要提前还贷，或者还款时间比较靠后，已经还了很多利息，之后更多的是偿还本金的时候，也不建议提前还贷。总之，不盲目跟风，根据自己的实际情况具体操作。
3、贷款还清后需要做的事情。如退保、退税以及解除房屋抵押等事项，贷款还清后一次性办完后续的操作，以免出现不必要的麻烦和意外。
具体如何提前还贷，可以按照以下步骤操作：
①查看买房时抵押合同中有关提前还贷的条例，是否有违约金；
②打电话给办理房贷的银行，咨询提前还贷的地点、电话和办理提前还贷的条件等，问的越细越好；
③预约银行；
④按照此前的咨询银行所给的提示，准备好相关资料到银行；
⑤等待银行审批；
⑥如果银行审核通过会电话通知还款人，然后就可以办理相关业务了；
⑦办理解除抵押贷以及注销备案等相关流程。#我要上微头条#
