好家伙!成都的贷款利率倒挂了?
今天去温江一家银行进个抵押件,突然发现现在好多银行的贷款利率,比存款利率还要低[笑哭]比如,成都房产抵押的利率普遍在3.5%左右。但你看很多银行大额存单的利率,基本在3.6%往上,甚至4%。
也就是说,银行贷款利率比存款利率还低。那你们觉得银行还赚钱吗?个人感觉哈,这一方面是房抵贷本身上头有贴息,另一方面,这算是ZZ任务吧,多多少少要让点利润。
存量房贷调降的概率,几乎是0。
原因:
1,主观上讲,个人存量房贷是银行的命根子,利率高、坏账率低,这几年银行“对公业务”大量坏账、展期的情况下,如果再掐掉这个“奶源”,估计没几家能活下来的。
2,客观上讲,自从房贷挂钩LPR后,这是一种市场化定价行为,人为干预市场(大幅调降),就需要有人买单,谁来买单?如果全社会买单,对没有房贷的人,是不是不公平?
3,还有更重要且比较矛盾的一点,银行的按揭贷款和抵押贷款,在疫情之前,从来没有冲突过,因为之前抵押贷款利率普遍过7%,按揭只有5%左右(所有之前有人说,按揭是最优质的负债)。
但是现在情况变了,疫情造成最大的问题是,小微企业现金流断裂,为了挽回这样的不利局面,小微企业抵押贷款一降再降(现在普遍在3.5%),导致抵押贷和按揭贷倒挂,
作为银行,一面是要保住的金饭碗——按揭贷款,一面是必须要完成的任务——抵押贷款。
如果按揭贷款利率猛降,抵押贷也自然放不出去,这种吃力不讨好的事,估计他们也不想做。
#调降存量房贷利率呼声高涨#
#你会提前还房贷吗# 会,谁会跟钱过不去呢,之前的贷款利息高,如果有多余的钱又不用来投资肯定会还,况且现在存银行利息越来越低,理财风险越来越大,甚至于亏本。
这事说不清!市场利息有高有低,如果你直接从微信微粒贷借钱一万块一年利息2300百元,并且还要达到借钱条件!银行借贷最低利息一万块一年也得四五百块钱,借钱给你是感情,还点利息报答情义也是应该的!
国家把利率调低,为了扶持房地产。能拉动多少房产销量就不知道了,