中国房贷大战：居民去杠杆，银行阻拦。“以前跪求贷，现在跪求还”。居民存款增加额创纪录之际，提前偿还房贷主动去杠杆，却遭遇银行设置隐形门槛，引发抱怨的同时也引起监管关注。“高位站岗”的居民提前偿还房贷的需求确实存在；而伴随中国监管部门最新“保护消费者权益，根据合同办理”的针对性表态，商业银行尽管无奈，但料难以阻挡房贷提前偿还带来部分息差损失。
家住福建福州的庄先生为改善居住条件，通过“卖小买大”置换了一套房产，彼时正值房地产政策收紧，其房贷利率将近6%。去年10月，他经朋友介绍，通过中介公司将按揭贷款换成了房产抵押经营贷款，贷款利率得以降至4%左右。
具体操作流程为：中介公司协助转让了一家注册时间超过两年的小微企业至庄先生名下，并为该公司提供银行流水以通过银行审核；在为庄先生提供一笔过桥资金还清房贷后，前后三周左右时间，一笔十年期经营贷便落定至其名下。
“算上过桥费，中介费用大概4万多，考虑到高评（高房产评估价值）、高贷（高贷款比例），扣除房贷后还有小几十万差额可以用来偿还其他负债，时间拉长来看，比较划算，”陈先生称。
一位国有大行人士表示，目前希望提前偿还房贷的居民可大致分为两类，一类手头拥有闲余资金，主要目的是在投资理财渠道有限的情况下节省还贷成本；另一类现金流并不宽裕，置换成经营贷，不但可以降低利息成本，还可获得一笔经营贷和房贷的差额，用于削减其他债务等。
“在实际操作过程中，其实很难分辨是不是自有资金，因为客户不一定如实相告；从利率来看，经营贷很有诱惑力，”该人士说。
华东一家股份行分行管理层表示，去年四季度以来，因拖延客户提前还款事宜，已被多名客户投诉至当地银保监局。
“可能是中介教的，对银行下手真是又准又狠，”该人士称，银保监会近年来愈发重视消费者保护方面的考核，“基本上投诉了，很快就会给办”。
最近广西南宁某房地产公司旗下的一个楼盘推出新政策，贷款年长可以延长到100岁，一时间在网络上引起轩然大波。网友纷纷指责这是“百岁贷”、“子孙贷”。把老百姓当猴耍。
我知道我接下来说的观点可能会引来无数攻击，毕竟大家购房都不易。一辈子的奋斗可能就是为了那套房子。但我还是想说说自己的看法：
我们都知道，近几年来房地产行业很不景气，房地产的资金回笼非常慢，导致很多楼盘不得不面临着烂尾局面。我觉得房地产商的这个做法虽然是为了刺激销量。但也不是完全不可取，因为大家并不是买房一定就必须这么贷款。贷款年限和金额还是购房者自己决定的，根据相关规定，住房按揭贷款年限最低是1年。你资金没压力可以只贷个三五年啊。换个说法，如果住房贷款最高只可以贷5年，你觉得有多少人能买起？到时恐怕喷都没力气喷了。
所以房地产商这种“百岁贷”看起来起码还有一个好处：比如30多岁的儿子征信不好，无法贷款，父母征信没问题但超过六十多岁了，这种情况在以前是没办法按揭买房的，但像广告里这种政策，就有可能买到房子了。父母都六十多了，房子基本就是为儿子买的，父母不在了儿子接着还房贷有什么问题吗？
#能给刚需买房提一点建议吗#计算好，交了首付今后按揭贷款怎么付，本息日日有、月月有、年年有……
母校：当下环境，年轻人只要不欠外债，就已经完胜多数人！
是的，现在有房有车的人，他们真的很风光吗？他们中的绝大多数都是按揭贷款买的房子，按揭贷款买的车子，能全款买房买车的人，在这个社会绝对不会超过5%，换言之，只要不做负翁，不做月光族，哪怕一年只存一千块钱，就已经比大多数人强了！
母校终归是名校，是理性且睿智的！不会因为她的学生还没发达就不认这个学生！
房贷最长可贷至100岁？
网络上流传一张建发房产与广西南宁部分银行合作，购房者的贷款最长可以贷至100岁的海报。
这是真的还是假的？搞不懂。如果是真的，银行包吃的，人活不了100岁，人s了，银行把房子收回去，再卖给其他人，继续按揭，继续赚钱。这样还不如去租房子呢！
#把地球的故事讲给宇宙#
#每日心情日记#
房地产是火爆了，还是火急火燎了?
房地产开年出现三个新词:百岁贷，三改一，经营贷转贷，这说明房地产是又火了，还是开始急了?
百岁贷，之前闻所未闻，指的是房屋按揭贷款最长可贷至100岁!几个人可以活到100岁，这不是终身房奴制，简直是来世房奴制。
三改一，指的是惠州限售政策放松，满三年可出售变为满一年，接下来很多房子将涌向市场。可惠州本来就可交易的房子供过于求，现在这样一放松，恐怕更是僧多粥少!
经营贷转贷，指的是房屋按揭贷转为经营贷，目的是享受更低利率和提前还款。深圳开始整顿这种转贷，这说明连深圳这样的一线当红炸子鸡城市都很多人选择提前还房贷，上面已经感受到压力。
三个房地产开年火起来的新词，说明房地产是火爆了，还是火急火燎了?大家怎么看?
#深圳头条# #热点# #社会百态#
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有人说南宁的银行推出购房按揭贷款最高可至100岁时还完，是榨干一代还不算，还要榨二、三代。且不说银行也有增信措施，比如要求子女共同还款，只是主贷人为超过70岁的父母，而且还有抵押措施。从经营角度看，这也是银行在求生啊。按揭贷款虽然已经多次降低利率，但是由于其超强的信用和20-30年长期稳定的经营收入，还是被各商业银行视为优质业务。银行也不算榨客户吧，就是开发商也不算榨，主要是大家都是吃经济发展红利。当经济下行的时候，各方面逻辑就变化了。
住房按揭贷款年龄期限最长可贷至100岁！真正的让你实现一辈子都在还贷款。活不到100岁怎么办？没关系！你的子女继续还。一套房子，把你两代人实实套牢。
这才是真正的房奴啊。一不小心，世代为奴。古有愚公移山，今有接力买房，壮哉！
武汉购房贷款条件放宽了，意味着政府开始拯救楼市了。不知道是不是太晚了点？
有条件买房，就去买吧。
据说，有些城市的按揭，放宽年龄到80岁，这有点不可思议了！
#北京房贷最高可贷到95岁#
南宁：听我说，我们住房按揭贷款延长到80岁了！
宁波：我跟一下！
其他城市：我们也都跟一下！
北京：都坐下，直接给我加到95岁！
现在各大城市为了刺激房地产市场，纷纷把贷款年龄不断放宽。本来老年人就属于弱势收入群体，这样一提高贷款年龄上限，肯定会有人动心思，结果是什么？老人们纷纷背上贷款，即使退休了还要用微薄的退休金还房贷，你们觉得这对社会的长期发展会是好事吗？
