未尽审查义务的抵押权人不阻却撤销房屋登记@宇安法律应用研究中心 ——重庆一中院判决姜某诉房屋登记机构房屋抵押登记案裁判要旨房屋抵押权已为第三人善意取得是撤销房屋抵押登记的法定阻却事由。金融机构作为抵押权人在进行不动产这类重大交易时，负有审查标的物状况的义务。未尽审查义务的抵押权人不属于善意第三人，不能阻却人民法院撤销房屋抵押登记。
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【以案释法】未尽审查义务的抵押权人不阻却撤销房屋登记
征地拆迁涉及宅基地使用权、地役权、抵押权，《民法典》为你撑腰！
北京史西宁律师-07-07


《民法典》通过对我国现行的民事法律制度规范进行系统整合、编订纂修，形成了一部适应新时代中国特色社会主义发展要求，符合我国国情和实际，体例科学、结构严谨、规范合理、内容完整并协调一致的法典。北京京康律师事务所主任史西宁律师将《民法典》涉及土地征收的法条总结了出来，涉及宅基地使用权、宅基地的地役权、抵押权等。

1第十三章 宅基地使用权
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
2第十五章 地役权
第三百七十八条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。
第三百七十九条土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3第十七章 抵押权
第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
民法典是新中国第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。编纂民法典是党的十八届四中全会确定的一项重大政治任务和立法任务，是以习近平同志为核心的党中央作出的重大法治建设部署。这部法律会在各个领域影响到全国人民的生活，在征地拆迁领域也不例外。列上以上条文，供大家参考。如遇专业拆迁问题，请咨询专业的律师进行咨询。[/cp]
企业买了违章建筑做厂房，处罚咋商量？
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师从立法模式到实践操作具体分析如下：
若房屋一开始就属于违建，买卖合同是无效的，给买方造成的经济损失，卖方要给与赔偿。虽然是通过买卖关系获得的违法房屋，但是买受人不是违法房屋的建造行为人，但是该违法建筑现存的受益人，其所使用的厂房违反了相应的法律规定，可认为其是违法使用该房屋，执法部门可以把他作为行政处罚相对人，责令其限制拆除。
在实践中，若买受人购买时不清楚房产具有违法状态，因此承担和履行了拆除违法建筑等行政责任，买受人可以以卖方存在瑕疵给付为由，向卖方主张违约责任，买受人的损失可得到弥补。相关执法部门要求买受人承担状态责任，拆除并非自己所搭建之违法建筑，符合法律原则。
北京京康律师事务所提醒大家，在购买房产时，为避免更多的法律纠纷和损失，在购买前最好到相关房屋管理部门去查询一下该房产的权属状态，看其是否存在权利瑕疵，有无抵押，是否存在一房二卖；看其是否属于违章建筑，如果属于违章建筑，最好在合同中注明如遇政府罚款或者拆迁的相关处理方法。建议最好不要购买违章建筑，这是不受法律保护的。如果只是罚款的话可以在交完罚款后向相关规划部门提交材料申请补办证照，使其继续存在。如果购买时属于善意买受人，遇到政府拆迁或者罚款的话，可以在交了相关罚款或者拆除建筑之后向原房屋所有人追究违约责任，或者追偿损失。[/cp]
四、法院一般怎么看一个征收补偿方案合不合法？一个征收补偿方案合不合理，或者合不合法究竟是从那些角度来看待呢？今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师跟大家说说法院是怎么看待一个征收补偿方案的。（一）是否在合理期限内作出。参照《房地产抵押估价指导意见》中“估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期”的规定，原则上，征收补偿决定应在“估价报告应用有效期”内作出。（二）“房屋征收补偿决定书”是否全面、具体、明确，是否包括了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定的有关事项，并载明了行政复议、行政诉讼权利等。（三）是否依法送达，并在房屋征收范围内公告。法院既然会从这些角度考察一个征地拆迁补偿方案，那作为当事人的我们也要留个心眼，在这些方面多收集证据。史律师此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。
四、法院一般怎么看一个征收补偿方案合不合法？一个征收补偿方案合不合理，或者合不合法究竟是从那些角度来看待呢？今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师跟大家说说法院是怎么看待一个征收补偿方案的。（一）是否在合理期限内作出。参照《房地产抵押估价指导意见》中“估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期”的规定，原则上，征收补偿决定应在“估价报告应用有效期”内作出。（二）“房屋征收补偿决定书”是否全面、具体、明确，是否包括了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定的有关事项，并载明了行政复议、行政诉讼权利等。（三）是否依法送达，并在房屋征收范围内公告。法院既然会从这些角度考察一个征地拆迁补偿方案，那作为当事人的我们也要留个心眼，在这些方面多收集证据。史律师此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。
企业买了违章建筑做厂房，处罚咋商量？
北京史西宁律师
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师从立法模式到实践操作具体分析如下：
若房屋一开始就属于违建，买卖合同是无效的，给买方造成的经济损失，卖方要给与赔偿。虽然是通过买卖关系获得的违法房屋，但是买受人不是违法房屋的建造行为人，但是该违法建筑现存的受益人，其所使用的厂房违反了相应的法律规定，可认为其是违法使用该房屋，执法部门可以把他作为行政处罚相对人，责令其限制拆除。
在实践中，若买受人购买时不清楚房产具有违法状态，因此承担和履行了拆除违法建筑等行政责任，买受人可以以卖方存在瑕疵给付为由，向卖方主张违约责任，买受人的损失可得到弥补。相关执法部门要求买受人承担状态责任，拆除并非自己所搭建之违法建筑，符合法律原则。
北京京康律师事务所提醒大家，在购买房产时，为避免更多的法律纠纷和损失，在购买前最好到相关房屋管理部门去查询一下该房产的权属状态，看其是否存在权利瑕疵，有无抵押，是否存在一房二卖；看其是否属于违章建筑，如果属于违章建筑，最好在合同中注明如遇政府罚款或者拆迁的相关处理方法。建议最好不要购买违章建筑，这是不受法律保护的。如果只是罚款的话可以在交完罚款后向相关规划部门提交材料申请补办证照，使其继续存在。如果购买时属于善意买受人，遇到政府拆迁或者罚款的话，可以在交了相关罚款或者拆除建筑之后向原房屋所有人追究违约责任，或者追偿损失。[/cp]
企业买了违章建筑做厂房，处罚咋商量？
北京史西宁律师
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师从立法模式到实践操作具体分析如下：
若房屋一开始就属于违建，买卖合同是无效的，给买方造成的经济损失，卖方要给与赔偿。虽然是通过买卖关系获得的违法房屋，但是买受人不是违法房屋的建造行为人，但是该违法建筑现存的受益人，其所使用的厂房违反了相应的法律规定，可认为其是违法使用该房屋，执法部门可以把他作为行政处罚相对人，责令其限制拆除。
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在实践中，若买受人购买时不清楚房产具有违法状态，因此承担和履行了拆除违法建筑等行政责任，买受人可以以卖方存在瑕疵给付为由，向卖方主张违约责任，买受人的损失可得到弥补。相关执法部门要求买受人承担状态责任，拆除并非自己所搭建之违法建筑，符合法律原则。
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北京京康律师事务所提醒大家，在购买房产时，为避免更多的法律纠纷和损失，在购买前最好到相关房屋管理部门去查询一下该房产的权属状态，看其是否存在权利瑕疵，有无抵押，是否存在一房二卖；看其是否属于违章建筑，如果属于违章建筑，最好在合同中注明如遇政府罚款或者拆迁的相关处理方法。建议最好不要购买违章建筑，这是不受法律保护的。如果只是罚款的话可以在交完罚款后向相关规划部门提交材料申请补办证照，使其继续存在。如果购买时属于善意买受人，遇到政府拆迁或者罚款的话，可以在交了相关罚款或者拆除建筑之后向原房屋所有人追究违约责任，或者追偿损失。[/cp]
企业买了违章建筑做厂房，处罚咋商量？
北京史西宁律师
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师从立法模式到实践操作具体分析如下：
若房屋一开始就属于违建，买卖合同是无效的，给买方造成的经济损失，卖方要给与赔偿。虽然是通过买卖关系获得的违法房屋，但是买受人不是违法房屋的建造行为人，但是该违法建筑现存的受益人，其所使用的厂房违反了相应的法律规定，可认为其是违法使用该房屋，执法部门可以把他作为行政处罚相对人，责令其限制拆除。
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在实践中，若买受人购买时不清楚房产具有违法状态，因此承担和履行了拆除违法建筑等行政责任，买受人可以以卖方存在瑕疵给付为由，向卖方主张违约责任，买受人的损失可得到弥补。相关执法部门要求买受人承担状态责任，拆除并非自己所搭建之违法建筑，符合法律原则。
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北京京康律师事务所提醒大家，在购买房产时，为避免更多的法律纠纷和损失，在购买前最好到相关房屋管理部门去查询一下该房产的权属状态，看其是否存在权利瑕疵，有无抵押，是否存在一房二卖；看其是否属于违章建筑，如果属于违章建筑，最好在合同中注明如遇政府罚款或者拆迁的相关处理方法。建议最好不要购买违章建筑，这是不受法律保护的。如果只是罚款的话可以在交完罚款后向相关规划部门提交材料申请补办证照，使其继续存在。如果购买时属于善意买受人，遇到政府拆迁或者罚款的话，可以在交了相关罚款或者拆除建筑之后向原房屋所有人追究违约责任，或者追偿损失。
