今天看到一篇短文，有一位男士在燕郊花费400多万按揭了一套房，房贷将近300万，月供1.6万左右，由于口罩原因最近断供被银行给起诉，四年期间一共还银行将近80万，16万本金，剩余60多万都是利息，还剩本金280万，最后房子法拍240万，倒欠银行本金40万多万，这里还不算银行起诉费、律师费等其他费用20万。到最后房子没了，首付没了，月供也没了，征信也没了，还欠60多万。有人给出建议一但感觉资金压力，趁着如今政策宽松，可以带押过户最起码可以割肉续命，但是有没有想过当初400万的房子，现在挂网200万能不能够卖得出去都是很大问题，真的是太难了！！！@#热门话题#
买二手房有哪些费用？都是多少？预算不够的你别上当了，第一中介费，一般是房子合同价的1%到3%，超过3%不受保护，这个费用是由中介机构收取，比如房子成交价100万，那中介费是1万到3万。第二契税，契税是办理房产证的时候缴纳，房屋面积小于90平的，按1%收取，90平以上的按1.5%收取，值得注意的是，这个税费不一定是按照成交价来缴纳，而是按照评估价的百分比来缴纳的，比如100万的合同价，但是评估价是90万，那你缴纳的契税是9千或者1.35万。第三，个税是2%，同样是评估价的2%，这个税费理论上是由原业主缴纳，但在实际购房时一般都是购房者出，购房前一定要问清楚。但是，当房子满五年且唯一时，不用缴纳个税。（5年指的是该房子最后一次交易，房本办下来的时间，唯一指的是房主名下只有正在出售的这套房)。第四，增值税税5.3%，这个税只在房本未满两年的情况下才缴纳，超过2年则不缴纳。第五，评估费，按照评估价的千分之5‰来收取。第六，印花税一般是5元。第七，登记费（工本费）80元。第八，水电过户费450到800之间。另外还有两个费用，是按揭服务费和产权过户费，这些费用可以单独列举出来收，也可以包含在中介费里面，具体收多少可以跟中介谈！
那成交价是100万，面积100平，评估价是90万的房子，你需要缴纳的税费如下:第一种情况，满二，3万（中介费）➕1.35万（契税）➕1.8万（个税）➕0.45万（评估费）➕5元（印花税)➕80元（登记费)➕500元（水电过户费）总的是66585元，如果房子产权没有满2年，还需要缴纳47700的增值税，总的是114285元，看完这些，你之前买的二手房有没有被坑？
我买的市中心的房子出租出去的租金基本上够每个月的按揭贷款了……
其实只看个人的想法了，我自己一贯的思维就是，我不是公务员，不是事业编，没有任何铁饭碗可做保障。如果没有那么多的钱不能全款买的话，我是绝对不可能贷款买房的，谁也不知道贷款这十几二十几年会发生什么，其中就算贷款买房了，结婚后生了孩子在城市生活上学等的费用不是一般的大，房贷每月必还，孩子以及家庭正常开支得有保障，唉！想想那样生活就感觉头疼。所以说个人想法不同想不想明白都是个人自己的事。
