终于贷款买了！过年开回村里，终于有面子了！
#从今天起记录我的#
#新春庙会#
临近年关，这两天无意中看到新闻，到处掀起一股提前还贷的热潮。唉，几十万的商业贷款，哪里有钱提前还呢？过年还得一大笔花呢！[流泪]说起房子，一把辛酸泪。[流泪][流泪]自从被人中介忽悠，公积金贷款买了一套房后，省吃俭用每个月就是白搭几千块钱在里面。大大降低了生活质量！[流泪][流泪]现在骑虎难下！这几年疫情影响，楼市低迷，房价大跌，据说很多人硬着头皮提前还贷，银行还挺不乐意了。[捂脸][捂脸][捂脸]，银行利率会有所降低么？
有个老客户发了个房产证，让我评估一下全款再抵押的首付，贷款额和利率成本。
房子是南山的，却是非核心片区房子也不是次新。优势是靠超总，不过价格并不是特别笋。评估了一下，确实首付比例并不是特别好。
客户的逻辑是看好超总的之后的预期，但其实这种思路是很大误区。
现在包括春节后，是入手的时间点。不过选筹的思路还是要搞清楚。
如果是追求回报，肯定优选核心片区+次新+成熟配套，有学区更好。
这种情况可以牺牲一点杠杆和价格（价格不能高太多），赚的是系统性底部和长期增值的利润。
另外一种思路，买核心片区成熟配套二三梯队的房子，商业+学区+地铁+面积+花园+物业等等，优势越多越好。
有足够亮点的情况下，价格足够笋。再配合超优质的杠杆。回报率甚至比第一种还要高。
房产投资的回报无非成本、杠杆和涨幅。涨幅的差距有限，成本和杠杆才是现在最决定性的因素。这个账一算就清楚了
