先借钱买房，然后用房抵押银行贷款还账，自己慢慢还房贷
咪咪开店记
阿狗实在凑不齐30万，只能向父亲坦白放弃大房子，两人借酒消愁！
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关于加强商业性房地产信贷管理的通知商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍
红红森林
商业性房地产信贷管理的监管规定
又一家房企危险了。阳光城旗下理财产品无法正常兑付，给出了延期和用房抵贷款两种方案。又一家企业被逼到这样耍无赖的地步。
暴雷企业越来越多，地产行业风险仍在加剧，并没有好转迹象。
#女子首付745万房没了还要赔500万# 不专业的房产中介，没有按约履行的付款，又是上海房价快速上升的期间，以及购买的是商业用房而非住宅房的特点，导致这名购房人上海的伍亭颖成了“最惨购房者”。确实在法律上，法院的判决是正确的，这名购房人为这次错误买了一次巨额的大单。
先说一下大背景，上海的房产市场在到的上半年，有过一次猛烈上涨，涨幅有可能是超过20%以上的。那么在此情况下，购房人的任何不守约行为都有可能导致卖方的反悔。想想房价上涨之后的巨大利益呀，所以在房产上涨的趋势下，买方记得一定要守约，否则卖方按照合同取消交易，不但买方要亏钱，而且也丧失了房产价值升值的利益。
在5月，上海的伍亭颖在中介介绍下，以1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。之后在付首付款时逾期过一次，买卖双方又签了补充协议，严格规定了违约处罚。卖方有权拿到20%的赔偿款，以及提前交房给予卖方提前入住所损失的装修费，以及解除买卖合同收回房产的权利。
在买方首付了745万元之后，因银行贷款审批延误，无法在规定时间内付清后期的尾款，最终卖方按照协议，起诉买方伍亭颖。经过法院两审判决，买方败诉，不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。其实银行在其中可能也没有错误，因为商业用房最多的贷款比例是50%，而且按照金融监管规定，商业用房的按揭贷款是有着不同的风控要求的。因为商业房的出售流动性是比较差的，所以有可能银行就会要求借款者提供更多的保证或者满足更多的贷款条件，这最终导致申请者的审批推迟。
但其实房产中介极其不专业，本来应该在首付款付完之后，剩余款项的支付同银行的审批要在约定中挂上钩。也就是说剩余款项的支付一定要约定以银行放款时间为准。假如银行拒绝贷款，那么双方应该怎么办？要约定的清清楚楚。现在买方是直接在协议中给出了一个付款日期，就将自己陷入到极大的被动之中。最终超出日期之后，银行审批才下来了，但那时上海房价已经发生比较大的变化，卖方肯定不愿意继续卖房了。#上海头条#
现在大家明白了吧？在买卖房产过程中应该如何约定条件，让买卖双方都可以公平一些，免于遭受第三者风险而使自己受到损失。头条热榜
【上海银保监局：重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求】上海银保监局印发关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知。《通知》重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
1月29日，上海银保监局，发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，通知的第五条说，要重点支持，借款人购买首套中小户型，自住住房的，贷款需求。是不是很好？还有下半句：且只能对，购买，主体结构已封顶住房的，个人，发放住房贷款。完犊子了，那些个，盖了三两层，做做工作，就先把预售证拿到手，开始卖房的开发商，懵了！不封顶，不给贷款！商业项目更惨，通知直接要求：利用贷款，购买的商业用房，应为，已竣工验收的，房屋。搞商业开发的，基本没有预售这一说了，除非客户一次性付款。
在三条红线，限制房地产贷款余额比例，等一系列政策的控制下，金融行业“供给侧”改革，供给的方向，越来越精准了。
上海，在无意当中，给取消预售，实施现售，提供了一个，很好的过渡思路。屋言老赵说，图文兄弟账号：言之有屋，在早前就发过一篇文章，解决烂尾楼产生的民生问题，最有效的手段就是现售，而且提出过，过渡思路。现在上海银保监局，和我们想到一块去了，是吧？
项目没封顶的开发商，过年别放假了，赶紧调整，的开发节奏，和资金安排吧，万一你的项目，所在的城市，向上海学习，猛一刹车，没有封顶，不给贷款。心脏受得了不？
这一周为了学区房，心里百感交集。本来是想借助亲戚的房证贷款35万，最后是直接借款35万。虽然每年还八万对我们夫妻收入来说，没有压力。但是总感觉欠的人情太大了。所以心里百感交集，再加上天气燥热，没有来头条。
昨天回家路上，我也忘了我写的借款欠条是放单位了，还是放兜里丢了，反正没有了。本来想今天傍晚和老伴一起回老家和我的高中同学们聚会，我老伴特爱参加我的同学聚会，喜欢和我的同学们一起打麻将，自信的很。我的男同学还夸他年轻，长的好，更爱参加我的同学聚会了。
昨晚回到家，老伴给我开的门。告诉我热水器漏水，得修。本来想换一个配件，自己花钱得了。下楼去买配件，人家说得换全套，所以跟房东联系了。没心情做饭了，把冰箱里的冻包子拿出来，热热，直到晚上九点才吃上饭。又吃了点西瓜，败败火。没法洗澡，浑身黏糊糊，睡觉吧。
房子是没有纱窗，没法开窗户，空调开好多天了，电费没少花，不制冷，只会吹风。原先不明显，昨晚没洗澡，我想凉快一点，才发现，这空调开了一晚上，就吹了一晚上风，风一点不凉。这掉了颜色的空调，不知道多少年了。这热水器容量小，只够一个人洗澡，甚至磨蹭点，一个人都不够，冬天时，我挨过两次冻了，最后洗个冷水澡。还有这破了好多大口子的纱窗。我心想，为了我的孩子们，我们夫妻虽然收入不低，我啥都能忍受。可是这空调不能忍，我心里暗自决定，明天把老家那个卖房子拆下的新空调拉回来，装在这个房子里，要不两个夏天呢，咋过啊。今天让房东想办法，要不修这个空调，问问他允许装我家的新空调吗？
家里等着房东吧，今天他过来修热水器，顺便问问空调。我租了这个四十平的小房子，每月一千三。我要是房东，几年一换纱窗，卧室装上纱窗，热水器买个大点的，够人家两人洗澡，空调换个新的，加在一起三千块钱足够了。真够吝啬的，估计经济条件有限，也扣。房子小点，破点没关系，基础设施整好了，一样住，还好收拾，减少家务劳动。可是煤气灶，纱窗，空调，热水器都有问题，确实让租户无语，还不舍得修或换新的。我买的学区房比这个房子面积还小，但是我准备投入几千块钱，收拾好了再出租。让人家租户舒服的过日子，租金也可以高一两百块钱。昨晚可受罪了，现在脖子黏糊糊的，不舒服啊。没法开水龙头，不洗脸，不刷牙，就有一瓶矿泉水。老伴五点就去他店里了，他店里到处都是水，人家去店里洗脸去了。我在家等着房东修热水器。顺便跟他说说空调不制冷的事。
一周过去了，事情都圆满解决。我的心情也恢复平静。花外甥媳妇娘家35万块钱，花就花吧，两家也有这交情，给人家利息。本来想贷款，最后成借款。人家都不愿意给用房证抵押，怕出问题。这我也理解，可是也郁闷了一周。还35万贷款，我还真没有压力，因为我工资还可以，我老伴小买卖做得也不错。以后继续努力吧，还得好好攒钱，除了每年还八万欠款，还得攒点钱，亲戚有事，我主动帮忙。总是找人家帮忙，心里有愧啊。买完自己住的房子了，学区房也买好了，以后可不再买房子了，好好地过晚年生活，自己攒点养老钱，晚年生活尽量过的经济宽裕点，舒服点。这些年光奋斗了，日子过的简陋，节俭。有时看看人家躺平的人，呀儿呦过小日子，啥都不管的长辈，佩服人家的想法：儿孙自有儿孙福，不为儿孙做马牛。可是我们夫妻自己办不到啊，总想为儿孙多做点。要是光顾我们夫妻自己，对儿孙不闻不问，不伸手帮一把，我们夫妻的日子不说多宽裕，至少过的滋润。新房子住着，好车开着，想吃啥买啥，能住这破房子？为了孙女们，这一切都值得。不烦心，比起小时候住了几年漏雨的地震棚，这房子也能度日啊。再忍一年多，就有新房子住了。
加油，微笑的奶奶。
买房，贷款年限怎样选择？
按揭买房是现在大多数人常见的一种选择，但在贷款买房过程中，还款年限就成为购房者必须面对的现实问题。很多人在20-30年之间徘徊，也有一些经济实力较强的人会选择10-。但总有一个声音告诉你，贷款年限越长越好。所以，真的是这样吗？
选择贷款年限的三种常见心态
1. 选择贷款年限短的人（内）
一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限；二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
2. 选择贷款年限较长的人（20-30年）
一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力；二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力
3. 选择贷款年限中等期限的人（15-）
这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。
但不论你是基于以上何种心态，都需要明白的是：房贷也不是你想贷多少年就能贷多少年的，有很多因素影响贷款年限！
影响贷款年限的因素
1. 房产性质
一般来说，普通住宅贷款年限最长为30年；商业用房和商住两用房的贷款年限最长为；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为。
2. 房屋的年龄
房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。
3. 贷款人年龄
按规定，年满18周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。但是一般来讲，贷款期限+借款人年龄≤65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。特别注意的是，公积金贷款，最长年限不得超过借款人退休后5年。
4. 土地使用年限
土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。
5. 贷款人经济实力
收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；反之，银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款，那么公积金缴得越多能贷款的年限越短，反之则越长。
6. 银行有最长贷款年限限制
通常，银行要求的贷款年限最长不超过30年，不过不同地区银行的要求会有差异，具体取决于贷款所在银行政策规定。
首套住房和二套住房如何认定:
(1)首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房(或者限购区以外的住房贷款记录已结清)，也就是无在还的住房贷款记录;同时还需满足在太原市目前没有住房;
(2)区分首套与二套，是以家庭为单位。在太原市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数;
(3)住房贷款记录的范围是指全国，而不是仅仅包括太原市;不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录;曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录;
(4)贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录;以全款住房为担保物，申请的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录;
(5)认定市内房屋套数:只统计太原市限购区内的住房;住房的范围包括经济适用房、房改房、商品房等成套住宅。#今日头条# #自媒体#
大环境是这样，能免一点是一点，能少一点是一点。房东不一定免，也不一定真的起诉，但是可以在跟房东谈判的时候理直气壮一点。//@Peter8563677:银行贷款是否房东也可以不用返贷，疫情不是房东造成为什么要房东来买单，如果银行可以免去房贷，那房东也可以配合免租金，不然一切免谈//@南瓜SMZK:法律说的是经营用房，所以租房者可以根据自己所租房子的实际用途跟房东协商。
张三同学说法
法律上，疫情期间租客是否有权要求房东减免租金？
