我来为银行设计一款＂倒按揭＂产品
正常的按揭产品，大家都熟悉。
就是年轻人买房时，找银行借一笔钱，用于全款买下这一套房子，然后借款人每个月给银行支付利息和部分本金。
那么对于拥有全款房产的退休老人。
也是可以通过运作一款产品如＂倒按揭＂，来改善老人在世时间内的生活品质。
比如说，60岁的老人把名下一套全款房，抵押给银行，然后银行每月支付给他2万块钱的生活费。
如果老人在80岁的时候去世，那么银行就可以依法把老人抵押给他们的房子，进行拍卖，拍卖所得的款项，用于还清银行借给老人的本金以及利息。
剩下的钱，作为遗产发放给老人的继承人。
就像按揭一样，倒按揭也是可以提前还清的。
比如，当老人使用倒按揭款生活费，用了，准备自己把房子卖掉，不走拍卖渠道，也是可以的，只要把从银行借来的本金和利息还清即可。
也许未来房子还会升值，那也没关系，就像抵押贷款产品一样，老人在后期也可以继续找银行，申请增值倒按揭贷款。
作为银行这一方，他拿的钱，永远只有本金和利息，剩余部分还给借款人或他的继承人，谁也没被占便宜，游戏规则很公平。
由于银行系统对房产认可的评估价，总是低于真实市场价，所以运作一款这样子的按揭产品，对银行来讲也没有什么风险。
除了财大气粗的银行，实力强劲的保险公司也可以运作这样的产品。
揭秘“工抵房”是套路还是机会？最近厦门楼市工抵房出现的次数越来越多价格8折甚至更低，卖房人的文案更是五花八门，简单来说就是错过今天就没有了，那这样的房子可以买么？会不会是营销噱头呢？所谓工抵房就是开发商没钱支付工程款用房子来抵付，之后委托开发商代卖，为了尽快拿到钱就会低于市场价出售。
真正的工抵房和正常出售的房源没有区别，还能买到更优惠的。但前提你一定要让售楼人员给你看工程抵押协议，当然五证是否齐全也要看，接下来走的手续一定都要和开发商签订，购房款也必须支付给开发商而不是受托方，这几点必须注意！
如果无法出具工程抵押协议，那就意味着这只是营销噱头并不是真正的工抵房，而是开发商为了回笼资金打折促销，但又害怕之前买入的业主来闹，只能给它披上工抵房的外衣，这种情况一定要理性分析了！
你知道最近有哪些楼盘披着工低房的外衣变相降价的呢？欢迎评论区留言探讨！
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#厦门头条# #房产# #房价#
据了解，某个在翔安新城拿了很多高价地，喜欢做新中式的开发商，现在已经山穷水尽了。
前期拿地的项目，没卖完的，大都被抵押了出去。
现在有粉丝想申请退房，结果根本拿不到钱。显示房产已经被抵押了，无法解除抵押。
真是挺惨的，一家人6个钱包买这么一套房，现在烟消云散了……#厦门头条# #厦门新鲜事#
我一直很庆幸，我的工资并不高，但我却在厦门买了2套房，现在总价1000万元。
我分析了一下我为什么能在厦门买2套房子，厦门可是全国房价第四的城市。
一、我买的足够早。
我第一套房子买在湖里公园附近的一个老小区，面积一百个平方，总值才15万元。没错，均价才1500元。便宜只是从现在的眼光来看，那时并不便宜。我记得我刚来厦门时，住在公司在后埭溪路的宿舍里，那里是厦门市中心。一个比我早来些的同事指着对面的一个小区说，那儿20万元可以买一套房子。市区也就是2000元一平方米，湖里1500一平方米当然不算便宜了。
二、我有启动资金。
那时的15万元是个大数字（现在也不是小数字），我老家5万元就可以建一栋3层的楼房了。按照道理说，那时候的我才刚毕业一两年，存款2万块，是没有15万元“巨款”买房的。但那时非常凑巧，我们老家县城正在扩建，征用了我家十多亩田地，政府补偿我家15万元。我父母就拿其中的13万元，加上我自己手中的2万元，凑齐买了一套房子。如果没有这15万元的征地款作为启动资金，我也买不起房子。
三、有人愿意资助我。
我说过，我家获得了15万元征地款，但那15万元并不是我一个人所有。我父亲将其中的3万元留给我老妈，去买了养老保险，另外12万元我和我哥平分。后来我父亲说，我母亲的养老保险一共花了4万元。不得不说父亲这一点太英明了，我母亲现在每个月可以领到1000多元的养老金，大大减轻了我和我哥的压力。
我父亲因为是在编教师，他不用自己花钱买养老保险。我不知道别的地方有没有这样的政策，但有一次我问过同省其他城市的人，说他们那没有那样的好政策。也就是说，我能够用来买房的资金只有6万元加我的存款2万元，距离15万元还有点远。正当我苦恼之时，我哥说他愿意将他的6万元先借给我买房，而且不用利息。如果不是我哥愿意资助我6万元，我也是买不起房子的。
四、我非常地节俭。
我当时的工资不过1300元一个月，但我却能在2年左右的时间存到2万元，可见我有多节俭，我有时候感觉自已节俭过头了。而有一些人，只知道抱怨房价高，却从不知道节俭。哪怕要买房子了，也照样是新手机一部接着一部换，衣服鞋子全部要最好的。老牛坦白说，我工作这么多年，从来没有一件衣服超过1000元，也从来没有一双鞋子超过300元，手机也只是用牛嫂子的旧手机。
五、碰上了正确的人。
有一次，我在电梯里碰到2个邻居在讨论有一个新楼盘，她们刚刚去买了。我问她们：“你们哪来那么多钱买第二套房子？”女邻居说，她将第一套房子拿去抵押，获得第二套房子的首付款，她还将办理抵押的银行经理电话留给我。这给了我一个新思路，没钱的时候，可以抵押房子贷款。别笑，我真的是第一次知道。我就这样买到了第2套房子，现在这2套房子总价值1000多万元。
这是我的一个朋友买房子的故事，大家对此有什么要说的吗？#厦门头条# #厦门新鲜事# #我眼中的厦门#
卓达集团非法集资案后，厦门法拍引出涉及500民众的变相集资案。
石家庄鸿基公司的6500万股河北银行股份，因债务违约败诉，被厦门中院预告进行网上拍卖。结果引起民怨！
，石家庄鸿基公司把其从自己的母公司，也是石家庄的大型国有企业国大集团手中承接的河北银行股票以一股1.5元的价格卖给了自然人，共涉及自然人股东535名，由于公司股转个人股，需要过程，鸿基收取管理费并代为托管。
河北银行网站显示鸿基公司从河北银行得到分红派股折合资金3730万元。但是，买了股票的自然人等来的不是受托人分配收益，而是自己的股票要被法拍。
4月2号，鸿基公司把其中的3500万股为他人的借款活动提供抵押担保。后形成诉讼并败诉。被厦门市中级人民法院执行庭查封冻结了6500万股，预告进行拍卖。
资本市场的教训血淋淋，民众只有远离不合法的股权转让，才能保证自己不上当受，权益不被侵占。
#厦门头条# 大家小心，卖房的新骗局
要卖房的注意了，小心人房两空。近几个月来出现多起卖房的房子卖了钱却没有收到的情况。那我们一起来了解一下这个到底是怎么回事呢？骗子他们一般是选择房源挂牌时间比较长，业主着急出售的房源。一般骗子也不跟业主谈多少价格，但是呢付款条件必须符合他的要求。骗子会说，自己名下房产太多。贷款只能写自己亲戚的名字来买。就是代持不贷款。但是呢，要求付完首付款以后先过后再去办理经营贷出来。听起来非常的合情合理，对吧？但是呢，问题就出在这里，骗子们带出来的经营贷款不打给业主，这时业主呢，只能去追产权人。但产权人呢，却什么都不知道。然后房子又过户抵押了。卖房人呢，只收到了首付款，接下来却是只能面对漫长起诉过程。所以卖房也是有风险的，不然一夜回到解放前，关注我，下期分享买房新骗局。
像长泰这样的，厦门附近的避暑山庄能不能买？
结论：
1.特别刚需的朋友可以买。口袋里反正就仨瓜俩枣，哪儿都买不起，又想要个漂亮房子。那么怎么办？山区小洋房也是可以的。至少工厂工地退休了有个退守地方。
2.广大的中产阶级如果没有啥特别爱好，还是别买了。买那玩意儿性价比还不如住五星级酒店，一年去那么两次，没必要。别相信什么帝王服务黄金配套，销售吹得再美丽，等到交付后物业费收不起来，最终只剩下5个保安3颗牙齿。
3.富裕阶层要分几个档次。
3.1小富，几千个那种，也就比中产好一点。山中别墅没办法变现，抵押银行可能也不爱要。自己住相当于要养两个员工放在那里哄着做保养，就为了一年住不超过20天。算了。
3.2中富，1到30个小目标。可以买，用来做面子工程，接待生意伙伴，谈一些不方便在别的地方谈的事情。记得别买太小，300平以上。不然没意思，客厅都摆不下圆桌，那还玩耍啥？大概花费接近900个，能整像样一点，每年保养的费用再准备20到30个。
3.3大富，30个小目标以上，别买了。建议自己找这类开发商定制大别野，或者自己找县里面定向出让一块地自己盖。
你买过避暑山庄吗？#厦门头条# #厦门新鲜事#
3月在厦门某中介买房付了20万定金跟4万中介费，结果是有去无回。
在买的时候卖家原来已经有二次抵押的情况，目前已经是黑户，也起诉了，一审判卖家全赔，中介公司没责任不用赔钱。
现在起诉费用加定金加中介费已经花了30万了。如今是投诉无门，虽然胜诉了，但是钱始终拿不到，目前那套房子已经资不抵债了。
首先谈谈对这件事一般看法，目前的情况看，起诉卖家胜诉是没问题的，关键是卖家也没钱给，所以这个很尴尬。
理论中介公司肯定是有责任的，因为你提供居间服务，你就要对你的服务尽到审查义务，这些在交易或者委托时中介公司都必须要去查的，去房管中心都可以查得到，还有网上也可以查到房东是否有法律问题。
这种事目前应该在把中介公司起诉了，我不知道他以什么理由居然可以做到一点责任都没有。
讲讲我在买房的过程吧，首先肯定优先找大点的中介公司，这样比较专业一点，毕竟还是一分钱一分货。
我们在看房签合同时，都要先看房产证，如果有抵押，就去房管局调产调，这个很快，不用耽误啥时间。
接着签合同时候确定跟你签约的是房东本人，一定要确认，要不然有没麻烦都难说。
签完合同交定金我们那时候只给3%的定金，或者一般给个3-5万就可以，剩下的首付款在当天过户的时候到房管局去交或者资金监管。
然后就是中介费，签合同的时候可以先付一半，过户的时候在付一半，不放心的可以留个一两千。
还有就是签合同之前一定要先问清楚水电物业费是否有结清，然后房子有没有出租。切记切记。#厦门头条#
