[呲牙]好消息：买首套房个人住房公积金贷款利率大幅下降，需要刚需买房的各位友友福利来了！
据中国人民银行决定，从今天（10月1日）起，国家有关单位下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
个人观点：[击掌]为此项政策拍巴巴掌，既可减轻首套购房者利率负担，又将刺激购买消费需求。同时提醒有一定条件：一是首套购房；二是个人公职金贷款买房，商业贷款买房还并没有同步调整。
公职人员、企业家都应警惕！民间借贷收取利息可能涉嫌受贿犯罪
近期接到一朋友咨询，公职人员汉东“局座”为科技企业主钱总在申报高新企业、财政补贴等方面谋取利益。此后，局座主动提出将自有资金80万出借给钱总，按照年利率36%（月利率3%，俗称月息3分）收取利率，并有书面借条。特咨询此次民间借贷收取利息的行为是否涉嫌职务犯罪。相信不少人和局座一样，认为这是民间借贷，与犯罪何干。但局座和钱总哪里知道，国家工作人员通过真实向他人出借资金，收取高额利息的方式已经成为近年来行受贿的新手法。
受贿犯罪的表现形式是国家工作人员利用职务便利，索取或者非法收受他人财物，并为他人谋取利益，其核心和实质是钱权交易。我们再看前述案例中，局座为他人帮忙在前，主动借钱收取高息在后，已偏离民间借贷的轨道，至于是否可能构成，还要看具体情形：
情形一：假如局座将80万借给钱总时，钱总本无资金需要，则本次民间借贷的发生，是钱总基于局座的帮助，无法拒绝或者不愿拒绝的结果。如此，则局座可能成立受贿罪，因有索贿情节，只要钱总没有谋取不正当利益，钱总不构成行贿罪。至于犯罪数额，因钱总并无民间借贷需求，可能将全部利息认定为受贿数额。
情形二：假如局座出借时，钱总有民间借贷需求，但是钱总同期向其他人借钱支付的利息按月利率1-1.5%计算，但迫于局座的压力，又不得不接受月息3分的条件。如此，局座同样可能成立受贿罪，也有索贿情节。关于犯罪数额，因钱总同期支付的利率是最高月利率1.5%，则可能将利息部分中超出月利率1.5%的部分认定为犯罪数额。
情形三：假如局座出借时，钱总正好有民间借贷的需求，而且钱总同期向其他人借钱支付的利息也是月息3分，甚至超过3分，并且可能因为钱总的信用、资金实力等，很多人不愿意借钱给他。在此情形下，我们认为，局座向钱总出借资金，虽然收取了高额利息，但符合钱总同其他人的交易习惯，并且同时承担了资金安全风险，不构成受贿罪。当然，我们相信，除非局座犯傻，是不会干这事儿的。
由此可见，尽管局座实际出借了资金，与钱总之间看似成立了民间借贷法律关系，但他们之间的本质并非民间借贷，而是借民间借贷的通道，完成收受贿赂，即以民间借贷为名，行收受贿赂之实，绝不能“规避”监委的调查和法律的处罚。
1989年2月1日，新执行的中国工商银行存款利率表。
那时候的银行利率是很高的，见下图表，不过当时人民只能解决吃饭问题，根本就没有啥子余款。在城市里双职工家庭才能有存款的。还有就是国家公职人员，退休工人，他们才能存款。养家糊口的存款就是一种奢望。
今天手贱，查了一下自己的公积金账户，心凉了。
还剩不到四千块。我后来一看我对象的也是不到4000了。
上了这几年班了，一下子觉得心态凉了。
然后看了一下自己的贷款信息心又火热了。
公积金的利率只有3.25%。比之前了解的公职人员贷款还便宜。
而且每年还能抵扣房贷本金。
每年一扣。我和对象一年能抵扣3万本金呢。
抵扣的这三万比我一年换的房贷的本金多了四五倍呢。别看一个月还不少房贷，全是利息，本金只有寥寥无几。
这么一算，我用不了十年就能还完这套房子的贷款。
那会我才三十四五，这十来年攒点钱，到时候又可以借着东风，买套大的四居室了。
发现了这个事情以后，都觉着这酷热的夏日有了些许凉爽。
突然发现未来可期。
#夏日酷生活#
事实表明民众的购房信心没有恢复，任何救房地产的措施都没用，房地产利好消息是一波接一波。前面有降首付，降利率，取消限购，金融16条……后面又对二胎三胎家庭补贴，并提高了公职金额度。
但，其实恢复房地产信心，不是降房价，越降价越没人愿意买。涨价就完全不一样了，越涨越有人抢，都怕越往后面就越贵，结果就是，富人抢着买，中产急着买，没钱借钱买……我俩年前买的一套房是14500一平方，俩年后一交房我就挂16500顺利抛售，现在那个小区听说有170套挂出来出售，目前降价13000都没有人要。
最终得出的结论，只有房价上涨，才是救房地产的有效途径；但说到底，任何东西最后都会回到供需上，现在过去高速发展的，基本已经把能吃的红利都吃完了，现在一般家庭房子已基本饱和，想换大房子和结婚的刚需要买房了，估计每年会有多少套呢？另外，你说跟着通胀涨，有没有可能？有，但是以后谁卖谁是个问题，没需求价格再高也就没意义了~！
国内65万亿城投债
自名城遵义爆出，遵义城投无力偿还到期的165亿的债务后。各地媒体就开始报道了，凶浪滔天的国内地方债务。
中央财政及央妈表示，不会兜底地方债务，叫各省自己处理自己的债务。于是多省出台地方城投债务化解政策。
N0①贵州遵义城投，将100多亿债务展期二十年。此法是，以时间换空间，以再任埋坑下下任。一句话，债务我认，还债时间我来订。五年一届，二十年就是四届。把债务留给未来的任职人，才是办法。
N0②云南昆明城投，将地方季度债务年度化。这个就是典型的以时间换时间，中规中矩的还债方式。
N0③山东城投，当前的事当任处理，利益责任共享。地方要求公职人员从银行贷款，然后以8一10%利息融资给城投。而且还有级别要求，正科200万、副科150、无级别人员50万。山东城投债务为12241亿元。山东人口目前大约1亿，拥有公职人员40万。按最低50万/人，可筹资2万亿。还款绰绰有余，未来可期。
从各省还债来看，山东最有诚意，而且也做得不错，政府的投资债务，肯定是政府人员承担。不乱开发税种、罚款，已经很好了。建议各债务大省，都向山东学习一下。做个有担当的公职人员。
没房的想买买不起，有房的又是鼓励又是补贴！多地鼓励公职人员购房，可是公职人员缺房吗？
公职人员的收入稳定，有公积金，对于目前的经济环境变化的背景下的确可以起到带动房地产的购房需求。但正是因为他们收入稳定基本都有房子了，可房子是用来居住的，如果不需要买多了反而是一个负担。
其实很多城市地方上针对于公职人员都建设了干部统建住房，土地属于行政划拨，房价远远低于当地市场均价。
住房作为商品本来就是满足有需要的消费者的购房需求，真正需要房子的人却买不起房，而已经有房的人你却不但鼓励而且补贴甚至达到15万元，这已经背离了房地产的发展初衷。可是房地产发展到至今总量已经基本饱和，真正有购房需求的是一二线人口增长较快的城市新市民的购房需求，还有就是四五线小城市城镇化进程中的农村人口对城市住房需求！这是目前房地产市场的两大消费主体，而楼市库存严重，价格下跌压力较大的正是三四五县小城市。所以如何让真正有需求的购房者能买到房这才是房地产企业及地方ZF思考的！让公职人员买房救市或寄希望于楼市回暖这可能是一厢情愿罢了。
因此我认为不如把最优惠的贷款利率和最实惠的房价给消费者，也许会让购房者产生兴趣！楼市尽管萎靡，但是该买的还是要买！
#多地鼓励机关事业单位团购住房# #多地鼓励公职人员购房引发关注#
