前海信用贷款 前海信用分

各大媒体爆料后，据说深圳某银行已经开始严查，前海一些楼盘的贷款资料

想靠代持打新的朋友要注意了。

最近几个新盘公告里，都发布了“代持”风险提示，以前的骚操作，正在慢慢被堵死。

龙光前海天境，明确说代持有风险，代持导致的一切后果，将由购房者独自承担。

而且，代持协议被法院认定为无效，银行将严查购房人首付资金来源、银行流水，存在风险由客户个人承担，开发商有权收回所选房源并重新对外销售。

深铁懿府销售，也跟发了通知，项目贷款购房首期款来源仅限本人和直系亲属、流水不足需直系亲属担保、全款来源仅限自有或直系亲属。

法律上代持无效+严查资金来源，会成为打击新盘代持的标配。

以后再想用代持，去拼社保抽奖，就真不是那么容易了。#深圳新房#

粉丝提问：蒋老师，我目前在深圳前海工作，月收入6万，但是我在老家南京已经买了一套房子，目前也在还房贷，但是我还是想在深圳定居买房，目前手里面有250万资金左右，请问我该怎么买比较好一些？

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考虑到你目前的月供情况，我的建议有两个，一个是五成首付买深圳，但是你只能买到400万总价的房子，这样就尴尬了，400万总价目前只能买罗湖了，显然不太适合你。

还有一种方式，就是通过抵押形式贷款买房，这样一样可以做到3成首付买房，这样你就可以买到700万总价的房子，南山区的小两房，还是可以买得到。

我们再来看一下， 700万总价的房子，月供大概是多少呢？2.6万左右，你目前月收入是6万，足以应对月供了，所以，买房更重要的是利用眼前的优势，适当利用金融手段，可以买到更符合自己的房子，大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

前海开源首席经济学家杨德龙：中国GDP增速有望超5%｜提问

，中国经济发展进入新时局，方向何在?

“新形势 新作为”，1月1日上午，提问·顶端新闻跨年财经论坛举行。前海开源首席经济学家杨德龙发表演讲，详细解读他对中国经济的十大预测。

以下为演讲内容实录：

预测第一条：欧美经济增速放缓，通胀逐步回落，美联储3月份后结束本轮加息周期。，为了应对近40年来最高的通胀水平，美联储实施了暴力加息，通过7次加息，将美国的基准利率从0~0.25%直接加到了4.25%~4.5%。这给全球资本市场造成了很大的冲击，更重要的是美联储加息抬高了企业的融资成本，对于美国经济的增长形成不利的影响，甚至有可能导致美国经济陷入衰退。所以我预计美联储到明年加息的步伐会大大放缓，3月份之后可能会结束本轮加息周期，另外欧洲经济形势也不容乐观，欧洲央行在明年会放缓收缩的步伐。

第二条：随着防疫措施出现实质性优化，我国消费和生产活动恢复正常，经济增速逐季回升，全年GDP将超过5%。近期宣布将新冠作为“乙类乙管”，出入境也不再查验全员核酸，在这种情况之下，明年我国消费和生产活动将逐步恢复正常，特别是这三年被压抑的消费需求有望出现报复性反弹，经济增速也将逐季回升，全年GDP有望超过5%。

第三条，更多居民财富通过买基金或直接开户入市，为A股带来源源不断的增量资金。现在我国正面临居民储蓄大转移，在工业化完成之后，居民财富通过各种渠道进入到资本市场以获得财产性收入成为一个必然。过去两年新基金的发行量都达到了3万亿左右，虽然受到市场赚钱效应比较差的影响，新基金发行量减少了一半，但是仍达到1.45万亿。随着经济复苏，股市好转，预计新基金的发行有望重新上升，这将会给A股市场带来源源不断的增量资金。

第四条，更多支持房地产行业政策出台，有效化解房地产市场系统性风险，房地产投资和销售逐步回暖。时隔之后，我国重启房地产行业是中国民经济重要的支柱产业，已经向房地产射出了“三支箭”，放开了房地产企业几乎所有的融资渠道，包括银行贷款、发债、发股票、发信托等等。

网页链接

经营贷炒房、多地银行围堵、抽贷

今年国家对炒房客是下了狠手，年初银行喊话严查经营贷，炒房客还当耳旁风，觉得是虚张声势，现在北上广深四大一线城市，从春节之后持续严查经营贷，银行圈的消息是，一旦发现贷款被挪用到楼市、股市立刻提前收回。

目前上海已经有人因为300万贷款违反贷款用途 ，银行要求3月底之前还款，这就是抽贷。如果不还，就算逾期并且罚息，银行有权通过法律诉讼，采取财产保全措施。

很多人不认为银行这么狠，因为拿经营贷和消费贷去炒房炒股，已经不是一两个人，而是成批量的投机客。从银行内部睁一只眼闭一只眼，到金融中介、房产中介、小贷公司、担保公司，形成了一套不断扩张的产业链，而且正再把越来越多人卷进去。

我们的住房贷款增加将近8万亿，创出历史新高，里面有将近一半是住房之外的经营和消费代。其中经营贷增速最快，以去年的经济形势，GDP两个多点，消费负增长，哪有那么多经营和消费需求，很多都变相流进楼市和股市，大家都在拿银行的钱炒买炒卖，全民加杠杆，形成很大泡沫，最后泡沫早晚得破。

#房产# #银行#

前海内卷尤其严重。有以下几个原因，一是前海的单价刚开始基本上是10w均价，户型都是100平三房以上，上车门槛都是千万起步，本就客户量少！

二是今年前海要开四个盘（颐城栖湾里、万科瑧湾悦、天健悦湾府、招商玺家园）明年还有三个盘（前海时代三期、前海玺花园、深业云海湾），供应超过5000套，开发商竞争激烈

三是现在各个开发商手头上资金也不宽裕，有贷款压力，所以也急于把资金回笼。

在半年之前，可能开发商之间会互相通气，拟定好利润区间定好价格，但现在都面临资金链风险，生死存亡，所以都在打折抢客户，天健悦湾府备案价8.2w起，万科瑧湾悦开盘优惠70w起，深业云海湾花园偷偷把3房建面从120变成108平！

对于买房人也是一个机会，毕竟房价降了，大家压力就会小很多，但同时开发商利润少了很多，就难免会节约成本导致准业主们伤心，而且前海开发商并不是没有W.Q前科，如万科瑧山海、深业鹤塘岭、招商半山臻境、天健悦桂府！

那么存在哪些风险呢？

首先是项目减配，开发商凭空少了利润，肯定会想办法从成本上扣回来，这就导致了项目减配，比较常见的就是装修减配（5k、6k装修费实际成本1-2k）

其次就是外立面、以及其他公共设施装修减配，原本约定是铝板，交房可能给你上涂料（半*臻境W.Q），这种情况也不少见，这也是最近维权频发的主要原因；

再其次就是合同陷阱，如把业主车位分配给租赁房做专用车位，把车位隔开等等（取自闻*里霸王条款）；

还有虚假宣传、货不对板，展示样板间和实际房子有很大不一样（海*城W.Q）；

如何降低规避风险，应对W.Q？

1.购房之前多考察，找专业的地产人做详细风险评估，切勿冲动购房；

2.购房过程中购房合同仔细检查，无误后拍照留档，开发商宣传和承诺全程录音或者文字留证，有疑问需要全部确认无误方可购买；

3.购房之后就马上建立业主群，抱团应对，关注楼盘建设进度；

4.如果发生了W.Q，理智看待，切勿盲目给开发商施加压力，可以把和开发商沟通的全过程记录下来；

我们的目的是为了让自家入住更好的环境，W.Q只是我们的保护手段，核心是要和开发商达成一致，所以沟通很重要，也切勿过激W.Q，避免非必要的误会！

希望对大家有帮助！

最后期望大家都能很顺心的入住新家[比心]

#深圳新房 #深圳买房 #深圳楼市 #深圳刚需买房 #深圳买房攻略

深圳房价再抬头，有人看房涨600万，有业主带节奏：15W起。

在一轮接一轮的调控政策收效甚微之时，今年2月8日，深圳出台了“大杀器”“二手房指导价”，不少楼盘的价格被直接“腰斩”。虽然指导价不代表最终的成交价，但直接和贷款挂钩，大大提高了买家首付比例。

比如原来1000万的房，按贷款7成算，首付300。但出台二手房指导价后，银行只按700万评估，那么只能贷款490万。这就意味着买家要支付510万首付。购房成本瞬间提高近一倍，这让不少买家进入观望状态，直接导致的结果就是成交量直线下跌。

最新的数据显示，今年8月深圳二手房的成交量只有1979套，而去年8月为11322套，跌幅肉眼可见。

随着成交量的持续萎靡，一些手头资金紧张，急着用钱的业主，也纷纷调低了售价，形成了现在深圳二手房量价齐跌的状态。

就在大家觉得深圳楼市已经步入下行渠道时，9月6日18:28，前海扩区官宣，宝中、碧海、大铲湾、机场、福永、会展新城，通通都是“前海”。对于在风雨飘摇中的深圳楼市来说，不亚于一剂强心剂，就在官宣20分钟后，就有业主号召涨价，把自家二手房的挂牌价统一调到至少15万/㎡。

这还不是最夸张的，据悉，在前海扩区落地当天，一位前海业主就不淡定了，“中介说先挂个550（万）试试，有人看就调到600（万）。”

在房住不炒、信贷收紧、限地价、限房价、一线房价普遍高起、一二手房价倒挂的大环境下，大家买房越来越趋于理性，想回到以前出台一个政策，房价就大涨一波的情况，几乎不可能。

当然自己的房子卖多少是个人自由，哪怕业主愿意，挂到100万一平米，也是业主的自由，但前提是有买家愿意也出得起这个钱。

【深圳楼市现状梳理与走势预测～上篇】

首先，作为背景，深圳楼市跟全国楼市不一样的几个特点需要特别讲一下。

1.深圳的土拍依然健康，四轮土拍除了个别几个偏僻地块定价问题流拍，其它都顺利拍出，也不存在城投接盘的问题。

2.深圳并不存在大面积保交楼的问题。主要是因为深圳的项目都比较稀缺，出险的开发商并不多，有限的几个都通过转让或者其他方式进行了解决。另外开发商也不想在深圳出险，所以再腾挪有限的资源也会投入进来，这意味着未来可能与深圳这块肥硕的市场无缘。

3.深圳的刚需无房以及改善的需求依然很大，供应又偏少，所以只要价格降到合适价位，还是有刚需愿意买单。。

4.深圳在-借着粤港澳大湾区的规划经历了一波普涨，自西向东，涨幅逐渐变小。高的前海宝中炒作严重的地方甚至翻番，低得布吉、坪山基本最高也就涨了20%。。

这一波周期自2月深圳指导价以来，开始转入博弈，3-4月市场基本还不买指导价的账，这时候入坑二手房的基本踩到了最高点。中介还各种画水果来嘲笑指导价，当时最流行的几句话就是：我自己的房子凭什么指导价卖？你指导价卖么，你卖我就买，有多少我收多少。。。然而银行按指导价执行贷款，各种贷款条件开始收严，算是扼住了高房价的咽喉，没有了高杠杆的条件，深圳房价只能向指导价慢慢靠拢。。。

经过近半年的博弈，在8、9月二手房缩量到2000套以下，二手成交的冰封预示着指导价的威力终于开始全面显现。与此同时，高企的二手挂牌价显得限价新房非常有性价比，一二手倒挂让新房销售在8-11月迎来一个小阳春。然而后续由于二手挂牌价的松动和刚需的观望，新房二手房齐齐跌入冷宫，加起来不足5000套的月成交量，让二手房高峰上万套的深圳楼市情何以堪。。。

这种情况一直延续到今年7月。。可以说这段时间二手笋盘虽然在增多，但是仍是零星出现的状态，尤其关内南山，福田好地段的业主心态还是比较高的，笋盘明显少于罗湖、关外等地区，然而新房也一直不温不火，开发商幻想仍存，尽管开盘去化大部分很难到30%，但是折扣力度依然较小，大部分在98-99折徘徊，唯独卓越的几个楼盘偶尔给出95折。。。

此文太长，分为上下两篇吧。。

深圳宾利姐炸出个千亿大佬

前几天啊深圳宾利姐大战劳斯莱斯车主的事儿刷屏，炸出来的诸多大佬脸，最牛的就是宝能的这位幕后老板姚振华了。巅峰时身价一千一百五十亿，大战王石单挑国资，血洗南波硬刚。董明珠把整个资本市场叫得天翻地覆，他的发家史啊就更传奇了。在深圳布吉市场，炸过油条，还贩卖过蔬菜，从菜贩子到千亿富豪，他到底是怎么做到的？一九九八年，深圳政府推出菜篮子工程，靠卖菜赚到第一桶金的姚振华嗅到了商机。他以菜篮子工程用地的名义，用一百七十余万的低价拿下两块地。一家竞赛公司啊摇身一变做起了房地产，可是没资质没资金，没客户怎么办？当时啊深圳某银行决定建设处长住宅楼，姚振华通过关系拿一下合同后，把菜篮子工程用地性质变更为住宅用地，然后用银行方支付的预付款向国土部门补缴地价款三千四百余万元。又以在建工程名义将地块抵押给银行贷款盖房子。一顿操作下来，以近乎空手套白狼的方式，用一百七十余万撬动上亿的地产箱，多少有几分牙印。当年内容好赌，房地产的姚振华，恰好赶上了深圳地产的黄金年代。据说，他当时投资的房产每年光收租就能躺赚二十亿。二零一二年，有了足够本钱的姚振华成立前海人寿，转战资本市场，然后凭借差点逼疯高管的狼性打法，仅用三年时间，保费收入却突破五百亿。经过两次豪赌，此时的杨润华已经是百亿富豪，但却显有人听过这个名字。因为早在当年发家时啊，他就曾吩咐手下在百度里绝对不能搜到我的名字。二零一五年，潮汕大佬姚振华再也藏不住了。这一年的万宝之争，堪称中国商业最精彩的年度大戏。当时万科股价常年在十几块的第一位徘徊，就是一块大肥肉，谁捡到谁赚钱，自家人还没来得及动手。姚振华就前后斥资四百多亿，硬生生买成了第一大股东，是要争夺万科控制权。王石万万没想到，自己纵横江湖，一生居然会败在这么个土财主受伤，一边节节败退，一边无奈叫嚣强行入室的野蛮人。你没资格做万科大股东。为了对抗姚振华，王石几乎动用了自己所有人们。华夏基金、博时基金、富国基金、瑞士信贷、安邦集团、华润深圳地铁。能叫的都叫来了，还有不醒自来的恒大许老板，两年缠斗，活生生演变成了一场三英战，吕布。深圳地铁恒大和万科共同围剿绑架，结果呢王石黯然下课，恒大赔掉七十亿，灰溜溜撤退。深圳地铁高位接盘成为大股东。姚振华虽然没能拿下控制权，却大赚了五百八十九亿。一战成名，二零一六年直接空降胡润富豪榜第四位。随后，杨正华又如法炮制，先是血洗玻璃界老大南博集团逼宫上位，然后又把矛头指向了当时收购银龙玉组定增失败，问题缠身的格力，短短八个交易日就花四十七亿成了格力第三大股东。可惜这次啊惹错了人，董明珠马上反击。资本如果成为中国制造的破坏者，他们会成为罪人。这个帽子一扣，姚振华一下子成了众矢之的。不久，保监会派调查组进驻前海人寿，调查显示，来源，姚振华被迫退出隔离争夺。二零一七年二月，保监会寄出最严处罚系数，前海人寿险资违规六宗罪，责令姚振华进入保险业十年。我是一个知识分子，干的都是踏踏实实的事儿。姚振华四处喊冤也无济于事，这也成了宝能和姚振华由盛转衰的关键拐点。去年十一月，有网友拍到心意富豪姚振华在深圳街头苍蝇馆子吃十八块钱的粉儿。从这张照片，有人读出了励志，有人读出了他潮汕人的身份，也有人啊读出了窘迫。事实上，此时的宝能已经是问题缠身。姚振华刚刚在员工内部信中坦言，公司面临二十九年来从未有的流动性危机，宝能资金困局愈演愈烈。截至目前，宝能系债务违约总额近两百亿，有息负债高达一千九百一十八亿，所持上市公司股份也被大面积冻结。从千亿富豪到被强制执行二百五十亿，姚振华的坠落只用了短短七年。事实上，从资本市场消失的三年，姚振华一直在努力撕掉野蛮人的标签，塑造实业假形象。二零一七年，宝能入局新能源汽车六十五亿，拿下观致汽车控制权，号称斥资五百亿造车。二零一八年，观致汽车迎来高光年销六点三二万辆，同比大增三倍多。但被外界认为涉及关联交易。二零一九年卖了二点二七万辆，二零二零年一点三一万辆。到二零二一年上半年只卖出了四千三百八十辆车，没卖出去几辆，当时实打实拿下四百多万平米土地。二零二一年融资收紧后，资金紧张的宝能开始陷入内斗、欠薪、裁员风波，姚振华一度被自家员工堵在了办公大楼门口，甚至有外地员工为了讨薪在宝能大楼门口扎起了帐篷。过去三个月，宝能系联灯三次热搜都是糟心事儿。一次是广州市法院称，姚振华下落不明。一次是旗下观致汽车被列入消费黑名单，还有一次是四百八十四套深圳宝能城房产将被强制拍卖。现在的姚振华恐怕比风暴中心的深圳宾利节目还要糟心多。#寻找小组生活家##河源头条# #21天图文打卡挑战（第二期）# #我的初秋故事# #360行闪光时刻#