合肥什么时候能够实行二手房挂牌成交参考价格？
4月27日起，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。
宁波市住建局指出，试行公布二手住房挂牌交易参考价格这一做法的目的在于引导市场理性挂牌，促进房地产市场平稳健康发展。
合肥什么时候能够学习宁波市把市区所有小区特别是4月5日新政划定的限购区域二手房小区最近半年的同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准)和成交套数公布在合肥市住房保障和房产管理局的官方网站上，以⭕️祥源城、万科森林公园⭕️为首的一些房东在二手房交易平台漫天挂价势必会影响市场行情，没有真实写照反映出该房屋价格。从而引导二手房理性挂价，杜绝漫天要价。#合肥头条# #合肥身边事#
继深圳、宁波、成都、西安之后，绍兴成为第五个出台二手房指导价的城市。#绍兴出台二手房参考指导价#
大家都知道，打蛇打七寸，二手房指导价，把目前市场上房价过高的楼盘，价格进行强制回调，部分楼盘甚至打了5-7折，且银行只能按照参考指导价做贷款，相当于提高了买房者的首付款比例，间接控制了二手房楼市火热上涨的行情。
绍兴此番出台，那么接下来，合肥、郑州、武汉等城市还远吗？切记，下半年不要在一二线城市，买价格虚高的二手房，这个风险你扛不住。还是积极参加打新，机会更大一些。
【买房说好留家电 交房时发现换掉了？】宁波的李女士前段时间买了一套二手房，她说买房的时候，要求房东把屋子里的家电留给她，房东也答应了，可最后交房时，家电被换成了旧的、破破烂烂的。房东说，合同上没写什么型号什么品牌。1818黄金眼的视频
#宁波头条#宁波鄞州区二手房上周交易统计分析！
鄞州区截止到本日二手房挂牌量50100套，比上月同期上升8.7%，其中住宅40855套，比上月同期上升8.9%，鄞州区上周二手房成交404套，比上月同期下降10.2%，其中住宅371套，公寓22套，办公7套，商铺4套，具体如下：
明楼85套，中河43套，首南39套，
钟公庙32套，潘火22套，姜山21套，
福明21套，白鹤18套，邱隘18套，
东钱湖18套，东胜18套，下应17套，
东柳14套，新明10套，梅墟8套，
百丈4套，聚贤4套，东郊3套，
云龙3套，瞻岐2套，横溪2套，
五乡1套，东吴0套，塘溪0套，咸祥0套；
鄞州区本周成交2套及以上小区总计36个包括：惊驾名庭77套，昆吾9套，盛世天城8套，钱湖人家7套，黄鹂新村6套，波波城4套、洋江水岸4套、格兰春天4套、江南一品4套、明湖花苑4套、金色水岸4套、欣如雅苑4套、白鹤新村4套，九曲小区4套，民和家园3套、红翎台3套、颐璟园3套，
荣安香园，上上城、海创家园、甬兴新村、飞虹新村、永泰花园、福明家园、上湖城、小城春秋、紫郡、东方丽都、乐活金水苑、东裕新村、小城花园、宜家花园、中河名庭、蔚蓝水岸、缇香郡、缇郦苑等各2套。
#宁波楼市# #宁波身边事#
深圳6月二手房成交仅2500套，与曾高峰时成交3万套相去甚远。10万中介将喝西北风！对宁波房市有何参考？
有中介朋友表示，宁波二手房中介没有办法做了，今年房租到期，就准备把店面转让，如果转不了，房租到期后，就不租了。
对于房价走势，他表示今后两年，房价可能会跌，对房市并不看好！
随着政策的调控，宁波二手房越来越难做了，中介转行或许是个比较明智的选择，他说：毕竟，前面几年的红利抓住了。现在该及时的退出了！
如果你还纠结，现在该不该买房，我觉得观望，是个不错的选择！
就目前情况，贷款利息高不说，房价也是个不确定因素！
#宁波头条#
浙江宁波，女子买了一套二手房，付清了房款，签好购 房合同和过完户后，就等着交房，不料，第 二天卖家就要解除合同，并把她告上了法庭。
刘大妈想要买房，通过房屋中介的介绍，她相中了陈先生的一套55平 米的房子。
在房屋中介的居间下，刘大妈与陈先生成 交了，同时也全额付清了200万的房款。
为了省事，俩人决定签订合同的时候顺便把户也过了，省的跑来跑去麻烦。
几天后，在中介的鉴定下，双方签订了购 房合同，并且完成了过户，就等着第 二天交房，便可以搬进去居住。
刘大妈也满怀欣喜地等待着准备交房，可令她意想不到的是，陈先生的一个电话，直接将她的欣喜转变为愤怒。
原来，第 二天，政 府发布了拆 迁公告，而陈先生的这套房子正好在拆 迁范围内，他一看，自己这下可亏大了。
按照拆 迁公告的赔偿，自己差不多能分到一套90平的拆 迁房，要是卖出去的话，蕞低也可以卖个3W一 平，可现在这套房子卖出去的话，至少也得亏了100多W吧。
这下陈先生可急了，房子还没交房，那么自己也就不卖了，顶多赔些违约金给对方。
随后便打电话告诉刘大妈，这套房子不卖了。而刘大妈听后十分愤怒，钱都付了，就等着交房了，哪能说不卖就不卖的，想都没想就直接拒绝了称陈先生的要求。
这让陈先生也气愤不已，就觉得刘大妈和中介肯定是提前得到消息，知道自己的这个区域要拆 迁，故意找他来买房，所以才会这么着急要自己过完户。
陈先生是越想越觉得就是这个原因，瞬间感觉被他们摆了一道。然后也就拒绝接办理下来的交房手续，并将刘大妈和中介告上了法庭，要求解除购 房合同。
同时还要求刘大妈将房产过户完他的名下。这可把刘大妈气得不行，这房价都是按市场价成 交的，在交易的过程中他也没有反对。
一切手续都是按照市场规则进行，现在钱也付清了，户都过了，买卖合同也履行完毕，现在来说解除就解除，他这是违反了诚信原则。
看到这，有网友就提出疑问了，这户都过完了，还能反悔？
根据我国《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
也就是说卖方又反悔，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
如双方协商不成，买方可以到法 院提起 诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
对此小编觉得，房子要拆 迁的消息，不会突然间就通知下来，肯定很早会有消息流出，作为房主的陈先生不可能一点都不知道。
如果真如他自己所言，自己不知道的话也是他自己的问题，如果所有卖家都像他这样，随时变卦，那签合同还有啥意义呢？
对于陈先生的这种做法，你们怎么看？欢迎评论区里留言。
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本月26日开始，在宁波可以以市场价60%的价格购买到房子了。
宁波的共有产权住房政策已经在2月7日出台，本月26日开始执行，办法规定共有产权房屋按市场价销售，家庭所占份额不低于60%，在取得不动产权证书满后可以上市转让。
就是说你可以按60%的价格购买到房子，剩下40%政府无偿借给您，以后有钱了再还，但是房子价格不能降。所以说保持房地产价格稳定是政府工作的重中之重，房价不会有大的下跌可能。
#这些城市二手房交易实行参考价指导#今天，宁波也加入了公布二手房参考价的城市群体，参考价格有用吗？
在此之前，深圳东莞无锡成都已经相继公布了二手房的参考价格。其中，深圳市最早公布二手房参考价格的城市，参考价格比市场价格低了3-4成，且银行根据参考价格发放贷款。
至于实际的作用，尚不得而知。对于卖方来说，取决于等不等钱用，如果急着用钱，那就只能降价出售，降到有人买为止。
对于买方而言，则是看你有多急着买房，有多需要吧！比如急着买房给孩子上学用的学区房，那就基本是卖方说了算。如果不着急的，那就看看有没人愿意以参考价，甚至更低的价格出售吧！
总体来说，不急的人，自然占优势一点。参考价格更大的作用是指导房价的预期，还有控制贷款的额度，毕竟参考价格低，可贷的比例就低了。
对于首付比较欠缺的刚需来说，就是利空了，毕竟贷款少了，首付就得增加，等于‘上车’的门槛高了。
1000万的房子，本来是首付300万，贷款700万；参考价为700万，首付是210万，贷款490万。这是正常的情况，如果卖方按市场价销售，买方也接受市场价，也就是说贷款490万，那么首付就要510万了，增加的210万首付，可以确定，会把不少的人拦在门外了。
当然，还有个作用就是贷款少了，金融风险也就小了。
尽管宁波楼市的那些房产中介还在护着宁波楼市，说宁波房价没有跌，但实际上宁波楼市已经在走下坡了。在这两个星期里面，宁波楼市的待售二手房数量也从81356套增加到了83163套，又增加了接近2000套的二手房。
宁波房价就算已经下跌了一年了，但对于宁波的那些打工人来说，压力还是很大的。现在宁波平均房价是25835元，按照这个平均房价来看，一套100平的房子总价约为258万，买这套房子，就算贷款30年，每年的房贷也都在10万以上了。
想要承担10万以上的房贷，一年收入至少要在20万以上，宁波楼市有多少人一年能赚得超过20万呢。
宁波楼市之前是靠棚改拆迁，以及本地的那些企业老板。现在宁波楼市的棚改拆迁基本上结束了，本地的那些企业老板自己的资金链也比较紧张了，指望那些企业老板来兜底，难度也是越来越大了。
现在宁波房价离底部还远的很，这个时候在宁波买房，还是要谨慎一些，不然很容易就高位接盘了。
宁波部分小区二手房挂牌价和成交价一览。
看看行情，有助于了解当下宁波楼市 。
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