村里的“百万富翁”们能共同投资建一个民营银行吗？
法律分析：这如果是在前，有这种想法估计都是“胡闹”，可现在在民间投资设立银行是符合相关政策规定的。比如在银监会和党的十八届三中全会都出台了明文规定。银监会颁布的《中资商业银行行政许可事项实施办法》中提到的相关主要内容有：第12条，非金融机构发起设立银行的条件是“依法设立”；“入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股，法律法规另有规定的除外”。11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大间题的决定》第12条提出“完善金融市场体系。扩大金融业对内对外开放，在加强监管前提下，允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构”。
因此，村里的“百万富翁”们只要具备相关设立民营银行的条件，并依法设立，是政策所允许的，绝对不是“胡闹”。
法律依据：《中资商业银行行政许可事项实施办法》
第十二条境内非金融机构作为中资商业银行法人机构发起人，应当符合以下条件：
（一）依法设立，具有法人资格；
（二）具有良好的公司治理结构或有效的组织管理方式；
（三）具有良好的社会声誉、诚信记录和纳税记录，能按期足额偿还金融机构的贷款本金和利息；
（四）具有较长的发展期和稳定的经营状况；
（五）具有较强的经营管理能力和资金实力；
（六）财务状况良好，最近3个会计年度连续盈利；
（七）年终分配后，净资产达到全部资产的30％（合并会计报表口径）；
（八）权益性投资余额原则上不超过本企业净资产的50％（合并会计报表口径），国务院规定的投资公司和控股公司除外；
（九）入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股，法律法规另有规定的除外；
（十）银保监会规章规定的其他审慎性条件。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》
（12）完善金融市场体系。扩大金融业对内对外开放，在加强监管前提下，允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构。推进政策性金融机构改革。健全多层次资本市场体系，推进股票发行注册制改革，多渠道推动股权融资，发展并规范债券市场，提高直接融资比重。完善保险经济补偿机制，建立巨灾保险制度。发展普惠金融。鼓励金融创新，丰富金融市场层次和产品。
完善人民币汇率市场化形成机制，加快推进利率市场化，健全反映市场供求关系的国债收益率曲线。推动资本市场双向开放，有序提高跨境资本和金融交易可兑换程度，建立健全宏观审慎管理框架下的外债和资本流动管理体系，加快实现人民币资本项目可兑换。
落实金融监管改革措施和稳健标准，完善监管协调机制，界定中央和地方金融监管职责和风险处置责任。建立存款保险制度，完善金融机构市场化退出机制。加强金融基础设施建设，保障金融市场安全高效运行和整体稳定。
办理贷款的时候，需要业主去银行面签的，过户的时候也需要业主本人去交易中心的，中介是如何做手脚的？难道都委托啦？委托也需要公正的，中介难道都自己代办啦？
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卖房遭遇局中局，竟是江湖老手段？当事人：十几个人中过招！
06:18
“你这是跳单，必须给中介费！”福建龙岩，一女子通过A中介定了一套房，同时委托中介办理贷款。后因办理贷款问题双方产生分歧，女子转而找了另一家中介，买下了这套房。A中介认为女子这是跳单行为，遂将女子和房主一并告上法院。（来源：南方都市报）
丘女士想买一套房提高下居住品质，于是委托A中介帮忙选房。A中介将手中的优质房源推给了丘女士，然后带着她一套套的参观。最终，丘女士选定了林某手中的一套价值142万的房产。
既然房子已经定了下来，丘女士便向林某支付了5万元的定金，又和A中介口头约定了佣金按成交价的2%收取。之后，A中介就去帮丘女士办理银行贷款。
可是在银行预审时，A中介无法为丘女士提供明确的贷款金额及利率等，丘女士觉得A中介能力不行，贷款都办不下来，于是决定不买了。A中介提醒丘女士，如果不买的话，定金就退不了了，丘女士并未理会A中介。
没过几天，丘女士又找了一家中介，然后从他们手中买下了林某的这套房子。A中介得知此事后非常生气，丘女士这不是明摆着跳单吗？于是A中介一纸诉状将丘女士和房主林某告上法院，索要中介费56800元。
在法庭上，丘女士否认自己的行为是跳单。
1、A中介未能促成最终交易，自己有权决定自行交易。
2、当初委托A中介买房，但并未书面约定具体多少佣金，只是口头上说按照2%计算。
3、双方曾约定在完成交易后再支付中介费。既然最终交易未能达成，就无需支付中介费。
A中介对丘女士的辩解表示不服：
首先，跳单行为是指买卖双方已经与中介签订相关协议，中介也按照协议履行了促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务。但是买卖一方或双方为了规避或减少中介费，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
本案中，A中介已经带着丘女士看房、选房，与房主林某协商房价，配合签署定金协议，帮忙办理房贷，该做的都做了。
可是丘女士又与另一家中介签订协议，而且与A中介推荐的房主林某签订了买卖合同。A中介认为这就是跳单行为，除非丘女士另外找了一个卖家。
其次，法律所规定的合同形式，以不要式为原则，以要式为例外。
也就是说，在法律没有明确规定必须采用书面形式的情况下，双方以口头形式作出的约定，同样具有法律效力。
第三，此次交易虽未达成，但并非A中介的过错。
本案中，丘女士以A中介未能提供明确的贷款金额及利率等为由，拒绝继续履行合同。但是银行贷款多少与利率问题并不是A中介能决定的，这与银行以及丘女士个人有关。
根据《民法典》第964条规定， 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
另外，根据《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付。
既然如此，A中介已经按约定提供了应有的服务，丘女士就得按约定支付中介费。
最终，法院支持了A中介的诉请，判决丘女士向A中介支付2%的佣金28400元。但驳回了A中介向林某索要中介费的请求。
那林某为什么不用支付中介费呢？
在司法实践中，中介费通常由买方支付，或者买卖双方协商决定，但原则上不得超过房屋成交价的2%。
既然丘女士已经支付了2%的中介费，那么林某无需再支持中介费。
另外，法院调查发现，A中介并未与林某约定过需要支付中介费，且林某与A中介并非独家委托代理关系。
因此，A中介无权要求林某支付中介费。
最后，购房人既然要通过中介去买房，那就应当支付中介费，除非能证明中介从始至终，未提供任何有价值的服务。
你们认为丘女士的行为是跳单吗？丘女士该不该支付中介费？
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