看到很多网友说按揭贷款还了好几年却没有还进去多少本金，银行多么多么坑……你本来可以全款买房的，但你偏偏不[翻白眼]不是我在嘲讽谁，我没资格，我想说的是，等额本金也有啊，为什么不选啊，是因为等额本金前期月供更多承受不住么，还是银行没说可以做等额本金，还是因为自己数学不好，亦或者是因为房贷计算器前后是两套算法，别抱怨了，赶紧打螺努力丝提前结清吧[泣不成声]
今天终于搞明白我的房贷利率是如何计算的，首先先介绍下我的贷款情况和切换LPR的时间，这个很关键。我的贷款是5月份贷的，当时还没有LPR的政策。12月才开始执行LPR的政策，我就切换到了LPR模式。
浮动利率计算方式是 LPR基准利率+浮动基点
首先说LPR基准利率，是中国人民银行12月20号公布的基准利率为4.3%。
然后再说浮动基点，这个就比较坑了。我贷款是基准利率是4.9，上浮了10%，最终的利率是5.39。12月切LPR时基准利率公布的是4.8，这样我的浮动基点5.39-4.8=0.59。0.59这个浮动基点将伴随自己贷款的一生。
所以现在利率就变更为4.3+0.59=4.89
在这个计算方式中，浮动基点的计算比较坑人，就是我是贷款上浮的基点是0.49，但是现在计算利率时，不是按照的进行计算，而是按照12月份4.8计算，这样我的浮动基点就变成了0.59。虽然有点坑人，但是整体利率还是比原来低了不少，每个月少还五六十呢。期待国家把浮动基点能出台政策降下来，这样让更多人受益，毕竟现在这个浮动基点压的好多人喘不过气。
这个就是我的贷款利率计算方式，大家也可以看看自己的贷款利率是什么情况，毕竟钱都花了也得明明白白的么？#个人房贷将统一转换为LPR定价# #房贷利率# #一年期、五年期LPR双双下调#
，100万房贷一年可省2000多元，房贷月供减少你会更愿意买房吗？
，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，1月起要还的房贷就可以节省不少。以北京地区的首套房为例，按100万、25年的等额本息商业贷款计算，每个月大约可节省204.58元，一年可节省约2454.96元。
要计算一下持有成本是多少才行。如果回报率能到8%那就可以搞。日本贷款利率也很低吧，可以贷款搞，100万可以贷款买十套[呲牙]
