刚刚深圳宣布推广二手房"带押过户"模式
在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房"带押过户"，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的"带押过户"业务。
同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的"带押过户"业务。在模式做法方面，除"顺位抵押""双预告登记"模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房"带押过户"积累经验。#深圳头条#
银行房贷受限，个人贷款下一个发力点在哪？
——个人经营贷。
相比之下，个人经营贷更符合普惠金融的政策要求，因此以后银行可能会疯狂营销个人经营贷，对这块蛋糕的争夺必将会白热化。
而消费贷因为有诱导年轻人过度负债的嫌疑，已经受到监管的善意提醒，因此预计增幅不会太大。
相信随着经营贷的大幅增长，监管的监督力度也会越来越强，投机取巧的银行日子不会好过。
#探源你手机里的金融垃圾短信#【315调查｜金融垃圾短信探源：#银行和网贷机构背后的群发公司#】近日，澎湃新闻调查发现，银行或网贷机构会通过短信群发公司来发送营销短信，这些短信群发公司多宣称发送成功率高，可以实时监控短信发送与回复情况。当涉及金融营销短信时，短信群发公司较谨慎，要求提供相关手续，并多称公司不提供发送号码。但也有部分公司声称可提供指定区域业主老板等号码资源，还可提供机主的标签，如最近曾打开某软件之类，“这已经涉嫌隐私泄露和违法。”另有专家表示，只要超越用户许可的界限，就是垃圾违规短信息，但目前一些银行和网贷机构在打擦边球，基础运营商是比较难处置的，建议相关部门重点监管银行和网贷机构。
金融类垃圾短信，是消费者投诉的重点之一。据12321网络不良与垃圾信息举报受理中心发布的前三季度垃圾信息投诉情况盘点，端口类垃圾短信均远超点对点垃圾短信。垃圾短信类别方面，贷款理财类分别占比36.4%、26.0%、61.9%。#澎湃315调查# 网页链接
01
去年最后一天，我的观点很鲜明，春节前后会出台大量地产救市措施（所以我一直看好地产链）。
春节前三周的今晚，地产利好，三箭齐发。
首先，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
1月5日电，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
点评：
是利好，但力度不够。连降三月的城市可以看图。
02
住建部部长：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。
以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
点评：
对首套住房降首付比例，降利率，称得上实质性利好，就看如何落地。
对于购房三套以上住房，原则上不支持，依然不给投机炒房者留空间。
03
深圳市印发推广二手房“带押过户”模式的工作方案：稳妥推进试点 鼓励全面探索
1月5日电，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。
二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。
稳妥推进试点，鼓励全面探索。
在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。
同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。
在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。
点评：
深圳二手房也能带押过户了，作为南方城市龙头，深圳楼市是风向标。
04
外网小作文：漂亮国可能对房地产佣金实行全国上限指引，以提振需求，并规范中介费收取。
目前贝壳盘前走势如下，大幅低开后缓慢回升，毕竟只是传言，没落地。
点评：
中介费是市场行为，即使强行压低，对救楼市也没什么作用。
总结：
目前救市的态度与力度还没明显变化。
比如今晚的利好，房价必须同比环比连跌3个月，才能取消利率下限。
只要连涨3个月，马上就取消。
那怎么操作？
先利用统计口径的做法，连跌3个月。
接下来就用进二退一的手法，保持不取消。
这有点囧啊。
这是一种防守型的做法，意思是房价跌了才救，不跌不救。
为了完美符合大正方针与fzbc的政策精神，导致出招依然保守而不够大胆。
事实上，目前市场预期极差，比08年与更差。
如果救市力度不超过，我认为很难救得起来。
我预测股市与楼市的未来走势，主要靠三方面能力：
1、宏观分析
宏观分析就是全球与国内宏观经济形势，这是经济学子的基本功。
2、历史数据拟合
历史数据拟合，就是根据各类历史经济指标，与价格走势，进行拟合。
比如上证指数30年的k线走势基本上装在我的脑子里，许多重要高低点的点位与时间我都能背出来。
这是一个宏观经济研究者的基本功。
而对于游资来说，他们的基本功就是能背住历史上诸多游资龙头股的分时图。
楼市的历史数据拟合结论，现在确实是周期性低点。
3、市场心理学，行为学
从市场心理学行为学的角度，我与全国各个城市的朋友交流过，目前仍愿意互进行中长线投资房地产的人，是0。
因为大家对未来楼市极度不看好，认为即使今年短线复苏，未来也一样会遭遇铁腕调控，因为上头不允许有任何投机炒作。
从供给端上，诸多一线房价城市，如上海，深圳，厦门，还有天量供给要上市呢。
出台这点利好，要从需求端，激活楼市购买力，很难。
结论：
这点利好，还不足以扭转市场预期。
这需要一段时间，让他们看到局势之，才会有心态上的转变。
事实上，我也很难想象，在楼市预期如此之差的背景下，最终得用多大的刺激力度，才能救起？
感觉特别难。
我们就继续观望吧，预计后续还会出更多利好，刺激地产链板块。
