利用过桥买房，然后做个七折的抵押，把过桥资金还掉，不仅利用了杠杠，又享受到比按揭更低的抵押利率，听上去非常美丽，有没有？但是以下几点你了解吗？
第一，过桥的资金成本是多少？大概需要用多久？银行办理抵押需要准备什么材料以及相关的包装服务费是多少？
第二，在操作过程中啊，你手上有没有一定的流动资金？不然哪个环节衔接不上啊？过桥成本就会无限上升，
第三呢，银行政策你是否了解？按揭授信啊，正常20到30年，但是抵押虽然三厘多，往往只有五年啊，五年到期你该怎么办？了解了这些，你再考虑是否要买吧，
房贷利率重回4.9%？系误读！佛山还是4.1%
临近年底却在疯传一个消息“过完元旦恢复到4.7-4.9%”“加上基点轻松上5.0%”等传言。
这是误读！实际上，提及的政策部分城市首套房贷利率下限，也就是房贷利率下限可以低于4.1%，最狠的有去到LPR降60个基点的，即3.7%。
注意是部分城市。是哪些城市呢？
是今年6-8月，新房价格同比和环比都下跌的城市，一共23个，其中并不包括广州佛山这样的城市。
目前很多地方在“-20个基点”方面也没有完全利用充分。所以，房贷利率下调、房贷政策友好和宽松的总基调是不变的。这里要注意的是，该政策是没有设定到期时限的。
广州最新房贷利率一览，近期有购房需求的，请参考一下。#广州买房# #深圳买房#
降了！广州房贷利率降了，四大行将同步下调？
房贷利率降了，是不是市场就要抬头了呢？2月21日，南方记者从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
目前，我们也咨询了深圳相关部门，虽然表示还未收到房贷利率下调指令，但也不排除后面会有相关动作。对此消息，记者向各家银行官方求证获悉，目前工行官方尚未真正发布调价消息，但正准备跟进。这些是不是预示着房地产贷款要变宽松了呢?
房贷利率往往被看作是楼市的“温度计”，预示着金融机构对房地产市场的支持的态度，房贷的紧松，能反映出楼市短期的“冷暖”。任泽平说“房地产短期看金融”。我们认为，这些现象的出现，释放出三个市场信号。
第一个信号：房地产信贷环境在逐步改善。前段时间，房企债务频频爆雷，原因之一是受销售的量价齐跌的影响，即使卖了房子，也不能及时回款，没钱按时还债了。相信随着回款的加快，这种情况会有所缓解。同时，高层也说要有效解决开发商融资的合理需求，看得出这是希望房地产既不要拖累经济，又不要影响民生。
第二个信号：利率的下调有利于刚需入手。前段时间，严格的市场调控，虽然有效地抑制了炒房投机的热度，但是也误伤了一些真正的刚需的购房需求，门槛高了，借钱也贵了，那这次利率下调对真正有需求的买房人来说是一大利好。此前，高层也提出来房贷要向首套房的刚需倾斜。大家千万不要小看利率只下调了一点点，很多人买房基本上是长期贷款，如果买300万的房子，贷款了200万，利率下调1%，30年的房贷还款成本就便宜了几十万，相当于你每月减少了1000多的支出。
第三大信号，这并不会马上带来楼市火热。很多人看到利率下降了，就说房价要涨了，这种结论太草率了。利率并不是影响房价的唯一因素，现在的调控是立体精准调控了，人、房、地、钱都在管，限购、限贷、限售，三道红线、贷款集中度管理、二手房参考价等等，都在综合影响着市场。刚需买房的朋友一定要看清这件事儿，不要被割了韭菜。
综合上面的信号，政策的拐点可能就要出现，但市场还没有到底，急于买房的刚需朋友还是要稍稍等待！
我是老王，分享有用的房产知识。
你的房子是不是从夏天卖到现在的冬天依旧还没有卖出去？
那现在除了降价好像也别无选择的，今天我就来告诉你高手都是怎么玩的，他们会直接拿房子去做一个抵押。
正常可以抵出来七成左右，而且年化利率才3.65年期先息后本，那这样一套300万的房子可以抵出来210万左右，一个月的成本才六千五不到，中间有钱呢，可以选择提前还款，如果说把房子租出去。
那租金还能抵扣一部分的利息，那这样是不是比你便宜卖房子要好很多了？
怎么样，思路打开了吗？还有什么问题吗？不懂的问题都可以，留言给我解答。
#广州四大行部分房贷利率低至4.8%##广州头条#
年轻人缺是那点利息吗？答案是肯定的，现在年轻人啥都缺，不但缺首付、还缺月供，甚至还缺工作。
从到现在，疫情反复近三年了，工作朝不保夕，原来手里那点积蓄，已被消耗得差不多，那还有钱去购房呀？
原来房价不高，居民背负的贷款也不多，年轻家庭还可以掏空六个钱包，勉强筹个购房首付，通过按揭贷款上车。
但房价经过多轮的上涨，已经不可同日而语，首付的压力比山还大，掏空六个钱包也不一定够。
而这几年，居民身上已背了不少贷款，还能不能再接再厉都两说。
为了响应刺激经济的号召，这几年居民也算尽力了，居民杠杆率是所有部门里上涨最快的，甚至将我国宏观杠杆率都推上去了。
居民杠杆率以每年3个百分点速度，一直保持着45度斜线往上走，2000年的时候才不到5%，现在是62%。
国际货币基金组织IMF分析认为，当一个国家的居民部门杠杆率超过65%时，就要警惕相关金融风险。
另一方面，我国居民债务跟可支配收入的比值，在已经超过为120%，而美国是105%，德国更低，仅95%。
而实际上，由于房价上涨过快，房屋总价远超居民可承受水平，其实现在已经没什么人，能掏出真金白银来买房了。
总计稍微高一点的房子，大部分的购房者，都需要卖旧买新，或者拿老房做抵押，才能筹出现金购房。
现在经济又遇到坎了，决策者想重启房地产，再次将救经济重任压在购房者肩上。
计划倒是很好，但就是没想过，老百姓口袋里还有多少钱，还能不能担此重任。
每回经济放缓的时候，都想把房地产泡沫吹大，但泡沫终究是泡沫，就算是最坚强的泡沫，也总有一天要被吹破。
房地产价格的上升，本质是对年轻人的征税，是让年轻人掏空六个钱包挤上车，然后再用整个职业生涯，去挣钱还房贷。
各地通过拉升房价来刺激新用户购房，即使能跨过眼前的经济难关，但其实都是在透支未来，不可能持续下去。
就像吃药一样，等那股劲过了，身子马上软了，要把它再激起来，需要服用更大剂量的药。
这种周而复始的循环，迟早有一天，药的剂量大到可以将人也毁了！
房地产就是一种击鼓传花的游戏，想要继续玩下去的前提，需要源源不断的新客入场，哪天新客不够用了，也就是鼓声停下来的时候。
现在大家还把多余的房子拿手上，不是因为以后要居住，只是因为大家还在预期房价要涨，而且持有房子也没有额外成本。
等那天房价只涨不跌的预期被打破了，房产税正式执行了，就没什么人敢继续屯房了。
那些空置的房子，没有居住需求的房子，就都会涌到市场去，瞬间击破房地产市场的平衡。
结果就是房价大幅下跌，而房价越跌买的人越少，租房替代买房的人会越多，最终经济被房地产拖累，长期止步不前。
日本经济失去三十年的例子就摆在哪，现在就看我们的鼓，还能敲多久了。
