被执行人房子350万起拍，居然卖了700万！福建宁化，几个被执行人5年前以房产为抵押向银行借款450万元，逾期不能偿还，银行向法院起诉并申请执行。
经过评估房产价格仅仅500万元，法院拍卖时的起拍价确定为350万，如果按这个价格拍卖，连本金都还不够。
但这个房产在拍卖时却有6人报名，总共出价360次，价格慢慢地从350万，涨到了707万，让申请执行人和被执行人都大吃一惊。除去450万元的本金，剩下的250万元足够偿还利息。
可能会有很多朋友会问？房屋的评估价500万是怎么确认的？为什么500万的房产拍卖时只按350万元拍卖，这样合法吗，是否会损害债权人的利益?350万起拍为何能卖到700万？
1、根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》财产处置的参考价依次由以下四种情形产生，当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估产生。
这个案件中的房产是通过委托专业的房产评估公司得出的500万参考价格。委托评估是第四种方式，使用这种方式进行评估，需要在前三种都不能产生参考价格或双方当事人直接选择，这种方式耗时较长，还需要支付评估费用。
2、评估价500万元，起拍价350万元是符合法律规定的。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定： 网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。
起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。而如果第一次拍卖流拍，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。
350万元刚好是评估价的500万的70%，以这个价格进行拍卖，没有问题，符合法律规定，并不损害债权人的利益。#普法行动#
3、财产的价值除了靠评估确定一个参考价外，更关键的是要通过市场来确定。从资料中我们可以看到，该房产有租赁，能收取稳定的租金，而房屋价格在第一次拍卖降价后，价格很低，吸引了潜在的买受人报名。而房屋整体的价值也远远高于500万元，因此经过300多轮的竞价后，以707万成交，这也体现了该房屋的价值。
最后，财产的最终价格不是以评估价格为标准，而是要经过市场检验，关键是财产的属性要好，受市场欢迎。
我是@执行君 。
网友私信我:当地法院在拍卖一套房产，是抵押给银行的，债务人因为生意失败没有还款能力，银行申请处置抵押资产，恰好最近有打算在相同的区域购房，问抵押房屋能不能买？买了有什么注意事项？
关于法拍房能不能买，很多人都知道便宜，拍卖价格只相当于市场价的六七折，一套百万房产如果拍卖成功了不就赚了三四十万了么？
我举个反向例子吧:某次饭局客户介绍了几个朋友，这几个人中有两个父母在法院执行局工作，他们几个人主要就是通过内部消息获取一些优质法拍房源，在案件调解过程中和债务人达成协议，截留抵押物，再转手到市场上出售。他们就是利用法院这层关系背景做这类生意，一方面有获取消息的渠道，另一方面在过户等手续办理过程中比较顺利。
而我们看到的拍卖信息，都是经过筛选后的不好出手、处置或者有“后遗症”的房产，即使比市场价便宜许多，我也不建议购买，捡漏轮不到你！
法拍房能不能买
大部分人一听法拍房，立即产生了疑问，认为法拍房问题太多，不能沾手。
确实，由于法拍房的问题比较多，所以一定要事先调查清楚，下面我分类来说下。
一类是断银行按揭了，被银行起诉拍卖房产，这类比较清晰。
再一类是给人家做担保，结果人家跑路或者出问题了，被拍卖。
三类是民间借贷产生的，还不上高利贷了，抵押的房产被拍卖。
第四类是无主房，历史原因，法院公示后可以拍卖。
第五类涉刑事案件的罚没资产。
第六类其他类。
法院一般只是负责评估拍卖，不交吉的，交吉的极少数。这时候就要判断你拍中之后能否顺利收房了。
有几个方法可以大致先判断一下，首先看下法院提供的资料中房屋是否有人居住，如果没有，那么大概率会比较容易收房，如果有人居住，那一定要做实地考察，和房住沟通，有的房主还是配合的，有的会明白告诉你或者暗示你会有麻烦，这个你就要掂量一下。最应该注意的是一个如果照片里面或者实际里面住着老人，或者提供长期租约的，这些都是得到高人指点或者懂法律的，也要好好考虑。
当然，凡是问题多的房子，价格也很吸引人，有老人居住的除非是专门干收法拍房的，不建议拍这类的。一般来说，一部分人还是对法律有敬畏之心的，愿意配合。遇见不配合的，那就得再走法律程序了，或者让执行庭帮忙。
总之，随着断供潮的来临和经济下行，法拍房总量还会增加，如何在这里淘到便宜合适的房子，也是一门学问。
炒房客销声匿迹？也许只是换了个赛道。举个例子，法拍房，尤其是那种一块钱起拍的。这种房子一般人不敢轻易去买，炒房客又是怎么赚钱呢？假设这套房子评估价200万，1块钱起拍，他们基本上花五六十万就能拍下来。重点来了，他们拿到房本后，立即去银行抵押，按照7成就可以从银行贷出140万，减去房款，相当于没花一分钱就买了一套房，还净赚80万现金。骚操作来了，他们拿着这笔现金继续疯狂在不限购的城市反复重复上述操作，一年就能空手套出二三十套房来。更离谱的是，他们会把这类房子重新装修，多隔出几个房间，租给刚毕业的大学生或其他租客，每年光租金收益就能完全覆盖贷款成本。三、五年之后，房子限售也解除了，增值收益也赚到了。当然，这只是一种理想状态，至于其它，见仁见智。
最近公司碰到一个官司，求高手！
1.我们租了一套房，有合法的租房合约及转账凭证。
2.这套房被业主抵押给银行，时间是在我们前面。
3.业主因各种原因没有还银行的钱，现在法院准备拍卖这套房，但要去除我们的租赁合同。
4.我们可不可以要求法院带着我们的租赁合同拍卖，因为我们租赁合同是合法的。
5.一旦拍卖出去，是不是我们必须要搬出去？如果以租赁合同未到期不搬，有没有法律支持？
求高手解惑[作揖]
老人唯一住房可以交易买卖么？
唯一住房，可以强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此，某些被执行人错误地认为，其只有一套住房，法院不可能拍卖其住房，拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。且根据今年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，法院依然可以强制执行其唯一住房。老人唯一住房能拍卖吗唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房,可以到子女的房屋居住的;被执行人转移房产,妨碍执行、逃避债务的;被执行人房屋太奢侈豪华,超过生活所需的标准的,以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。
