你和银行签订的抵押贷款合同是按贷款时的评估价并打一定的折扣发放给你的！你按签订合同约定的还款方式和期限分期分批还款！当然当您认为还期长且手里又有钱时可以提前还款！至于在您的合同期间内所属区域房价上升或下降不影响您按约定还款！当然价格下降时您把房卖了？不够还款的，银行照样追索您继续还款！如银行要求您提前部分或全部还款？可能您没按约定的条款及时还款？补上即可！上文说到的房价下跌银行让您提前归还部分本金？谁评估的？不能以周围有卖房的评估价下降了就让您提前还款！当然您可能签的贷款人是不规范的银行？不应是五大行？再找您告他！
现在提前结清贷款，银行都不太愿意，客户经理可能会明示暗示借款人提前还款没什么好处：借款人一旦决定提前还款，一定要坚定自己的想法，不要被客户经理一劝就退。客户经理看到借款人提前还款想法基本改变不了，会告诉借款人一个存款日期、划扣日期、解抵押日期。有的时候银行客户经理为了薅借款人最后的羊毛，会把存款日期和划扣日期设定间隔时间设定为跨月，以便完成当月拉存款任务[来看我]
“提前还贷潮”
将“按揭房”转换为 “抵押房”，想要省钱的朋友快来了解一下！房贷年利率5.8% 转经营贷3.4%，如500万房贷，下来省100多万利息#房贷# #房贷利率#
房产证解抵押需要几天？理论上来说一周左右，每个银行办理流程效率不同，有的银行还会故意卡时间点。借款人先要通知银行，有些银行是给网点打电话，有些银行需要柜台填写提前还款申请单，按照银行扣款时间把贷款结清资金打到划扣银行卡，银行会在某一时间点划扣贷款，划扣贷款后银行会出解抵押材料或者直接解抵押给房本，给的是解抵押材料的话借款人拿着材料自己去不动产登记中心解抵押即可，有些银行是可以直接和不动产登记中心联网授权，直接替债务人解抵押，这种情况借款人就不用去不动产登记中心了，拿到银行给的房本即可。部分银行为了拉存款过节点，很多时候告诉借款人预约还款需要一个月，细心的你一定会发现一般还款划扣时间节点都是次月，出房本更是要几十天之后。
还有利差的问题。
如果提前还贷，哪怕是借过桥资金，
然后再注册公司，用房子抵押借十年的经营贷，
利息会降很多。
有空子就有钻空子的人。从金融学讲这叫无风险套利，从法律讲这叫骗贷。[笑哭][笑哭]
不是不能降，降价之后他们在银行抵押的价值就会减少，银行会让他们提前还款。行业称为：价值折损
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轮到“水蜜桃”了，无锡一楼盘每斤水蜜桃可抵18.8元房款
这几年放贷款的有多难？
大家都知道，放贷款的赚钱，其实就是靠贷款放出去收利息，去掉存款支出的利息就是利润了，这个是主要的利润。
那现在的情况是什么呢？
1、一大批房地产相关的企业贷款，出了事情，人家不还了。
2、利润丰厚的个人房贷业务，由于成交量萎缩严重，贷款放不出去，还有不少人提前还贷。
3、非涉房类企业贷款呢？很多单位风险很大啊，而且搞来搞去都要抵押，要么是厂房，要么是土地，要么是法人及其直系亲属的房产，说到底还是抵押贷款，可惜，很多单位都没有再做的空间了，很多单位在大行都没有额度了，只能做小行的。
所以，从哪里赚钱去维持这个人均几十万的年薪呢？
