什么样的人适合提前还房贷？
提前还房贷最大的好处就是省利息，但并不是所有人都适合提前还，主要可以分为两类：
第一类，买房时没钱做了按揭，现在有钱了，那一定要及时提前还贷，而且一定要选择“月供不变，缩短年限”。
第二类，生意人。生意人提前还贷节省成本只是一小方面，更多是为了盘活资金。提前把按揭结清再贷出来，如果房子在这几年升值了，相当于是把升值的部分变了现。因为抵押贷的额度是房子目前评估价的七成，比如说之前房子200万，现在涨到300万了，那能贷出来的额度就是210万。这就是以大笔资金链，而且利率比按揭低得多，差不多在3.7%。
但对于拿固定公司的上班族来说，不建议这么操作，要么按部就班的还房贷，让通胀慢慢稀释债务，要么提前还，一点点结清。抵押这种事真的没有必要，毕竟贷出来的钱又没有其他用处，反而变成了负债，得不偿失。
贷款即将到期，我该卖掉房子吗？
背景：
本人名下有一笔经营贷（200w）即将到期需要偿还本金，本人身上现金不到贷款的1半。
另外，本人还有一个按揭贷款(150w)，两个贷款加起来还贷压力较大，目前进退两难，比较纠结，望大神支招。
目前考虑有两个方案：
1、将本人名下黄埔的一个房子卖掉用来偿还贷款，剩余的钱继续拿去投资或理财。
2、继续续贷一笔经营贷，把黄埔的房子拿去出租，缓解还款压力，自己搬到更远的增城郊区居住。长期来看，房子的增值应该是远远大于贷款利息的。（增城的房子不满二，仍被套牢中）
如果选择方案1，还贷的压力会立刻减轻，人会过的轻松些，但是失去了房子，换来的现金是该继续投资还是？
如果选择方案2，还贷虽然能有所降低，但是还是比较大，会继续导致生活质量。虽然目前的收入能坚持，但不会有积蓄，预示着接下来的几年依然是攒不下钱还贷，下期贷款到期时的本金依然不能偿还。（唯一赌的是房子的增值跑赢贷款利息）。
望粉丝群的大神支招，支招，如何选择利益最大化。
按揭合同解除后，应该由开发商还款，购房人不用继续还贷
蚂蚁说法优质社会领域创作者
“钱是打给开发商的，凭什么要我还！”福建福安，一女子用多年的积蓄，在某开发商处购买了一套商品房，谁曾想到，没过多久她买的楼盘就停工成了烂尾楼，而且一直没有复工的迹象，还了两年房贷后，女子终于忍不可忍，将开发商和银行告上法庭，要求解除购房合同，不还房贷。这套房子是陈女士结婚后，和丈夫一起买的新房，购买时间是5月，首付21万余元，贷款了44万，合同上约定的交房日期是两年后，9月30日。当时烂尾的楼盘还比较少，陈女士根本没有想过，自己买的房子会烂尾，结果呢？还没到交房时间，楼盘就突然停止施工。最开始，陈女士还抱着希望，觉得开发商会想办法解决，恢复施工，但事实证明，陈女士错了，直到她到法院去起诉，涉案楼盘都没有复工。司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。具体而言，只要开发商延期交房的时间，超过三个月，陈女士就可以要求解除合同，结果不出所料，陈女士起诉到法院后，法院支持了陈女士的诉讼请求。注意，陈女士买房子时，除了和开发商签了购房合同，还和银行签了按揭合同和抵押合同，法院在判决解除购房合同的同时，也一并判决解除了按揭合同和抵押合同。对于解除购房合同一事，开发商没有意见，但是，对于解除合同后，银行发放的贷款，应该由开发商一方还，还是由开发商和陈女士共同承担连带责任，银行有不同看法。银行表示，陈女士买房子时和银行签了借款合同，并以房产作为抵押，签了抵押合同，根据合同的相对性原则，借款合同和抵押合同解除后，王某需要承担连带还款的责任。对于解除合同后，银行还要自己继续还贷一事，陈女士不服，当即表示不同意，贷款是直接打到开发商账户上的，又没给我，凭什么要我继续还房贷？从法律上讲，陈女士要不要继续还房贷呢？民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。通俗地讲，就是合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，合同的双方互负返还义务，无法返还就赔偿对方损失。对此，陈女士、开发商和银行三方都没有异议，合同解除了，应该退还嘛，问题是，应该由谁来还呢？开发商两手一摊，银行你别看我，我愿意还钱，但关键是我现在没钱，于是银行把目光锁定在陈女士身上。陈女士不同意继续还贷，并拿出了商品房司法解释。该司法解释规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息，分别返还担保权人和买受人。陈女士认为，司法解释说得很清楚，贷款合同解除后，应该由开发商退还收受的购房贷款。但是，从法律上讲，银行的说法也有道理，借款合同上写的是银行和陈女士的名字，根据合同相对性原则，合同解除后，陈女士也要承担返还义务。最高法在审过的类似案例中表示，在购房人没有取得所购房屋，亦未实际占有购房贷款的情况下，银行要求购房人归还贷款，加重了购房人的责任，明显不合理，应认定为无效条款。最终，最高法以违反公平原则，判了银行败诉，支持了购房人的诉讼请求，回归到本案，本案的一审、二审都支持购房人的诉讼请求，但银行不服，又申请了再审。最后，再审法院审查后，让银行失望了，因为再审法院认为，一审、二审的判决没有问题，按揭合同解除后，应该由开发商还款，购房人不用继续还贷！@蚂蚁说法 对于这件事，你怎么看？关注热点问题，探讨人心与法律。………………………………………头条热榜 #头号周刊# #福建# #楼盘逾期未交付 法院支持业主不还贷#
“提前还贷潮”
将“按揭房”转换为 “抵押房”，想要省钱的朋友快来了解一下！房贷年利率5.8% 转经营贷3.4%，如500万房贷，下来省100多万利息#房贷# #房贷利率#
房贷利率又又又降了！！！
今年第三次降lpr！！！
为什么要降呢？
是不是因为贷款的人少了，还是说提前还贷的人多了，银行存款多了，就想把钱贷出去呢？
那么你还相信房产中介朋友圈发
假如房贷利率又上涨的信息吗[泣不成声]
虽然降lpr对购房者来说是好事，但一年降三次，购房者可能会想，往后还会不会再降呢？现在做按揭会不会亏了多少利息呢？
好多人回复自助的房子房地产泡沫很他们没关系。实际真的如此吗？如果你的房子是按揭的，每月还贷8000，房价20000，还30年。当房价跌到2000时，房贷你还还吗？事实证明，大部分都会断贷。
