房子到底会不会涨？大家看看我说的对不对！
我们的房价会不会涨起来呢？房子是个好东西呀，明年到底要不要买呢？
第一，长期看人口，人口决定的对房地产的需求，这个需求是随着生育率的变化而变化的，最近十年房地产为什么跟坐火箭一样啊？那是因为买房呢。1982到1992年的这一代人是最近70年第二大的婴儿潮，总共有2.2亿人，等我们长大了要结婚买房就推的，房价一路蹭蹭蹭上涨，但现在这一代不是这样的，他们都是独生子女，人口最多的零一到十年总共也就出生1.6亿人，直接比我们这代腰斩了一个亿。等他们到了30岁的年纪，买房至少也得到2030年左右。但是我国居民100个人里面只有一个人没房子呀，超过40%的家庭手里拥有两套以上的房子了。下一代对房子的需求不会那么迫切了，未来的房地产必将面临接盘侠不够的问题啦。
第二，再来分析中期看土地，土地是供应，可以简单理解成卖家。大家看深圳房价，还略低于北京、上海，为什么后房价就全国第一了呢？那是因为深圳出台了一个深圳市基本生态控制线管理规定，到二零年深圳释放的土地供应量只有253平方公里，其中只有很小的一部分用来建房子，供给远远小于需求啊，所以深圳的房价一下起飞了，我深圳有几个朋友就因为错过了一五年前买房的机遇，到现在还和祥林嫂一样念叨白白错过少打十年工的机会，各位老板要心里有数，只有政府不开闸放地，深圳的房子就还有上涨空间，但这个空间是有限的，在一系列重拳控制下，12月深圳二手房价在全国100个城市环比跌幅最大，蹦哒不起来了。深圳都这样，那些明明留不住人却还在拼命盖房子的345线城市呢，发家可想而知了。最后短期看轻重，2000年前的房子为什么卖不到那么高的价格，因为老百姓买不起啊。但现在房价这么高，为什么能卖出去？那是因为金融走进了千家万户，低收入者可以通过付首付还月供的贷款方式来买房，这就是房地产的资本化。后面为了刺激银行敢给低收入者贷款，又开启了房地产的证券化和货币化，不断的加杠杆，我们这些年给房地产加了多少杠杆，有个央行报告这么说，的时候，只有13.94%的城市家庭有住房但到了一九年，这个数字就变成了76.8%的家庭有住房贷款，而且房贷占据着每一个家庭总负债的绝对大头。全社会高杠杆下，国家必须出来刹车，弹压房价。这谈呀，不是让房价大涨，更不是大跌，而是慢慢挤泡沫。文字当头，房价大涨，国家必须出手打压，房价大跌，国家也一定会出手拖地。所以我认为二二年的房价将是让老百姓愿意继续持有房子，又绝不允许投机分子涌进来炒房赚差价。更白点，普通人就别炒房了，该打工的好好打工，该搞钱的好好搞钱，房子再好，想多了伤身，听懂了点赞。
房产长期看人口，中期看土地，短期看金融。将房价是涨是跌里面的底层逻辑一次给你说个明白了，懂的点赞收藏谢谢
今天，看到我其他帖子下的发言有人留言：年轻人年纪轻轻又不买房怎么会负债？
这个问题让我很惆怅，只能说说自己看到的年轻人的情况吧！
我不知道对年轻人的定义到底是怎么定义的？因为地域不同，定义不同，有说25岁以下的是，有说28岁以下的，有说35岁以下的，有说45岁以下的……
不管怎么定义，就想问一下，没有负债的人有多少呢？最保险的饿不死的年轻人应该是有两亩薄田的农民吧！因为有地，可以种粮食、搞养殖，似乎很美好。
但是看新闻大家也看得到，种地得靠天吃饭，两亩薄田，网络如此发达，随便就能拉出来标准数据算算，产出的粮食能保障农民家庭的日常开销吗？不是看次感冒都得花费500到1000嘛，种两亩田的收成能看几次感冒的？
搞养殖，禽流感，猪瘟，还有其他的莫名其妙的事……网上都能查到的内容，有什么样的结果大家自行查找。
年轻人，要不要穿衣、出行和其他社会活动？要不要结婚生子和养老送终？就问提出这个问题的人，这些要不要钱？
也许会有人会说年轻人有手有脚，不会自己挣钱吗？请说这个话的人去看目前的实际用工制度，说话的人敢不敢自己去实地调研一个月？坚持下来一个月才有资格说自己挣钱的话。再说挣的那些血汗钱够养活自己吗？
也许会有人指责年轻人没本事、不努力，所以挣不到钱。然后都看到了，认知范围内让年轻人挣不到钱养家糊口，于是大家开始挣自己认为自己认为能挣到钱的事。结果，都看到了……
因为实在是挣钱无门，所以年轻人开始了各种负债。搞经济的专家挺多的，帮忙算算各种平台贷款的利率，你让打工的青年人怎么还？另外，各个贷款平台也需要年轻人贷款冲业绩和冲绩效呀……
再加上诈骗、抢劫和偷窃……
所以，我就想问问大聪明们，年轻人年纪轻轻被各种局中局和套中套算计连养活自己都困难，你们还指望他们买房，这做得什么春秋大梦啊！
#负债#
