【抵押房子去买理财产品？小心最终失房又背债！】“以房养老”骗局中，诈骗分子往往以高额利息为饵，诱骗老人将名下房产进行抵押贷款，再将所借资金投资理财产品。最终，老人不仅失去房产，还有可能背上巨额债务。警方提醒：警惕涉及借贷的理财产品，一旦被骗，及时报警。 （TV今日说法、平安常州） 网页链接
理财师都这样，金交所的是以大宗商品应收帐款做抵押，而且雪松控股1000亿净资产兜底担保，万无一失！比银行理财还安全，，，！全TM骗人！
高杠杆抵押贷款情况下的房产，不能定义为资产。如果一直处于维持上涨，尚可称之为理财产品。如果一旦下跌，流通不畅的情况下，就是负债了。
法拍增量居高不下。如此情况下，风险最大的还是银行。
金融机构的贷款除信用贷外，基本都为抵押贷款，像恒大集团这类的房企贷款均为抵押贷款，即以实物（楼盘、地皮）作为抵押物。当然，恒大如果不能还款，在短期内会产生一定的坏账，但由于其抵押物的因素，银行可以通过拍卖等形式回收资金。如果按这种一板一眼的方式去融资贷款，恒大的债务不会暴雷也肯定没有1.9万亿那么多，之所以债务体量那么大是因为恒大用了看似融资成本为极低的企业信用，这部分的债务占了总债务的大部份，也是恒大信用破产的根本。
恒大融资成本排行榜：
1：“承建商和供应商的商票”恒大搞的这个商票是可以流通的，靠的是其龙头房企的信用。在总的负债中商票占了30%左右，恒大把这部分钱搞到手用的是纯信用，没有任何抵押，也没有任何融资成本。你可以认为恒大就是骗，把恒大起诉到法院，这类案件属于民事纠纷，想拿到钱一个漫长的追债过程少不了。
2.“期房没网签的购房资金”这个很简单，恒大通过借贷的方式把钱转走了。一纸合同而已，不用抵押不用付息，没有任何融资成本。走法律途径属于民事纠纷。
3.“项目开发贷”放款银行会设立一个本行专款专用账户，放款银行会把钱打到这个专款专用并且受监管的账户。恒大无需抵押只需提供项目进展，银行就会给承建商和供应商打款 。但恒大通过商票把这部分钱从承建商供应商手里又拿走了，谁叫你是乙方指望着恒大的项目赚钱呢。“开发贷”是要付利息的，在没有任何抵押的情况下没付出什么代价能拿到这笔资金，这点利息基本就不算什么事了。
4.“恒大理财项目”年化利息7.5%-10%。项目规模400亿，现在只兑付了10%，比起拿在手里的这几百亿融资成本算什么，几乎可以忽略不计了。这个项目唯一的风险是，投资者告恒大非法集资。
5.“恒大美元债”这就是上市公司和旗下的公司担保的半信用债，恒大目前有9支续存美元债，规模140亿，最高票面利率12%。如果恒大破产了买了恒大美元债的投资者能拿到本金的1%就不错了。这个也是融资成本极低的项目。
这些看似成本低的融资手段，已经把恒大送入万丈深渊了。
史玉柱说地产商出事对银行问题不大！应为贷款地都抵押给银行了。盖好的楼也必须抵押给银行。受伤最重是买恒大理财的。
