【影响有限，广东放宽部分金融机构房贷额度】日前央行广州分行、广东银保监局下发有关广东（不含深圳）辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理相关工作的通知，对广东辖内第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度提出了具体要求。央行广州分行、广东银保监局结合辖内实际情况，对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。评：
1、
广东省银行的房贷发放额度稍微宽松，主要针对的是小微银行或金融机构。按去年底的房贷管理规定，要求第五档金融机构房贷业务占比只有12.5%，第三、第四档也是比较低。房贷业务是收入稳定风险较小的贷款品种，额度太小，小微金融机构明显不够用。所以这个政策更多是照顾第三四五档的金融机构的经营需求。
2、
新规对楼市影响轻微，或根本觉察不到。从宏观上看，以四大行为首的大中型金融机构已经占据了房贷市场的绝大部分市场份额，小微金融机构只是补充，市场份额极少。额外增加小微金融机构2%~2.5%的放贷上限，楼市几乎感受不到。就购房者而言，采用小微金融机构的贷款人也是极少数，而且多数小微金融机构也不见得在房贷利息上有明显优势。所以新规对贷款者而言也影响甚微。
3、
新规没有覆盖深圳，可能是考虑到深圳楼市过热，需要在配合调控的需要。
作为法定代表人可能承受的法律风险
风险一：民事责任法律风险
(1)过错赔偿责任：《民法典》第六十二条法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。
(2)公司法定代表人作为有限责任公司股东、股份有限公司控股股东或者公司的实际控制人的民事责任：《中华人民共和国公司法》第20条的规定，“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。第21条规定，“公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。”前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。”
(3)公司法定代表人作为公司高级管理人员的民事法律责任：《中华人民共和国公司法》第150条规定，“董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。”第153条规定，“董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者公司章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼。”
风险二：行政责任法律风险
（1）法定的安全责任《中华人民共和国建筑法》第四十四条建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生。
筑施工企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。----注意这是法定的安全责任，千万别以为自己只是挂名法定代表人而就无需承担责任哦。
（2）行政罚款《中华人民共和国固体废物污染环境防治法(修订)》 第一百一十四条无许可证从事收集、贮存、利用、处置危险废物经营活动的，由生态环境主管部门责令改正，处一百万元以上五百万元以下的罚款，并报经有批准权的人民政府批准，责令停业或者关闭；对法定代表人、主要负责人、直接负责的主管人员和其他责任人员，处十万元以上一百万元以下的罚款。
未按照许可证规定从事收集、贮存、利用、处置危险废物经营活动的，由生态环境主管部门责令改正，限制生产、停产整治，处五十万元以上二百万元以下的罚款；对法定代表人、主要负责人、直接负责的主管人员和其他责任人员，处五万元以上五十万元以下的罚款；情节严重的，报经有批准权的人民政府批准，责令停业或者关闭，还可以由发证机关吊销许可证。
第一百二十条违反本法规定，有下列行为之一，尚不构成犯罪的，由公安机关对法定代表人、主要负责人、直接负责的主管人员和其他责任人员处十日以上十五日以下的拘留；情节较轻的，处五日以上十日以下的拘留。...
风险三：刑事责任法律风险
根据《中华人民共和国刑法》相关规定，如果按照罪名计算，公司法定代表人犯罪主要集中在经济类犯罪，其中比较常见可能触犯的罪名包括：虚开增值税专用发票罪、偷税罪、重大责任事故罪、虚报注册资本罪、抽逃出资罪、虚假出资罪、职务侵占罪、挪用资金罪、非法经营罪、非法吸收公众存款罪、私分国有资产罪、公司企业人员受贿罪、公司企业人员行贿罪等等。
特别注意的是：现在已经全面实现营改增，若存在虚开增值税专用发票，分分秒秒都可以抓你！！！
风险四：其他法律风险
（1）列入“限高”名单根据民事诉讼法第231条和最高院关于民事诉讼法执行程序的司法解释的规定，在公司因不履行法律文书确定的义务而被申请强制执行时，人民法院可以对法定代表人采取相应强制措施，例如列入失信被执行人名单，被禁止高消费，不能坐飞机、办理银行贷款、信用卡受限等。
（2）影响自创公司《企业法人法定代表人登记管理规定》第4条规定，担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾三年的；担任因违法被吊销营业执照的企业的法 定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾三年的，不得担任法定代表人，企业登记机关不予核准登记。
仅有法定代表人签字，合同有效吗？
原则上有效，特殊情况下无效。
《民法典》第六十一条【法定代表人的定义及行为的法律后果】依照法律或者法人章程的规定,代表法人从事民事活动的负责人,为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制,不得对抗善意相对人。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
根据上述条款，法定代表人有权代表公司从事民事活动，其签名和公司盖章具有相同的效力，公司盖章并非合同有效的必备条件，法定代表人以法人名义从事的民事活动，应由法人承担责任。
但也有例外情形。
《民法典》第五百零四条【越权订立的合同效力】法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限外,该代表行为有效,订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。
根据该条款，当合同相对人知道或应当知道法定代表人超越权限，但仍与法定代表人签署合同的，该合同对法定代表人所代表的法人不发生效力。
晨读一语二典
《论语》子曰：“兴于《诗》，立于礼，成于乐。”
《民法典》第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。
《刑法典》第一百九十三条【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以其他方法诈骗贷款的。
