拉动国内消费有一个最简单有效公平合理的办法——取消11月30日以前所有中国公民个人在各个银行的贷款欠账，不论是消费贷款，还是买房贷款、购车贷款、看病贷款、上学贷款等。这些居民欠债，都是入不敷出造成的，属于底层群体，也是劳动和消费的大众群体。而经济不景气的根本原因，就是贫富两极分化。只有中下层大众有了消费能力，有了购买力，企业才能卖出产品，才能存活和发展壮大。而取消个人银行贷款，则是释放消费能力、消除贫困、缓解两极分化最有效的方法。
【#两部门调整差别化住房信贷政策#】#个人首套住房商贷利率下限调整#央行、银保监会5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。详情↓（中国人民银行）
【两部门：#首套住房商业性个人住房贷款利率下调#】今天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，调整差别化住房信贷政策。其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
【两部门：#首套住房商业性个人住房贷款利率下调#】今天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，调整差别化住房信贷政策。其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。详情↓ （央视新闻）
#央行调整差别化住房信贷政策#【首套房贷款利率下调！央行、银保监会发文释放重磅信号】5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次调整对于首套房、二套房的区别较大。“在当下高房价的背景下，新市民的购房压力是很大的。在目前收入和预期明显减缓、下降的背景下，如果不降低购房成本，是无法从根本上解决楼市需求转弱、预期悲观、信心下降的局面的。”李宇嘉认为，本次调整对首套房给出了下调利率的调整，但对二套房并未作出调整，此举是为了彰显“房住不炒”的原则。“主要是因为我们的政策导向还是不希望社会资金过多过快地流入房地产。在这种情况下，我们的政策是有所为，有所不为的，不是为了刺激地产而一股脑地放松金融政策。这表明了国家在金融纾困地产上是差别化的、有底线的，目的是为了稳定地产。”首套房贷款利率下调！央行、银保监会发文释放重磅信号
重磅!
刚刚，央行、银保监会公布：个人首套房商贷利率下限调整!
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。提出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
也就是说，根据今天发布的新政，首套房贷的利率可以在4.6%的基础上减20个基点，也就是4.4%，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康平稳发展，具体实施需要等银行通知。#今日头条# #房贷#
【中央财办：#要充分认识到房地产行业重要性#，住房消费潜力要予以释放】据新华社，刚刚闭幕的中央经济工作会议是党的二十大后党中央召开的一次非常重要的会议。习近平总书记在会上发表重要讲话，全面总结了今年经济工作，深入分析了当前国内外经济形势，系统部署了经济工作。
明年房地产政策的侧重点是什么？如何更好满足居民刚性和改善性住房需求？
中央财办有关负责同志表示，这次会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署。会议认为，各部门、各地方只要认识到位，工作到位，持续抓好，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。
一是要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
二是要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。在前期已出台多项政策基础上，会议从供给端、预期和需求端，以及促进行业新模式转型等方面作出部署。
供给端方面。各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组；完善相关房地产调控政策及制度。已出台的政策要持续抓好，还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
预期和需求端方面。要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
三是要抓紧研究中长期治本之策。要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。
总之，要高度重视当前房地产行业的问题和风险挑战，同时要看到，我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。近期密集出台的政策措施将逐步见效，各项政策措施还将继续完善。
在守牢风险底线，促进房地产业健康发展方面，中央财办有关负责同志表示，关于房地产业风险，去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行的一个重大风险因素。下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度。中期要研究促进房地产业健康发展的治本之策，改革完善房地产相关土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，推动房地产企业转型发展，有序构建房地产健康发展新模式。
此外，针对住房、汽车、服务性消费等领域存在的一些限制性措施，要完善消费政策，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费。如因城施策支持刚性和改善性住房需求；继续实施免征车辆购置税政策，推动汽车消费由购买管理向使用管理转变；推动养老事业和养老产业协同发展，加快健全居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系等。（澎湃新闻）
#央行银保监会通知调整差别化住房信贷政策#【两部门通知#调整差别化住房信贷政策#】记者5月15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
依靠政策来遏制居民负债的增加，作用是有限的，是会随着时间的推移，逐步弱化的。要想确保居民债务不再出现持续增长现象，最有效的手段，就是大力促进住房租赁市场发展，有效增加保障性租赁房供应，且必须把主动权掌握在政府手中。如果在居民住房的构成中，租房比例超过60%，那么，居民负债一定会得到更加有效的遏制。在居民债务中，应当增加租金贷的比重，而不能让购房贷的比重这么高。如果能够通过发展住房租赁业务，让居民的购房贷款减少一半，不仅能够让居民债务规模出现较大幅度下降，对其他方面的消费也会产生非常重要的作用。
【深圳：房地产贷款集中度高的机构要逐步减少对房地产业务的依赖】财联社11月5日电，中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市地方金融监督管理局关于推动金融业服务新发展格局的指导意见。其中提出，要严控房地产业务风险。落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动辖内房地产市场健康稳定发展。严格执行房地产调控政策，切实落实差别化住房信贷政策，深入落实房地产贷款集中度管理制度。房地产贷款集中度高的机构，要积极优化信贷结构，逐步减少对房地产业务的依赖。
