#银行要求双人现场评估房产抵押贷款#【信贷风控再加码，有大银行要求双人现场重评房产抵质押品，对个贷评级乱象也重拳出击了】每经记者在采访中了解到，今年银行业对信贷业务的风控力度再度加码，不仅是信贷资金用途受到严查，作为第二还款来源的抵质押品的管理与检查也在进一步强化。
“最近我们在进行押品重新评估，对于房产类押品，行里是要求双人去现场调查，了解商铺、办公用房、工业厂房等非住宅类房产押品是否发生变化，如果存在风险，一般会要求增加押品或提前偿还贷款”，某国有大行江苏省分行信用管理部人士告诉每日经济新闻记者。其表示，年初总行下发通知，对信贷业务抵质押担保管理进行督导，在押品真实性核查、评估流程、动态管理等方面都提出要求。
不仅如此，银行在贷前审查上也更为严格。上述人士称，其所在银行再次强调，不能以完成绩效等为由，按照客户贷款需求和抵质押率来倒算押品评估价值。（每日经济新闻；LX）网页链接
据估计中国已有30家房地产公司违约，总负债额接近1万亿美元。
虽然银行向开发商提供贷款是有抵押品的担保，但如果贷方开始以较低价格重新评估抵押品的价值时，情况可能会变得更加糟糕。违约过程才刚刚开始，若中国个人开始拖欠房产贷款（指房主断供），更大的风险将浮现，尤其在失业率上升，恐使这种前景变得更加严峻。
中国现处于工作年龄的人口，确实也是房地产消费群体，但总数在达到顶峰8.01亿人，在那之后已经减少了2000万人。随著整个经济体的债务扩大，这将是影响中国经济成长的结构性问题之一。
房市触底之后，不会迅速反弹，需缓慢恢复，何况现阶段人口状况、人口结构、收入水平以及政府对房地产的政策已发生重大变化。目前中国房地产价格依然处于高位，加上整体经济成长放缓也影响民众的收入，还有通膨压力抑制房产的消费和投资，使得政策刺激励的效果并不明显。
再次强调:“白户”征信不优秀，比“黑户”强点有限。
刚刚又遇到一个“白户”朋友，我让他打征信，他却口口声声这样说:“放心吧，老弟，我以前就没贷过款，征信好着呢？”
我只好硬着头皮微笑着问:“您个人名下有信用卡嘛？”
“没有，我从来没用过那玩意儿……”这位朋友骄傲的说道。
这种关于“白户”的认知错误非常普遍，我多次在微头条里普及过相关知识，但是仍旧是常常在日常工作中遇到，所以我觉得有必要重复普及这个贷款知识点。
白户的白，并不是表示贷款申请人征信优质，反而是指“空白”的意思，即征信记录空白。
之前文字内容里我将贷款机构拟人化，进行说明了一些贷款知识问题，这篇文字我们继续。
如果有一个陌生人，和你没有任何的直接或间接的交集，突然开口向你借钱，你会不会借呢？
同理，贷款机构也是一样，它们无法通过征信记录或大数据查询和评估贷款申请人，也就是无法评估放贷风险，小心谨慎批贷再正常不过了。
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征信中的整体负债
主要是指当前剩余的所有负债的总和。
具体到贷款产品中，如果涉及到整体负债
基本上就离不开对资产的价值评估了
防止出现资不抵债的情况
提前将贷后管理可能面临的风险前置化。
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