西安公积金贷款政策
一、贷款金额
1、单人公积金最高贷65万
2、夫妻双方公积金最高贷85万
二、贷款利率
1、首次使用公积金贷款，贷款年限5年以下利率2.75%；贷款年限5年以上利率3.25%。
2、首次公积金贷款结清，再次使用公积金贷款，贷款年限5年以下利率3.025%；贷款年限5年以上利率3.575%。
买房如何正确使用公积金？
第一，大部分城市公积金贷款利率是3.25%，而商贷是5.63%，如果用公积金贷款50万，期限是30年，那么你就能省26万。
第二，公积金贷款额度最高也就50万，所以，你要先用公积金申请贷款，然后不足在申请商贷，这叫组合贷款。
第三，如果你买房没有选择用公积金贷款，那么公积金里面的钱可以提出来，名目可以用装修或者子女购房都可以。
第四，如果你买房之前，决定要申请公积金贷款，那么你就不要把公积金取出来，这样会影响你贷款额度的申请，有些人自作聪明，想把公积金取出来用作买房首期款，但这种做法其实就是搬起石头砸自己的脚。得不偿失。
第五，用公积金贷款，还房贷要注意了，房贷是从银行卡里面每个月扣，但公积金里面的钱不会自动扣，需要你先把公积金的钱转到银行卡里面，才能扣，这一点别忘了，否则会还款逾期，那就麻烦大了。
第六，如果你买房只是短期投资，过几年要卖，那么你别用公积金，因为你一用就把机会用完了，公积金适合用作长期持有房子，这样才划算。
好了，以上六点，如果你都认同蒋老师，欢迎点赞+关注，买房不迷路！#住房公积金#
公积金贷款利率及年限
利率
首套房：3.25%；二套房：3.575%。（指的都是贷款五年期以上的）
可贷年限
1-按房龄算：5年内可贷30年，5—：35减房龄，以上：最长。
2-按年龄算：男：65减年龄；女：60减年龄。（周岁计算）
上述可贷年限采取孰低原则
【长春市调整住房公积金个人住房贷款政策】#长春公积金最高可贷90万元#在长春城区使用公积金贷款购买新建商品房，且有共同借款人的缴存职工，单笔公积金贷款上限为90万元；无共同借款人的缴存职工，单笔公积金贷款上限为60万元。政策执行期限不超过12月31日。
房贷商业贷款，等额本金方式，1.提前还；2.转为公积金贷款；3.慢慢还，说说现状，
贷款时间：
贷款年限：30年
贷款总额：41.6w
贷款方式：等额本金
贷款利率：3.917%
目前剩余：37.8w
目前我有3个方案：
一、每年都提前还点；
二、商业贷款转公积金贷款，公积金账户余额也够了，政策上也可以赚，但是心里老想着再买一套，还没有那些钱
三、慢慢还，还它30年
总结：一直在纠结怎么做，也就慢慢再还着#房贷# #房贷利率# #还房贷# #大连头条#
石家庄市市直公积金新政：
1、最高额60万。
2，连续缴存6个月以上。
3，缴存基数×0.6÷43.52-(近6个月的平均使用额度)万=贷款额，（43.52是指公积金贷款1万，贷款年限30年，月供是43.52元）
4，首套贷款额小于等于房价的70%。
一般情况下，贷款额取以上公式计算金额的最小值。但同时公积金管理中心会参考近六个月流水上体现的工资额和养老保险缴存基数。
5，可以公积金商业组合贷款，能不能公积金商业组合贷取决于缴存基数，按第三个公示计算公积金贷额度X，如果X小于等于60万，则不能组合贷，如果X大于60万，则可以组合贷，公积金贷款额是60万，商业贷款额是X—60万，比如X=80万，公积金贷款额60万，商业贷款额20万，合计贷款额80万。
#青岛头条#公积金以前连续缴纳12个月可以用，现在变更为缴纳6个月可以使用了。
这次主要是贷款年限，从以前的30年可以贷款50年了这个厉害了，如果30岁买房，可以贷到80岁[笑哭]。
想想都害怕，80岁了我还有银行贷款[捂脸]
公积金利率调整，到底产生多少实惠？等额本金和等额本息，你知道怎么选了么？
自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含五年）和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。
那么，这次下调，给公积金贷款用户到底能带来多少实惠？我简单计算了一下：
以贷款50万，期限还清为例：
1、按照调整前的利率，还清以等额本息为换款方式，共计需换款：68.06万元；等额本金需还款66.32万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距1.74万元。
2、按照调整后的利率，还清以等额本息为换款方式，共计需换款：67.15万元；等额本金需还款65.56万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距1.59万元。
实际节省利息分别为：0.91万元和0.76万元。
那么，如果借款100万，换款30年，会差多少呢？
1、按照调整前的利率，30年还清以等额本息为换款方式，共计需换款：156.67万元；等额本金需还款148.89万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距7.78万元。
2、按照调整后的利率，30年还清以等额本息为换款方式，共计需换款：153.73万元；等额本金需还款146.63万元；等额本金和等额本息的换款利息会差距7.1万元。
实际节省利息分别为：2.94万元和2.26万元。
从计算来看，利率下调的红利甚至还比不上选择等额本金换款方式所节约的利息费用。
附件：
中国人民银行9月30日《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》要求，
一、自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含五年）和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。
二、10月1日前已受理未发放的首套个人住房公积金贷款将按新利率执行，无需重新申请办理。三、按照中国人民银行关于住房公积金贷款利率规定，10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，自1月1日起执行新的贷款利率。
#公积金# #邯郸头条# 最近有些朋友问公积金只要交够年限就能贷到满额吗？还有人说不会计算公积金贷款额。今天，今天不用视频了以文字形式写下来方便收藏。
你的月供不能超过你月收入的一半，意思是你的基数如果只有2000，那公积金默认你的收入就是2000，你的月供最多不能超过1000，贷款额如果是60万，按30年来说，月供是2611，基数不够，无论你缴纳多久都达不到满额。最简单的计算方法就是你的余额乘以十，加上你的缴存年限乘以6万，就是你的贷款额，最高贷款额是60万，如果你的缴存基数能达到双12（ 双12是指公积金个人缴纳12%单位缴纳12%）你的最高额度为80万。
希望对大家有所帮助[笑][笑][点亮平安灯]
公积金贷款小常识
1、借款人在公积金中心连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上方可贷公积金。
2、夫妻双方都有公积金首次贷可贷80 万元，其余情况最高60万元。
3、贷款总额与月还款额相关，月还款额不得超过家庭总收入的60%（含已购商品房贷款）。
4、借款人房产贷款期限最长不超过。借款人最长年限不超过借款人的退休年龄。离退休不满一年者不能贷款，距退休不足三年者不建议贷款。
5、目前住房公积金贷款年利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。第二次使用公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。（5年以下3.025%，5年以上3.575%）
6、等额本金和等额本息的区别，二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
7、建议下载手机公积金APP，支付宝实名认证后可以方便查自己的公积金余额和计算每月还款。
关系所有人！
南宁住房公积金管理中心12月3日发布个人住房贷款管理办法新规——【南宁住房公积金个人住房贷款管理办法】，自3月1日起施行，有效期五年！
其中有哪些变化，请认真看图！
如果还有时间期限的话那就只能是金九银十了。但已经过了小一半了。
自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
近期主要调整了房贷利率，公积金的利率和扩大房贷利率最低试用城市范围。
政策出发点都是刚需。
最近这一年救市其实和之前差距不大了。只有两个至今没有放开。
1.顶层设计。最高层政策房主不炒不变。 以前的时候都是顶层放开刺激+地方放开刺激。这次只有地方放开了。还是扭扭捏捏，慢慢的放。
2.地产信贷。贷款还是紧的很。
以前每一轮刺激都可以炒房的。这一次房地产信贷掐的太紧了。炒房基本就是死路一条。
一年之中最重要的两个楼市高潮点：345小阳春。9-10金九银十。
上半年疫情耽误了，目前销售数据相对于去年都是7折。全年看也是至少7折。这次金九银十过去小一半了，还扬不起来高潮，大家懂得都懂。不beng就不错了。
反正欧洲比我们烂多了。
【#哈尔滨二手房公积金贷款房龄提至30年#】据哈尔滨日报报道，哈尔滨市制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。依据《意见》，哈尔滨市在确保房屋抵押物价值的前提下，结合实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
