【今年楼市一蹶不振，但是土地财政依然在积累风险】去年以来，大量地方的土地被城投平台买走，土地款成为预算内收入。但要注意，这些钱本质上是对银行的贷款，如果楼市继续往下走，一定要警惕这部分的债务风险
限售放开，旨在促进房产交易，旨在活跃房产市场，最终市场活跃了，交易量上来了，投资者对房地产的预期改变了，房地产上下游的相关产业链就带动起来了，这样，老百姓有工作了，银行可以房贷款了，股市可以上涨了，还有当地的财政收入也增加了，何乐而不为？
大家都知道现在银行水漫金山了，到处找人借钱，但是企业和老百姓都不敢借钱投资和消费了，因为担心未来收入下降，无法偿还这些贷款。结果这些资金找到新的出路，就是各地地方政府发债了，很多地方政府财政很困难，卖地又不顺利，唯一剩下办法就是发债了，结果特别受欢迎。反正两头都是国家的，黄盖的苦肉计，一个愿打一个愿挨，至于以后怎么偿还怎么回收，下回分解吧。
对于目前房地产和土地财政的困境，我有一个绝妙的办法，就是不知可不可行。
目前许多地方因为新房卖不出去，导致土地财政难以为继，公务人员的工资待遇也开始下降，有的地方甚至发不出工资。为了解决这个问题，地方政府也是想出了各种办法。
我的办法是一方面降低首付比例，另一方面延长贷款年限。
首先，对于名下无房或者只有一套房的刚需，可以给零首付或者一成首付的优惠政策。
没有房子就是零首付，
名下有一套房就是一成首付，
有两套房就是两成首付，
三套房是三成首付，
有四套房就是四成首付，
五套房及以上，不好意思，银行拒贷。
我国的一个现实情况是，大多数人都比较穷，有六亿人口月收入只有一千块钱；但是，也存在改善住房的广泛需求。
一句话，大多数刚需不是不想买房，是拿不出首付。如果可以零首付买房，大家还是很愿意现在上车的，对吧？
另一个问题是，按照现有的房贷政策，商业贷款和公积金贷款都是最高只能贷30年。
假设一套房子在大城市的价格是200万，贷款30年，平均每年需要还的本金是近7万，平均每月6000块钱左右，加上年化5%的利息支出，压力还是很大的。
如果房贷可以延长到60年，每月的房贷支出可以减少一半左右，本金加利息可以控制在5000块钱以下甚至只有3000多块钱，压力大幅减轻。此外，随着本金的不断还款，后续利息支出会越来越少。
如果一套房子在中小城市的价格是一百万，甚至只有50万，那么每月还款的金额只有一千多块钱甚至几百块钱，这个压力还能算大吗？
而且，考虑到通货膨胀一直在持续，工资收入会越快来越高，根据过去的经验，一般人用不了几年，贷款本金就可以还掉一大部分甚至直接还清。
有人说，贷款60年太长了，要是贷款没还清人死了怎么办？房子是资产，可以留给后代继承的，继承者继续还款就行。没有人继承就司法拍卖，用卖掉的资金去还贷款。
所以，降低首付比例，延长还款时间，这个办法我认为还是可行的，可以马上让死气沉沉的房地产行业焕发青春。
大家以为这个办法怎么样呢，欢迎讨论。#房产#
不让城投拿地虚增土地财政收入，地方政府开始下场回购存量商品房作为保障性住房(政策性贷款支持)，盘活开发商存量住房，开发商回笼资金才有钱持续拿地。
低利率psl资金完美进场保交楼，保土地供应财政收入内循环。
市场可期
唐山被取消文明城市对唐山有何影响？对老百姓生活影响大不大？还有没有可能再次复牌？
1，政府机构、事业单位等工资、福利降低。
2，城市信用等级降低。银行贷款、中央财政拨款减少和降低。
3，原来的外商企业减少投资甚至撤资。
4，当地官员的上升渠道基本停止。
对老百姓的影响:
1，因外部企业投资减少，工作岗位减少，失业率增加。
2，因信贷和财政拨付的减少，可能会停滞或暂缓公共服务设施的建设。
3，因普遍工资水平的下跌，对餐饮和服务业会有一定影响。
复牌文明城市的可能性？
★ 复牌虽然很难，但也不是没有机会。参考南京复牌。在此期间，当地政府需要采取大量的改善措施，从城市价值观、安全感、幸福感、满足感、文明程度、人居环境、自豪感等着手，精准改革。希望这次事件能让唐山的人民痛定思痛，早日复牌成为文明城市。
全国文明城市的含金量可以说非常高！
★ “全国文明城市是中国所有城市品牌中含金量最高、创建难度最大的一个，是对一个城市的经济、政治、文化、社会、生态等综合实力的肯定，是目前国内城市综合类评比中的最高荣誉，也是最具价值的城市品牌。
● 您的家长可是文明城市？对比您有什么想说的？
M2大增而社融塌方说明，政府四月份继续放水了，比如4月份降准相当于货币供应量增加5300亿，人民银行上缴财政利润结存8000亿，这个也会被财政存入银行，所以M2增速不错；但是增加的钱只是安静的躺在银行账户里，没有形成贷款，你可以把m2看成供应端，社融就是需求端，光提供供应是不行的，要刺激需求还需要其他配套，所以曹山石说要降息，相当于将资金价格刺激货币贷款需求。当然人民币已经6.8了，四月份外储减少600亿美刀，相当于人民币被迫回收4200亿，减少供应了；如果降息，中美利差进一步拉大，外资流出的速度会进一步加速，外储进一步下降会继续回收货币，形成紧缩，倒逼央行加大宽松尺度，形成悖论；所以我之前就说过，美帝加息严重限制了天朝货币政策空间！
