苏州苏州[微风]
3家停贷！多家放款等明年！最高6.5%！苏州8月房贷利率再上浮...
#无锡头条#
刚刚无锡最新房贷利率曝光！
[灵光一闪][灵光一闪]
看有人造谣说：“苏州，无锡房贷利率4.25%就要快速调升到4.9%”
实则，根本不是那么回事，央妈并没有说利率上调哟，再说即使利率4.25%，销量也还未明显好转的不是？
因此，短期内并未有上浮的信息哟！
期待能够顺延至哟，
这样到了1月1日我们的6.15%还能降点[奸笑]
另外
本月无锡9家楼盘即将开盘！
单梁溪区就有3个新楼盘，主城区看来要发力喽！[大笑]
【多地房贷利率跟随LPR下调 有银行首套房按揭贷款利率最低降至4.9%】随着LPR（贷款市场报价利率）下调，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。
苏州买房按揭各个银行基本利率都上浮了不少，之前首套房利率是5.05-5.2，现在是5.7，二套房之前是5.5-5.65，是6了，这对买首套房的刚需和买二套改善房的人来说不友好了，这意味着一百万按揭二十年下来多还近20万的利息了！也有个别银行可以利息低的5.2，你得有熟人有关系才能办理！
苏州3月楼市小阳春近16万套住宅上市，目前成交已超1.1万套，环比上涨13.39%，然而银行资金收紧、房贷利率上浮，购房还款能力也直线上升，其中刚需月供已达8千+，中部改善直奔1.2万+，顶部改善更是直逼2万+。
1、三月新增住宅房源约5200套，当前新房住宅库存量超6.3万套，供求比为0.27。其中，共有21个新盘取证，平均每天一个，而仅今天一天就有8盘集中取证！
2、三月挂牌二手房虽然高达9.6万套，但是成交稳定，6大区二手房均价均突破2万/㎡，尤其是学区需求、置换需求掀起楼市狂潮，令学区房、豪宅成交火热，其中豪宅即将开启10万+时代，而成交直接超过总成交的四分之一。
3、三月两场土拍新增了4宗万元地，共有上百家房企疯抢，全部都破中止价。其中，3月17日土拍，是刚需主场，每宗地价溢价率约14%左右，也就是意味刚需购房门槛提高，上市价预计高达2万/㎡。
最后，阳春三月的苏州楼市确实在复苏，金三的成色虽然略有不足，但是回暖是肉眼可见的，不仅优质新房选择范围大，而且二手房议价空间也很大。
最新消息！今天是3月23日星期三，晚间9点10分，刚准备A股晚间复盘，刚刚得知消息面有点炸锅了，好消息和坏消息都有，其中有6个比较重要，或将影响明天A股的行情走势？给所有人提个醒：
1、第一个消息：发改委：东数西算推动我国新型算力网络体系构建。
近年来，数字经济的新引擎作用凸显。此前，预计到2025年，数字经济核心产业增加值占GDP比重将达到10%。
今晚再次重点提到东数西算，东数细算板块近期反弹相对还是偏弱，周三还是下跌调整的，借此利好，周四有望利好反弹，但要注意一下前期经过2轮的行情，当下以反弹行情对待，没有的这个板块暂时还是观察为主。
2、第二个消息：中办、国办： 鼓励发放体育消费券 支持房企投资全民健身。
根据《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》的意见指出，其中，鼓励有条件的地方发放体育消费券，积极吸引社会力量参与，支持有意愿的房地产企业以及健康养老、文化旅游等社会资本投资全民健身。
鼓励发放体育消费券，这就是政策扶持得好了，前期部分地区也有发放餐饮消费券来刺激消费的，现在体育也是健身文化娱乐消费，这也说明了现代人对体育健康的重视，国家也重视和支持，这对体育产业是有政策提振利好。这对股票方面，体育产业带来政策温暖，近期大盘指数连续6天反弹，很多板块也跟随反弹，今天体育板块也是放量中阳反弹，后市有望继续反弹，要注意毕竟已经反弹多天，是否新增关注这就要谨慎为主了。
3、第三个消息：多地房贷利率下降幅度明显减少 最快当天就能放款。
近期，广州、南京、苏州等地房贷利率下降幅度明显，其中苏州更是出现利率0上浮情况。放贷周期方面，各地银行放款审核情况较为乐观，甚至有银行表示手续齐全，当天就能放款。
房地产政策暖风再次吹来，房地产经过几年维持房住不炒大背景下，今年刚好遇到部分地区疫情影响，同时也为未来稳经济，保增长，近期房地产政策有所放松， 与此同时，近年来房贷或有所下降，因此各地首贷房利率有所下降，而且手续方面还简便，发放也快了。股票方面，房地产连续6天上涨行情了，后市依然会有继续活跃的行情，但要注意继续追涨就要小心了，毕竟短时间内大涨过了。
4、第四个消息：八天七板宋都股份收监管关注函：要求说明员工持股计划卖出决策过程 提供卖出交易流水。
前期公司披露称拟垫资16亿元参与阿根廷某盐湖提锂项目建设运营，上交所就相关事项发出监管问函，要求公司结合相关方减持安排说明是否存在维护股价等诉求，公司至今尚未回复。同日收到浙江证监局监管关注函，公司员工持股计划已经两次延期，员工持股计划已经一次延期且于近日卖出。
前期监管问询，拖字诀，不回复，公司员工持股计划延期，近期股价暴涨，精准高位卖出，宋都股份今天冲高封住跌停板，上市公司产业资本，有员工持股计划，也是一种福利，同时炒股水平还是一流的，低位利好布局，延期不卖，暴涨过后精准减持卖出。产业资本的炒股水平堪称一绝，广大散户望尘莫及。今天高位个股也会出现补跌行情，或将引发高位股的补跌行情，这市场带来一点承压利空影响了。
5、第五个消息：俄央行：将于3月24日禁止卖空俄罗斯股票。
俄罗斯央行3月24日将允许交易33只股票，俄罗斯央行将于3月24日禁止卖空俄罗斯股票。
由于近期俄乌局势影响，俄罗斯股市2月25号收盘后就暂停交易了，明天俄罗斯股市正式复牌交易了，且暂时放开交易33只，近期全球金融股市基本都在反弹收复，俄罗斯股市开盘，禁止卖空，那就是只能涨不许跌，这个救市政策，堪称一绝，明天对全球股市也没有利空影响了。
6、第六个消息：外媒：乌方称俄乌谈判遇重大困难。
据法新社消息，乌克兰方面23日表示，（俄乌）谈判仍在线上继续进行，但与俄罗斯结束冲突的谈判遇到了“重大困难”。
受此影响，截止目前，德国DAX指数下跌1.29%，法国CAC指数跌0.95%，英国富时指数下跌0.7%，欧洲斯托克50指数下跌1.39%；标普500指数期货跌0.54%，道指期货跌0.43%，纳斯达克100指数期货跌0.8%。富时中国A50期货指数下跌0.63%。国际石油收涨3.16%，国际黄金微幅反弹0.2%。
7、A股后市展望：
今晚消息面多空交织，俄乌局势再次小幅影响欧股股市，石油再次大涨反弹，总体周四的A股依然是区间震荡行情，如果俄乌局势再次影响欧美股市，又或将再次影响到明天周四的A股行情了，具体还是看下今晚美股表现情况吧。如果外围市场收跌，周四A股就要震荡调整收阴了，但是区间震荡是大的框架。短期而言，把拳头做一个收紧动作。
看完点赞，是一种美德，恭喜各位朋友每天都能花开富贵！赠人玫瑰，手有余香，旗开得胜！
北京，上海，深圳，广州，苏州的贷款利率都下调了，希望北海的房贷利率也能跟着下调。
北海目前的二手房贷款实际上浮后的利率基本稳定维持在了6.15%-6.3%之间。
#苏州楼市# #苏州房贷新政# 苏州房贷政策 双管齐下：先看第一个，苏州限贷政策最终落地，4天3次反转。就是二套房已结清房贷的按照3成算，未结清的按照6成算。
那第二个：就是降基点 现在浮动的是4.45，允许降低20个基点，那就是4.25，昨天央行公布的麻辣粉政策中标率，再次下降10个基点，也就意味着20号要公布的中长期房贷利率基点，应该再次下调到4.15。同比100万，4.25和4.15能省58块钱。但是凡事要讲究知其然和知其所以然。为什么这次的房贷政策调整，会反转好几次。我们看看背景就知道了。上个月月底高层会议明确指出：经济大省，有条件的省份要勇挑大梁，完成既定任务目标，支持刚需和合理性改善住房需求 。经济大省，那江苏就不用说了，苏锡常肯定要主动承担起来。那么房地产涉及的上下游产业有多少？大家应该明白（220多个行业）。那支持合理改善型住房需求，就变成了这次降低首付调整的根本性原因，也是4天反转3次的根本原因，既不能让房价过快上涨，又要合理支持改善。
所以，决策层也是真的用心了。不管怎样，未来苏州的房地产市场，依然会保持平稳，毕竟库存太多，供大于求。
#无锡头条#
买房后资产升值还是缩水？
无锡出台公积金新政，对房价能起多大作用呢？现在房地产整体下行，看看最近的土拍，国资兜底的情况下还有流拍的，南京苏州况且如此，无锡又能好到哪儿去？首付下调，利率减少上浮，但是断供在增加啊，为什么会断供？难道不是收入问题嘛？现在最主要的问题不应该是促进收入嘛？
就算有钱付了首付，但是贷款怎么还？而且在房价下行的情况下，买房本身就是资产缩水。贷款买房是房屋本身的价格嘛？
买一套假设300万的房，首付100万，贷款200万，按照利率5来算等额本金就有150万的利息，这样算房屋总价就是450万了，也就是说等到想置换卖房的时候，房价要涨到450万才不亏本，就算5年或者就置换，但是这五年或者还是在还利息的啊。现在房地产已经过了以后成倍上涨的阶段了，国内的房价已经和很多发达国家相当了，目前的情况看，想要大幅上涨很难很难，在大家看不到上涨预期的时候贷款买房，只能说呵呵了。
#苏州头条# 近日，有昆山网友发帖称
选择LPR浮动利率后
利率由5.85下调至5.70
这对于去年选择LPR浮动利率，绝对是一大好消息，毕竟每个月少还了一点，可以省点菜钱了。去年有的银行是强制让转LPR浮动利率，小伙伴们，你们转了吗？此刻心里是不是有点小激动？收到银行短信提示没？赶紧查查自己的还款记录，看看月供有没有降低？
昆山多家银行首套首贷利率有所下调，最低的是邮储银行，为5.34%。这为需要买房小伙伴，是不是又减轻了还款压力？#我要上微头条#
救楼市，保交楼，迎战金九银十的战斗已经打响。真心救，全力保，动静不小，气势如虹，君可见：宁波全面放开限购，苏州调整首付，广州备案价下浮20%，郑州50亿保交楼，长春发放6000万购房券，苏州又启动全面放松限购……城市主体在发力，中央金融未等闲，8月以来房贷利率再次下降，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)从4.45%降至4.3%。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，目前首套房贷款利率可低至4.1%。
有人问，政策东风吹得欢，保交楼战鼓擂得响，金九会不会不负众望，如愿以偿？我觉得，大势并未发生逆转，城市重振尚需加把劲，楼市外部只是改善了条件，而变化的根据还在于内因，这个内因还是供求关系的平衡与和谐。今年不同往年，常态已不在，动态正在谱新曲，所以我们不能用惯性的期待来预期未来，而是要克艰攻难，保持韧性，保持斗志，用智用力去修复预期，实现保交楼与救市的愿望！
降资格，降限价，降利率，房市组合拳正在路上
中秋节房市清冷，各地终于坐不住了，各种措施都来了，想来个金9银10。
之前送家电，降首付，号召公务员带头买房等，各种政策利好都来了。最近，更有宁波、苏州取消购房主体交社保年限限制，想买的都可以。即便一线城市广州，指导价也松动了，可以上浮10%，下浮20%。尤其是昨晚，突发各大行下调个人存款10-15个基点。
毕竟，房市不只是和房子有关，这是牵连了上下游几十个产业链。
但就是这么奇怪，购房者一下子仿佛消失了，越是跌，买房的越是不着急。在前两波出生高峰期的人基本买房后，在老龄化少子化面前，在六个钱包掏空的高杠杆压力之下，房子的金融属性已经开始褪去了，逐渐向商品属性靠近。
诚然，从长先看，核心区域的房子依旧是保值增值的硬通货。但在一定时间内，比如三五年乃至十年时间内，房价低迷的状况很难改变。
高杠杆买房，投资了未来几十年的消费能力，也压制了当前的消费能力和生活水平！高房贷压力之下，尤其疫情和经济下滑阶段，不敢失业，不敢看病，不敢消费，不敢旅游！消费萎缩，给经济复苏的危害是巨大的！
中短期看，投资房地产，尤其需谨慎啊！
