刚刚！“商转公”政策公布！
商转公”政策公布
15日晚间，洛阳“商转公”政策公布。洛阳市住房公积金管理中心在官网公布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》，21日起，受理相关业务。
《办法》在前期征求意见稿的基础上，增加“以贷冲贷”方式等多项内容；明确规定，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（“商转公”）面向符合公积金贷款条件、在洛阳行政区域内购买自住住房的职工(含异地缴存职工），此类人群可向洛阳市住房公积金管理中心申请将已办妥所有权证房屋，但尚未结清的商贷转为住房公积金贷款。
“商转公”采取两种方式办理：“先还后贷”和“以贷冲贷”。
“先还后贷”：即符合条件的职工提出“商转公”申请，经洛阳市住房公积金管理中心审批同意后，自筹资金还清商贷并办理相关手续，该中心再发放贷款；此方式支持洛阳行政区域内所有银行的“商转公”贷款。
“以贷冲贷”：即符合条件的职工提出“商转公”申请，经洛阳市住房公积金管理中心审批同意后，办理顺位抵押登记手续；该中心将贷款发放至银行的同时，职工自筹资金将差额部分提前结清，原商贷银行注销抵押登记；此方式仅限于我市住房公积金贷款受托银行且已与该中心签订“商转公”以贷冲贷合作协议的银行。
今年5月1日，洛阳市提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。
同时，加大住房融资信贷支持。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。
15日，洛阳公积金中心中心发布个人住房贷款商转公办法，规定凡是在洛阳行政区内购买的个人住房的职工，均可申请。
商转公共有“先还后贷”和“以贷冲贷”两种形式。这两种方式顾名思义，第一种就是先还商贷，公积金再发行贷款；第二种用公积金贷款冲抵商业银行贷款，不足部分个人偿还。（办理流程见下图）
据洛阳市公积金中心消息，将于11月21日开始办理相关业务。
前段时间公积金贷款利率下调至3.1%，也是现在所有住房贷款中利率最低的一种，若符合条件的人建议都可以尝试办理。
以贷款50万元期为例，商业银行按基准利率4.9%计算，转为公积金贷款可节省利率11.38万元，每月少还474.14元。
若是近两年办理的住房商业贷款，利率普遍都是上浮，基本上都是在6%左右，甚至接近7%，是住房公积金贷款的2倍之多，这样的情况下，办理商转公将在很大程度上缓解房贷压力。
三年疫情已严重影响到我们个人生活，在方方面面都去省一点，缓解我们得生活压力确实是不错的选择。#洛阳头条# #洛阳身边事#
洛阳商转公，真的是喜大普奔啊，是在疫情阴霾笼罩下投下的一颗震颤弹，一扫疫情的氤氲，让人们看到了希望和曙光，洛阳终于先进了一次。是啊，在疫情的制约下，人们生活更加困苦，个个压力山大，现在能真正为百姓着想，急百姓之所急的政策并不多见，为人民服务，解民忧，纾民困，要落在实处。洛阳要建友好型城市，就要敢于天下鲜，改革就是要向千年不变的顽固恶疾开刀，洛阳需要改变的真的还有许多，商转公只是其中之一，比如能否银行出面，以贷转贷，房子可以贷款过户，不让过桥商转取过桥利润等，希望洛阳越走做好，越走越远，为敢为天下先的江陵书记点赞！
按照公积金满贷的情况下，最高可贷65万，如果贷款30年，把6.37%（每月4053元）的商贷利率转成3.1%（每月2775元）的公积金利率后，每月可少还1278元，利息总额可少还46万元，能省出来一套房子了，所以符合条件的赶快去办理吧，11月21号，也就是下周一就可以申请办理了。洛阳的“商转公”采取两种方式办理：“先还后贷”和“以贷冲贷”。还有什么问题，私信阳哥@洛阳房产阳哥
#洛阳头条#国家房地产微调，银行从存款贷款利率上已放了两把火，第三把火也要快放出来了，今年后半年就是三把火时机，那就是房价。房地产政策的松动对以下方面有影响。
1：一、二线大城市。人们都拥入一、二线大城市工作，有机会都想扎根落户，大城市房产还是有市场。现在机遇来了，看怎么把握。三线城市沾边，位置好的房产也可以。
2: 中产阶级。有车有房，手里100万以上存款这是中产。手里的钱不流动，在银行就要贬值，就要被薅羊毛，银行降息就是薅羊毛。流动了就要有机遇，有信息，有眼光，否则还不如不流动。
3: 手里房产多，要整合房产的人。升值空间小的房子，或者等几年要砸到自己手里的房子，现在正是整合最好的时候，要整合就要小心。
4: 四、五线城市房产流动小，所以影响有限。前几年有的去乡镇买的小产权房子现在就不好卖了。几年后房地产崩盘，房产抛售就是从这里开始。
5: 普通老百姓手里一套房子，有十万二十万存款，没有多大影响。就是贬值又能贬到哪里。所以薅羊毛从来薅不住老百姓。
以后这几种房子不好卖可能要砸到手里，门面房、小产权房、老旧步梯房、单位福利房。砸到手里就是买的钢筋混凝土。所以整合二套不好流动的房子，换一套能流动的房子也值。
市场千变万化，机会稍纵即逝。这是我的观点不喜勿喷！
#洛阳头条#按揭购房的注意了，元旦后银行房贷额度或趋紧，这一新规正在发威，部分银行或已超限～
近日有消息称，今年元旦后房贷额度或与往年不同。通常每年1月是银行房贷额度相对充裕的时候，但今年的情况有些变化。近日，一位大中型银行支行行长估计，今年该行的房贷额度不会宽松。
这个表述的背景是，12月31日央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知。根据该通知，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。
如果各家银行的个人房贷占比趋向监管的最高比例限制，元旦后个人房贷业务的开展或会受到额度限制。如有贷款需求的购房群体，年后提前与银行房贷部门沟通，做好资金计划安排。
关于此现象，你有什么看法？欢迎在评论区留下你的宝贵意见，更多民生时事关注@清风—车影
