我在头条帮忙上海站发布了一条经济财产纠纷求助：上海全筑装饰有限公司拖欠我工程劳务尾款100多万数年以及材料款100多万，商票逾期兑付不了，我自己借贷款房子抵押，已经无法偿还，公司无人出面谈，都是踢皮球，高层领导就说没钱，请求媒体帮忙，谢谢！@头条帮忙 @新民帮侬忙
#上海头条#近日上海市杨浦区，有一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，一套位于上海市杨浦区凤城六村的住宅进行拍卖，建筑面积91.61㎡，评估机构给出的评估价为579万，起拍价为406万，吸引了27人报名，482人设置提醒，23887人次围观，经过59次激烈竞价，以694万成交，超出起拍价115万！
该房产位于上海市杨浦区凤城六村1号1704室，建于，房产证建筑面积：91.61㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:18，所在层：17，结构为2室1厅1卫，现状：闲置，该房产有简单装修，有家具陈设，厨房卫浴水电齐全，七成新。周边分布众多住宅小区，学校、银行等配套齐全。
购房者在购买房屋前务必要实地看房，了解该房屋是否为空置状态。因为我国合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年。如果该房屋占有人为承租人，且租期长达二十年，承租人可以“买卖不破租赁”为由拒绝交接房屋，那这时购房者在此租赁期间无法实际使用，不能享有完整的所有权。
请问，上海800万市值的房子尚有250万贷款，一家贷款中介建议还掉做一抵，30年6成，能弄出240万左右，利率上浮三成。另外一家也建议一抵但年限短3年期，7到8成，能弄出320万左右。第一种虽然额度低，但是年限长，第二种年限短，但是额度高。另外地一套房子市值550万，贷款180，3年后打算置换重新买，万一房价3年不涨，可以3年后卖掉外地这套还掉上海的抵押贷款，然后上海的再抵一次出来买。请问选哪一种。
一笑聊聊贷款何时结清的问题：
1）800W房产，250W贷款。负债率：250W/800W= 31%，还掉马马虎虎。。。但貌似并不优质。
如果没有备用房，建议不用还清，可以直接二押。额度是6成减去贷款，也就是800W*60%-250W = 230W。等额本息，利率3.85%。
既然有备用房，还掉，可以做7成。是否划算，一笑需要精算一下成本。。。如果公积金封顶缴纳，还是不建议还掉。
2）3年的短期抵押贷款。
这种产品太伤神。。。新手不要碰。。。新手不要碰。。。新手不要碰。。。
（如果你是房产新手，记住一笑的结论就行了）
还有条友说，一年期的低息抵押贷款怎么样？一笑的结论是：有多远滚多远。。。
为什么不要碰？这个说来话长了，话说一笑见到过一个姐姐边卖房边落泪，她办理的就是一年期的抵押贷款。。。
细节不说了。。。害的我都不好意思砍价。
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限购怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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请问，上海的抵押经营贷在途，这类贷款有没有被政策叫停的风险？
一笑给大家说说企业经营贷，这是很多条友关心的问题：
任何贷款，不止是企业经营贷，哪怕是消费贷，按揭贷款。。。都一样。。。
也就是说，任何贷款都有被叫停的风险。
钱没放到账户，都睡不安稳。。。越是大金额，越是如此。辗转反侧。。。
有的时候，一笑在想，人生苦短，何苦呢。。。
所以，凡事要趁早，这是投资的基本素质，别说一笑没有提醒你。
哪怕一笑如何苦口婆心劝条友要买房，期3.85%利率产品这块大肉，如何要吃到口里。。。可我也仅能如此，如果您总是犹犹豫豫，纠纠结结。。。磨磨唧唧。。。那我也帮不上忙。。。
只能说：
您跟钱有仇。。。
您跟钱有仇。。。
您跟钱有仇。。。
比如-的7折利率，看到这种大福利，要想尽一切办法搞到手。
我要说的是，当下的期3.85%的利率产品，也是块大肉。
不过，目前二押期3.85%年化利率产品，马上也要结束了，也就是说.1月中旬如果不申请，基本就无缘分了。。。这么好的产品，可能几年才会偶尔出来一次。。。几个月而已。。。
凡事赶早。。。
凡事赶早。。。
凡事赶早。。。
凡事赶早。。。
凡事赶早。。。
凡事赶早。。。
凡事赶早。。。
凡事赶早。。。
投资比的就是平时多积累，要知道轻重缓急。。。
加油吧，少年！加油吧，条友。。。这块大肉，抢抢抢。。。
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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近日，上海浦东新区一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于上海市浦东新区康桥镇康桥路的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为1828万，起拍价为1480万，吸引了3人报名，42人设置提醒，22933人次围观，最终经过4轮激烈竞价，以1535万成交！
该房产位于上海市浦东新区康桥镇康桥路1811弄2号，建于，房产证建筑面积：407.64㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:2，所在层：1-2，现状：闲置，该房产为清水房，混合结构1，钢筋砼柱梁、楼地面承重，外墙为涂料粉刷局部贴石材，入户防盗门，铝合金窗 。底层设有7.6米挑空客厅、双车库、保姆房、洗衣房、客卧、餐厅、厨房、三间卫生间，第二层设有1个套房及3间卧室。小区周边有南南线、周康1路、632路、779路、龙芦专线等多条公交线路经过，与站点距离在300米以内 。
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。#别墅##上海爆料#
小白咨询：我有一套上海的房子，现在市值300W，贷款余额60。是否适合补齐贷款做抵押贷？一般行情能贷多少，几年？
一笑说说上海房产抵押的事情：
目前市场上最好的产品是年化利率3.85%，期的抵押。但有一个硬杠杠：
房屋的评估价最少是300W。
而这位朋友的房子目前市场价是300W，需要先评估以后才好说。如果相差不大，是有办法拉升到300W。
一般是7成，也就是300W*70% = 210W，去掉贷款余额，相当于多了现金：210W-60W=150W。
所以说，适合补齐贷款做抵押贷。
条友们，你们懂了吗？
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
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