京沪深，炒家强拉，政策强压。接下来估计都会对二手房限售限贷。降低流通价值和抵押价值。
相当于把二手房搞成表外资产，需求上限购，流通上限售，金融上限贷。经营贷消费贷收紧。民间炒家有钱就自己玩。
接盘侠和银行贷款都留给一手房。
二手房去年开始成交量回升，但是一手房还有大量库存要消化个5-，每年1500万套不想降量降价，那就必须把二手房给冻起来，限售限挂限贷。
结论：一线还是一线，降价很难~ 但是进去容易出来也难。变现和套贷能力大幅下降。
其实更大的问题是外汇。北上广深的房产市值加起来得有20万亿美元，跑1%，2000亿美刀就没了。
-的资本外流前车之鉴。
就冻着吧。
#退休教师三亚买22套房未拿到#
我国大多数房企都是高杠杆运作的。所以，这次事件中的房企，他们说的情况，有可能就是真相：
现开发商主要负责人张先生告诉记者，叶女士与他们是一种借款纠纷，并非房屋买卖关系；皇家生态海景花园项目在开发建设过程中由于资金等多方面原因遇到了困难，不得不向外界融资。
一旦银行收紧贷款，房企就必须在市场寻找资金
比较常用的两种融资模式就是：股权融资和团购融资
就是利用项目的股权质押，或者通过房产低价团购转让给投资者，来获得高利贷。
为什么要这样做呢？
因为只有股权质押或者团购转让，才不会涉及到违规销售和非法集资的风险！
那么，事件中的叶女士是不是高利贷呢？
叶女士告诉记者，她此前在武汉一所学校从事教育工作，1992年曾被单位派驻海南从事外联，对海南比较熟悉和喜欢。退休后，叶女士与人合伙创办了企业，后也从事金融投资。“前后，我和朋友一行人在海南考察投资项目。1月付了全款，在三亚‘皇家生态海景花园’房地产项目购买了1335.26平方米房产，一共是22套房。”叶女士称，“当时项目在建，都是期房，后楼就盖好了。
叶女士是不是因为如此看好，才会跨省而来，做那么大宗的投资，属不属于正常投资，那就见仁见智了。
但是，从金融投资的板块出发，就的确比较符合。
哪怕真的是私下约定，以买卖合同抵押，待房企有钱后偿还再解除。
然而，私下约定毕竟是上不了台面的。
换做是你，已经翻大几倍的回报，你也不可能放弃的。
还有仲裁是一次性的，要翻也翻不了
所以，哪怕是真的，房企也是哑巴吃黄连，除了不配合交楼，还真的不能做什么。
#房地产# #买房#
中介宣传的错过了五次买房最佳时机，还想错过第六次吗？
第一次:非典，限制土地供应，降低首付比例...
第二次:次贷危机，国家4万亿计划...
第三次:银行收紧贷款，地产降价，楼市连续24个月上涨，房价进入飞速增长期...
第四次:地产寒冬，销量下滑，降息，调整公积金...
第五次:暴涨前夕，调整首付比例，公积金贷款，限购...
全国先不说，西安从以后房价迅速提升，全款变首付，三室变两室的事不是故事，而且真实发生的，没有房子打疫苗也没人通知你，没房子回到住处是各种局限...
