【关于石家庄房票的讨论，这些要知道】#石家庄头条##石家庄楼市#
最近，有网友分享了一个文件，《石家庄市房屋征收(协议搬迁 ) 市场化安置办法(试行)》。
这里面涉及了广大网友所关心的“房票”问题。
@房知了APP仔细阅读其中内容，有些自己的想法：首先，是被拆迁户是自愿选择房票安置的；其次，房票的安置补偿金额肯定会高；第三，购买的项目由相关部门把关，安全可靠；第四，能保留旧房子所属学区入学资格两年，对于老房子是强学区的非常友好。
网友害怕开发商会将相关房源涨价，这个倒也不必。市场啥情况，相关部门不比老百姓十分清楚吗？在定价方面自有衡量。如果对公示的房源价格不满意，不买就是了，反正房票还能换成钱。
下附摘录的主要内容（注：图片来源于网络，官方尚未发布任何书面文件）：
1、适用范围：主城四区内的房屋征收（协议搬迁）。
2、安置方式：在原有的货币安置、产权调换的基础上，新增房票安置方式。安置对象自愿选择安置方式。房票可用于购买纳入房票安置房源库的存量商品房或政府建设的存量安置房。
3、安置条件：安置对象已签订房屋安置补偿协议，且房屋已拆除或已腾空，并经过验收认可。
4、安置房源的确定：相关部门进行安置房源的审核、采集。
5、房票安置房源库管理：安置房源库并向社会公开，相关部门会及时更新房票安置房源库相关信息，保障库内房源充足。
6、房票面值构成：房屋评估价+临时安置费+奖励（按期签约、搬迁、房票奖励等）。
7、房票优惠政策：涉及房票安置奖励、契税减免、贷款、原学区入学资格保留。
8、房票有效期为 12 个月，持有期间不计息，如果过期作废了，按照原补偿安置协议执行。
【网友吐槽石家庄万科翡翠书院更改规划设计属于“虚假宣传”欺骗业主】#石家庄头条#有网友发文吐槽：石家庄万科翡翠书院4号地、7号地基本已经卖完，已经购买房子的业主居然收到开发商的通知，需要更改外立面颜色。当初很多购房者都是看中了万科宣传的芝加哥大学，红砖学院风才购买的，更改后颜色从红砖色变为灰白色，风格巨变，下图为沙盘的颜色和造型。更改颜色后风格发生巨变，已经不是宣传的书院风，当然万科这种大公司做事还是万无一失的，开发商拿出了一个政府的文件（文件内容如下图）。
文件内容只是让对色彩提升，而不是更改设计造型，因为后来细心的业主发现了更严重的问题，已经封顶的楼的楼顶造型也发生了变化，我们又看了下时间文件是8月25日下发的，但是9月之前几栋楼都已经封顶了，这万科在规划局没有审批通过你第二版设计的情况下就施工完毕封顶了？？
大家可以注意看下顶部造型设计跟沙盘完全不一样，最可气的是我们找到了规划局领导，规划局领导明确表示可以恢复原来的设计，但是万科迟迟没有明确态度，不落实。规划局的领导只能说我们同意改回去，但是万科不提交以前的设计他们也没办法。
最后我想问以后还能买期房吗？为什么预售证已经下来，五证齐全的房子还能更改规划设计呢？那最后一个预售证的意义在哪呢？消费者的权益怎么保障呢？在有了预售证房子已经卖完了的情况下再去修改规划设计这个流程符合规定吗？
万科你到底是想偷工减料呢？还是想节约成本呢？
根据网友吐槽的问题，商品房与销售设计不符怎么办呢？
小编通过网络搜索整理以下资料仅供参考：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
因此，一旦发生了实际情况与售楼书不符的情形，购房者应先确认不符的部分是否为重要内容，如果为重要内容如售楼书中介绍说一次性付清房款的购房者可享受五折购买停车位，但是实际上却是全价出售，这样就可以认定为开发商违约。购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付合同约定违约金或者退还一半购置车位的款项，甚至可以要求开发商退还已支付的房款，并且解除合同。
商品房售楼书是什么
商品房售楼书是由房地产开发商或者房产销售公司制作的，向不特定的公众发送的关于房屋情况的一种宣传资料，多数是在房屋尚未建成，预售阶段对外发行的。
在一般情况下，开发商制作的售楼书会包括以下内容：
(一)楼盘的名称、价格、位置;
(二)楼盘的实景图、户型图;
(三)小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍;
(四)楼盘销售的资质证号;开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称;
(五)楼盘的销售热线及其他咨询方式。
以上内容就是相关的回答，一般来说的话售楼书和实际的情况肯定会存在一定的差别的本来都是针对于一些还没有建成的房子，如果说差别不是很大的话基本上不会追究开发商的责任
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上海一个业委会把物业公司炒了，并且替业主追回4000万元收益，对所有业主来讲，这可以说是大快人心的事了。
之前我们听到最多的就是各地群众关于取消物业的呼声。当然也有关于建立红色物业的声音，就是由当地政府接管物业。无论如何，都反应了群众对当下物业公司的不满。
大家对物业公司的不满主要集中在物业公司获取了大量原本属于业主的利益的同时，却没有提供相应水平的服务。
曾几何时，业主交着昂贵的物业费，还要被物业公司各种制裁和剥削。
物业公司“治”业主的手段不可谓不多。
河北石家庄一住宅小区物业公司不但把电梯磁卡与物业费和暖气费捆绑，还把水闸与暖气费捆绑。
电梯磁卡被设置了一年的时限，到期只有已缴费的业主才能继续使用电梯。并且只有全额交暖气费的业主才能继续开水闸。
由于是物业公司自己烧的锅炉供暖，因为暖气不热，部分业主包括空置房的业主选择停暖。不全额交暖气费就被停水，那是逼迫全体业主不能停暖。
当然也有享受了应有的服务却拖欠物业费不交的业主，哪里都有不守规矩的人，他们毕竟是少数，这不在我们本次的讨论范围。
仅对大多数情况下业主的境遇来讨论。
物业公司坐收渔利的项目也不可谓不多。
比如广告费，包括建筑外立面和电梯间里的广告费。
比如摊位费，利用公共面积对摆摊设点的商贩收取的费用，一个不起眼的小生意只要进小区也要交每天100左右的费用。
比如停车费，不管是地上还是地下，流动量大的小区也是一笔不小的费用。
比如占地费，小区里设置的自动净水机，收取水费也是要和物业公司分享收益的。
这些占用业主共有面积产生的收益原本应该是属于全体业主的，目前一般都被物业公司所占有。这也是本文开头所提的上海某业委会能追回4000万元业主历年收益的原因。
物业管理水平参差不齐，收费却水涨船高互相攀比。
业主是一个庞大的群体，也就是绵羊众多。由于缺乏监管，物业公司提供服务的水平和收费标准都是自由发挥，不论提供什么样的服务，物业公司怎么干都是稳赚不赔。
业主缴费之后享受相应水平的物业服务。市场上当然有物有所值的物业公司，但劣币驱逐良币，相当一部分物业公司收取的费用和提供的服务是不相匹配的。
一些楼盘出售时宣传报上展示的是英姿飒爽的年轻保安，实际入住之后变成上岁数的大爷们做保安。
再看保洁，都是一些垂垂老矣的大爷大妈在做。有业主做过实验，把纸片烟头等垃圾放在自己门口，结果一周甚至更长时间看不到有人打扫。那业主交的物业费都干什么去了？
也有人提出一些观点，认为物业搞卫生只在公共区域，又不进业主家门，凭什么按业主住房面积包括公摊计算物业费。
以石家庄某住宅小区为例，在供暖公司直接收取居民供暖费之前，一直是由物业公司向供暖公司购暖，然后再去向业主收费。物业公司按立方购的热相对较少，而收取暖费相对较多，赚差价从中渔利，这也是造成业主对供暖不热有意见的直接原因。
如何收回业主的权利并制约物业公司是解决业主出了钱享受不到应有服务的必经之路。
是通过红色物业的方式由政府管物业，还是组建业主委员会来选聘物业公司？哪个更可取这恐怕不能一概而论。
单就目前来说，业主成立业主委员会谈何容易。
首先，对大多数业主来说，业主委员会有哪些职责和权利范围都搞不清楚，更别说选出真正有利于自己的业主委员会了。
什么人有资格当业主委员会委员？如何审查？由谁把关？
以石家庄民族路步行街的一个商业地产为例，开发商自己掌控了业主委员会的选举，结果开发商摇身一变成为业委会主任，之后出现了种种乱象，导致后续开发商侵害业主权益的一系列问题。
如何确定业委会委员的候选人名单是一个重点。
虽然住建部早就颁布了《业主大会和业委会指导规则》，但是执行起来有难度，实际效果容易出偏差。
业主大会由谁组织？负责组织业主大会的人员构成？业主大会一旦由不该组织的人组织，后果不堪设想。
比如刚才说到的那个商业地产的第一届业主大会就是由开发商来组织的，他们不但把开发商一众亲信全部塞进候选人名单，只留下极个别名额给散户业主，还制定了绝对有利于开发商的投票权数。结果就是，无论业主们怎么选，当选的都必然是开发商的亲信，并且一定高票当选，进入高管层。
开发商具体如何操作的呢？
由于候选人都是开发商推荐的，十个候选人里，八个都是开发商亲信，剩余两个即便当选也左右不了大局。
至于投票权数，开发商不但不公布实际售出房产总数，也就是真正的业主总数，而且把没有售出的房产全部算作是开发商的，一铺一票计算了票数。这样，开发商即可不战而胜，整个楼盘谁能比盖房子的开发商房产多？如此开发商才能摇身一变成为业委会主任。
虽然地方的住建部门也对投票权数做了规定，比如不论一个人名下有多少个商铺，超过100平米部分，只能算作一个，拥有一个投票权。但开发商不执行。
拨雾觅真凶——元氏县“1997.8.27”马村乡张掖村强奸杀人案
一、案发玉米地
7年8月27日傍晚6时10分,正当劳累了一天的人们在户外纳凉时,石家庄市元氏县公安局报警电话骤响:在马村乡张掖村北玉米地内发现一具女尸。
死者上身裸露,身上多处伤痕,颈部缠绕一条红色T恤衫,解开后发现明显掐痕,经法医尸检,系被人扼颈窒息死亡。
死者名叫王夕霞,女,20岁,石市国棉一厂临时工,系元氏县马村乡万年村人,8月27日早上6时离家上班途中被害。
二、迷雾重重
28日,现场勘验与调查摸排同步进行。死者处女膜完好,排除了强奸后杀人灭口的可能。据死者家属反映,王夕霞生前作风正派,心地善良,与他人没有矛盾,仇杀可能性不大。
刘焕书带领刑警时立安等人赶到郭某所在的石市某供电公司时,郭某不在,经询问公司职工,得知其8月26日晚一夜未归,27日上午才从外边回来,刑警们眼睛一亮,经进一步调查,郭某26日晚曾回到自己村鱼,并与本村3人饮酒至半夜,27日一早离开村子。
闻风而逃呢?
28日中午时分,埋伏在郭某家门口的刑警李新国、王海林等将郭某抓获。经突审查证,郭某为一盗车贼窝藏自行车,事情败露后,这几天一直惶惶不安,听说公安局找他,更是坐卧不宁,26日晚回到村里,27日早上5时即随一辆货车来到石市。最近根本没有见过死者。
郭某被否定了。
三、山重水复
在筛选出的10条重要线索中,有一条引起了专案组的注意:有村民反映,27日上午9时左右曾从发案现场正东1500米处玉米地钻出一神色慌张、衣着不整、身上有泥的青年男子,年龄约摸20岁左右该人钻出后左顾右盼,并跑到机井边洗手洗脸,行迹可疑。指导员张录庆迅速对这一线索开展调查,很快此人便被找到。
四、初露端倪
案情分析会上,参战民警根据现场勘查和调查初步结果,各抒己见。具有多年刑侦工作经验的局长梁同贵、副局长牛庆喜经认真分析后认为此案偶然发案的因素较大,侦破范围应以张掖、万年村为重点,逐渐向周围村镇辐射,对有犯罪前科和流氓劣迹的人重点排查,不放过任何蛛丝马迹。
随后,专案组分成4个小组,在刑警队长胡进英,指导员张录庆,副队长解俊国、刘焕书带领下,再次进行细致排查,参战民警不顾连续作战的疲劳,经一昼夜摸排,再次确定重点嫌疑人7人。随着工作的深入,一个情况引起了刑警的注意。村民反映,有人曾在27日早上见到万年村一人神色慌张,骑自行车从张掖村来。
队长胡进英立即带领民警查找知情人,经再三对知情人做思想工作,该人终于透露,27日早6时30分左右,曾在去石市途中张掖村北见到万年村王陆平骑自行车向南急驶,神色十分恐慌。
“迅速围绕王陆平开展调查！”时机的掌握对破案太重要了,有些时机稍纵即逝,会使破案处于被动局面。大家很快投入战斗。经查,王陆平现年29岁,平日不务正业,流氓成性,1989年曾因强奸未遂被判刑3年,出狱后不思改过,无所事事。8月26日夜一夜未归,27日早上7时,才回到家中,以后再没露面。
五、雨夜擒凶
“马上对王陆平进行监控！”局长梁同贵、副局长牛庆喜果断作出决定,专案组决定依法传讯王陆平。
“王陆平跑了！”当队长胡进英带领徐振芳、王杰等人赶到王家时,王陆平已于发案次日潜逃。据王妻称,王27日回到家后,脸色发白,衣服凌乱,举止慌张,直说:“不好了,不好了。”王陆平有重大作案嫌疑。
局长梁同贵闻报后,命令专案组迅速兵分两路,一路包围搜查王陆平家,并进行蹲坑守候；一路立即向王陆平可能藏身的地方追击,力争用最短的时间将其抓获。
细雨霏霏的天气里,刑警们在王陆平家的屋顶、墙角、茅厕度过了长长的不眠之夜,饿了啃一块饼干,困了咬一下胳膊,大家只有一个目的,尽快抓获王陆平！刑警时立安在王家的墙角下收到了家人打来的振动传呼:“妻子生一女孩,母子均好,勿念!”愧疚的泪水一下子盈满了他的眼眶。
9月2日,身无分文的重大犯罪嫌疑人王陆平深夜潜回时被一举擒获。经过3个多小时的审讯,王陆平终于彻底交代了他流氓杀人的全部过程。
六、真相大白
原来,8月27日早晨,在石市看了一夜录相的王陆平骑车回村,行至张掖村北时路遇正要上班的王夕霞。王见四处无入歹意顿生,挥拳将王夕霞打下自行车,拖入玉米地内。王夕霞在反抗中认出眼前这个恶魔是本村曾被判过刑的王陆平,随口喊出王陆平的名字并说要去告他。王陆平听后顿感惊慌,唯恐事情败露,顿生杀机,将王夕霞掐勒致死后,慌忙逃走。
一起轰动全县的重大凶杀案,经过元氏县公安局“8·27”专案组6天6夜的奋力侦破,于9月2日告捷。#犯罪# #强奸杀人# #石家庄# #我要上微头条#
这得审核几天有知道的吗？
万科欺骗业主虚假宣传
河北报哥
【网友吐槽石家庄万科翡翠书院更改规划设计属于“虚假宣传”欺骗业主】#石家庄头条#有网友发文吐槽：石家庄万科翡翠书院4号地、7号地基本已经卖完，已经购买房子的业主居然收到开发商的通知，需要更改外立面颜色。当初很多购房者都是看中了万科宣传的芝加哥大学，红砖学院风才购买的，更改后颜色从红砖色变为灰白色，风格巨变，下图为沙盘的颜色和造型。更改颜色后风格发生巨变，已经不是宣传的书院风，当然万科这种大公司做事还是万无一失的，开发商拿出了一个政府的文件（文件内容如下图）。文件内容只是让对色彩提升，而不是更改设计造型，因为后来细心的业主发现了更严重的问题，已经封顶的楼的楼顶造型也发生了变化，我们又看了下时间文件是8月25日下发的，但是9月之前几栋楼都已经封顶了，这万科在规划局没有审批通过你第二版设计的情况下就施工完毕封顶了？？大家可以注意看下顶部造型设计跟沙盘完全不一样，最可气的是我们找到了规划局领导，规划局领导明确表示可以恢复原来的设计，但是万科迟迟没有明确态度，不落实。规划局的领导只能说我们同意改回去，但是万科不提交以前的设计他们也没办法。最后我想问以后还能买期房吗？为什么预售证已经下来，五证齐全的房子还能更改规划设计呢？那最后一个预售证的意义在哪呢？消费者的权益怎么保障呢？在有了预售证房子已经卖完了的情况下再去修改规划设计这个流程符合规定吗？万科你到底是想偷工减料呢？还是想节约成本呢？根据网友吐槽的问题，商品房与销售设计不符怎么办呢？小编通过网络搜索整理以下资料仅供参考：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”因此，一旦发生了实际情况与售楼书不符的情形，购房者应先确认不符的部分是否为重要内容，如果为重要内容如售楼书中介绍说一次性付清房款的购房者可享受五折购买停车位，但是实际上却是全价出售，这样就可以认定为开发商违约。购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付合同约定违约金或者退还一半购置车位的款项，甚至可以要求开发商退还已支付的房款，并且解除合同。商品房售楼书是什么商品房售楼书是由房地产开发商或者房产销售公司制作的，向不特定的公众发送的关于房屋情况的一种宣传资料，多数是在房屋尚未建成，预售阶段对外发行的。在一般情况下，开发商制作的售楼书会包括以下内容：(一)楼盘的名称、价格、位置;(二)楼盘的实景图、户型图;(三)小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍;(四)楼盘销售的资质证号;开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称;(五)楼盘的销售热线及其他咨询方式。以上内容就是相关的回答，一般来说的话售楼书和实际的情况肯定会存在一定的差别的本来都是针对于一些还没有建成的房子，如果说差别不是很大的话基本上不会追究开发商的责任免责声明：所载内容来源于互联网等公开渠道，我们对文中观点保持中立，仅供参考，交流之目的。转载的稿件版权归原作者和机构所有，如有侵权，请联系我们删除。
石家庄的话题就够多了，千万不要盲目追热点、你追不上，也追不准。
如果要保持垂直度，那就尽量一致，不要今天发这个，明天发那个，这样会造成系统误判。
还有，重要的事情说三遍：已经发过的文章千万不要再重发、不要重发、不要重发。
修改后重发、设为仅我可见后重发、删除后重发、拆开分为几个重发、几个合并成一个重发，统统不行！
机器审核还是比较智能的，你曾经发过的都有记录，如果被查到有大篇幅重复，那恭喜你，一定会被制裁。这个，我有血淋淋的教训。
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